О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22.06.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Желтковской Я.В. при секретаре Чириковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Мищенко Н.Ю., представителей ответчика Зайкова С.Ю., Кирьяновой Л.П. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» к Кирьяновой А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска от 27.04.2011, которым постановлено: "Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» удовлетворить частично. Взыскать с Кирьяновой А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме /________/, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать /________/ Взыскать с Кирьяновой А.Г. 187 рублей 96 копеек государственной пошлины в местный бюджет", У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» (далее - ООО «УК «Жилремсервис-1») обратилось к мировому судье с иском к Кирьяновой А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указало, что ООО «УК «Жилремсервис-1» является управляющей организацией, на обслуживании которой находится жилой дом, расположенный по адресу: /________/. Кирьянова А.Г. является собственником квартиры /________/ в указанном жилом доме и надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере /________/ руб. за период с 01.04.2008 по 31.01.2011. Просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в сумме /________/ /________/., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. При рассмотрении дела мировым судьей истец требования увеличил, просил взыскать задолженность в размере /________/. за период с 01.04.2008 по 31.01.2011, представители истца ООО «УК «Жилремсервис-1» Мищенко Н.Ю. исковые требования с учетом их последующего уточнения поддержала в полном объеме. Ответчик Кирьянова А.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть спор без ее участия, что мировым судьей на основании ст.167 ГПК РФ удовлетворено. Представитель ответчика Зайков С.Ю. иск не признал, считал, что иск подан ненадлежащим истцом, решение собрания собственников об избрании управляющей организацией истца не принималось, договор на управление многоквартирным домом не содержит необходимых реквизитов и является недействительным. Требование по оплате содержания жилья, за текущий ремонт не законно. Представитель ответчика Кирьянова Л.П. исковые требования не признала, полагала, что истцом не представлено доказательств в обоснование иска. Все представленные документы не оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Общее собрание собственников 31.03.2008 не проводилось, ООО «УК «Жилремсервис-1» в качестве обслуживающей организации собственниками не избиралось, правоспособность данного лица не подтверждена, договора с ответчиком не заключалось. Мировой судья на основании ст.309 ГК РФ, ст.ст.30, 36, 37,39, 46, 154, 155, 156, 158, 161, 162, 164, 165 ЖК РФ исковые требования удовлетворил частично, постановив приведенное выше решение. Стороной ответчика на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи от 27.04.2011 отменить, т.к. выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неверно дана оценка представленным доказательствам, считает решение мирового судьи вынесенным предвзято, с нарушением норм процессуального и материального права. В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители ответчика Кирьяновой А.Г. - Зайков С.Ю., Кирьянова Л.П. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям. Представитель истца ООО «УК «Жилремсервис-1» Мищенко Н.Ю. доводы апелляционной жалобы не признала, исковые требования поддержала. Выслушав участников процесса, определившись рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, изучив представленные доказательства, суд считает, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется. Как устанавливает ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Кирьянова А.Г. является собственником квартиры /________/. В соответствии с ч.ч. 1,5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено, что 31.08.2005 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/ избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений дома. В качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Жилремсервис». 17.05.2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора с ООО «Жилремсервис» (ИНН 7017085950) и заключении договора с ООО «Жилремсервис» (ИНН 7017171110). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2008 изменен способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией, обслуживающей организацией избрано ООО «УК «Жилремсервис-1» в связи с изменением названия ООО «Жилремсервис» на ООО «УК «Жилремсервис-1» (/________/); принято решение об установлении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно тарифному меню ООО «УК «Жилремсервис-1». Правоспособность указанного лица подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о внесении соответствующей записи и ЕГРЮЛ 30.01.2007. Следовательно, мировым судьей сделан верный вывод, что иск подан надлежащим лицом. Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/ в /________/ от 31.03.2008, которым избран способ управления домом - управляющей организацией ООО «УК «Жилремсервис-1» ответчиками в установленном порядке не оспорено и незаконным не признано, доводы о том, что ООО «УК «Жилремсервис-1» не является управляющей организацией и не праве требовать оплаты услуг, не правомерны. При этом отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком в силу положений ст. 46 ЖК РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о выборе собственниками помещений многоквартирного дома по /________/ в /________/ иного способа управления общим имуществом жилого дома и избрания иной организации для обслуживания дома. Как предусматривает ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что в соответствии с принятым решением от 31.03.2008 между управляющей компанией ООО «УК «Жилремсервис-1» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома по /________/ заключен договор на управление многоквартирным домом по указанному адресу сроком на пять лет, что подтверждается договором от 01.04.2008. Из пп.3.3 договора на управление многоквартирным домом следует, что соглашением сторон определены тарифы по обслуживанию жилья - в размере 5 руб., за текущий ремонт - 3,80 руб., за капитальный ремонт - 3 руб., за исключением тарифов на вывоз мусора, за обслуживание лифтового хозяйства и приборов учета, которые устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления г. Томска, протокола общего собрания собственников помещений по /________/ от 15.01.2010, которым установлено, что плата за обслуживание общего имущества жилого дома установлена в размере 8,15 руб., текущий ремонт 4,11 руб. Постановлением мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 «Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г. Томска» (с изменениями от 10.02.2005,29.11.2006) плата за пользование пассажирским лифтом при режиме работы лифта 24 часа в сутки установлена в размере 62,74 руб/чел. в месяц. Постановлением мэра г. Томска от 30.06.2008 № 480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения г. Томска», с последующими изменениями, внесенными постановлением от 30.12.2008 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «Город Томск» плата за пользование пассажирским лифтом при режиме работы лифта 24 часа в сутки с февраля 2009 составила 2,69 руб/кв.м. За вывоз бытовых отходов за период с апреля по июнь 2008 года применялся тариф, установленный постановлением мэра г. Томска от 21.01.2008 № 28 - 16,85 руб/чел. Расчет задолженности в размере /________/ руб. произведен мировым судьей верно в соответствии указанными требованиями законодательства и ответчиком не оспорен. Оказание услуг по обслуживанию жилья ООО «УК «Жилремсервис-1» подтверждается отчетами по расходам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2008 по 31.01.2011. Представленные ответчиком фотографии жилого дома по /________/ не опровергают позицию истца, т.к. из пояснений представителя ответчика Кирьяновой ЛП следует, что фотосъемка производилась в марте 2011 года, т.е. за пределами заявленного истцом периода взыскания задолженности. Иных доказательств в обоснование заявленных доводов ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, дана верная оценка всем установленным в ходе разбирательства дела обстоятельствам, имеющим значение при разрешении данного спора, сделаны правильные выводы о наличии обстоятельств, позволяющих определить наличие задолженности у ответчика по оплате за жилое помещение, нарушений процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, не допущено. Решение мирового судьи законно и обоснованно, поскольку вынесено при правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по основаниям, предусмотренным статьями 330, 362-364 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г.Томска от 27.04.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Кирьяновой А.Г. - без удовлетворения. Судья: