О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                 А.С Лонь

при секретаре                                   Н.А. Сокольниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 11-76/11 по иску Товарищества собственников жилья «Южное» к Новикову В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме и апелляционной жалобе Новикова В.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района г.Томска от 01.03.2011, которым постановлено:

«Иск товарищества собственников жилья «Южное» удовлетворить в части.

Взыскать с Новикова В.Г. в пользу товарищества собственников жилья «Южное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ноября 2009 года по май 2010 год в размере 21 637, 71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 849 рублей, а всего 22 486 рублей.

В остальной части иска отказать.»

с участием: представителя истца Доманова В.М. , действующего на основании протокола от 21.09.2009 в соответствии с Уставом ТСЖ «Южное»,

представителя истца - Черкасова В.М. , действующего на основании доверенности от 10.04.2011, сроком действия один год,

ответчика Новикова В.Г. ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Южное» обратилось к мировому судье с иском к Новикову В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2009 года по май 2010 год в размере 22 748,85 рублей и пени в размере 722 рублей (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ). В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Южное» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу /________/, в том числе, заключает договоры с лицами, выполняющими работы и предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, и ежемесячно предоставляет ответчику соответствующие платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых услуг. Ответчик Новиков В.Г, являясь собственником квартиры №/________/ в указанном доме в нарушение требований статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации свои обязательства по содержанию жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, коммунальные услуги оплачивает не в полном объеме, в расходах на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома не участвует. В результате чего у него сформировалась задолженность за период с ноября 2009 года по май 2010 года в размере 22 748,85 рублей. За несвоевременное внесение платы на сумму задолженности начислена пеня в размере 722 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец - ТСЖ «Южное», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что мировым судьей на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ удовлетворено.

Ответчик Новиков В.Г. при рассмотрении дела мировым судьей иск не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец не доказал свои требования. Также сослался на отсутствие между ним и ТСЖ «Южное» договора и недействительность протокола общего собрания ТСЖ «Южное» от 15.11.2008, которым утвержден тариф за содержание общего имущества. При этом ответчик не отрицал того, что пользуется коммунальными услугами и должен их оплачивать, однако полагал размер платы завышенным.

Мировой судья, в соответствии со ст.ст. 4, 36, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Южное» к Новикову В.Г. и взыскании с последнего задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На решение мирового судьи ответчиком подана апелляционная жалоба, где указано, что принятое решение ответчик считает незаконным и не обоснованным. В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что в ходе рассмотрения дела не были подтверждены соответствующим образом полномочия истца. Так, председатель ТСЖ «Южное» Доманов В.М., представивший в подтверждение своих полномочий протокол заседания правления ТСЖ «Южное» от 21.09.2009, не представил протокол очередного собрания членов ТСЖ «Южное», проведенного в 2009 году, на котором он был избран в состав правления и список членов ТСЖ «Южное» на момент проведения собрания с приложением документов, подтверждающих факт вступления их в члены ТСЖ. Также считает, что ссылаясь на требование п. 6 ст. 155 ЖК РФ истец должен был представить договор с ответчиком, или доказательства того, что ему (ответчику) предлагалось заключить подобный договор. В обоснование исковых требований истцом был предоставлен протокол общего собрания ТСЖ «Южное» от 15.11.2008, в ходе которого был утвержден тариф по обслуживанию помещения собственников, в размере 8,78 рублей, который он считает составленным с грубейшими нормами требований п. 4 ст. 48 ЖК РФ и п.п. 13.2, 13.3 Устава ТСЖ, поскольку в нем не указано по чьей инициативе проводилось внеочередное общее собрание, не указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, площадь жилых и не жилых помещений собственников, которые присутствуют на общем собрании, каким количеством голосов от общего числа голосов обладают собственники, присутствующие на собрании. Таким образом, представленный протокол не является основанием для оплаты. Приложенный к исковому заявлению расчет задолженности считает не являющимся таковым по сути и содержанию, поскольку он представляет из себя сводную таблицу, информирующую об остатке долга на начало месяца, начисление за текущий месяц и задолженность на конец месяца. Считает, что ни одна сумма, указанная в столбце начисления за текущий месяц не подтверждена расчетами по видам оказанных услуг, а также документами, дающим возможность проверить достоверность и правильность расчетов. Мировым судьей было отказано ему в удовлетворении ходатайства о предоставлении истцом расчета задолженности, копий финансовых документов, подтверждающих достоверность этих расчетов, о получении копий документов, в том числе и финансовых у организаций поставщиков коммунальных услуг для ТСЖ «Южное», в результате чего он был лишен возможности и законного права на защиту своих интересов, при этом мировой судья не обосновал своего отказа. Считает, что в решении мирового судьи нет методики расчета, ссылки на финансовые документы, на основании которых проводится расчет, таким образом нет данных, подтверждающих обоснованность принятого решения. Основополагающим документом для вынесения мировым судьей послужили счет-квитанции, распечатанные УМП «ЕРКЦ г. Томска», что он считает неверным, поскольку УМП «ЕРКЦ» не является экспертной или контролирующей организацией и выполняет только арифметический расчет на основании представленных ТСЖ данных. С суммами, выставленными ему для оплаты ТСЖ, он не согласен, к тому же истец не может объяснить откуда взялись данные суммы и как они рассчитывались.

Ответчик Новиков В.Г. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям изложенным в жалобе, дал пояснения в рамках жалобы, просил решение мирового судьи от 01.03.2011 отменить и в иске ТСЖ «Южное» отказать.

Представители истца Доманов В.М. и Черкасов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, считали решение мирового судьи от 01.03.2011 законным и обоснованным. Также суду был представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в которой указано, что в ходе рассмотрения дела мировым судьей истцом предоставлен протокол заседания правления ТСЖ «Южное» от 21.09.2009, в котором зафиксировано решение членов правления ТСЖ «Южное» об избрании председателем ТСЖ «Южное» Доманова В.М., что соответственно, подтверждает его полномочия. Ссылаясь на постановление Пленума Конституционного суда РФ от 03.04.1998, п. 5 ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, считает, что отсутствие договора между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющегося его членом, не освобождает собственника жилого помещения от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно представленному истцом протоколу общего собрания ТСЖ «Южное» от 15.11.2008 в ходе данного собрания был утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данное решение в установленном порядке ответчиком оспорено не было, в связи с чем доводы ответчика, касающиеся указанного протокола, не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг и не имеют отношения к рассматриваемому делу. Представленный истцом в ходе рассмотрения дела расчет также считает обоснованным, поскольку закон не содержит норм, обязывающих ТСЖ помимо платежных документов представлять собственникам помещения финансовые и прочие документы. Истцом представлена копия финансово-лицевого счета ответчика, который, по сути, представляет собой совокупность платежных документов, которые ТСЖ «Южное» ежемесячно предоставляет ответчику, в представленном расчете задолженности ежемесячные начисления суммируются и выводится общая сумма задолженности ответчика за определенный в исковом заявлении период.

Суд, выслушав стороны, оценив доводы жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, считает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Новикова В.Г. без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Правила), согласно пункту 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Новикову В.Г. на праве собственности принадлежит квартира №/________/, расположенная в многоквартирном /________/ в г. Томске (выписка из ЕГРП от 23.04.2010 /________/).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Южное» от 15.11.2008, решения учредителя ООО «Ронекс», устава ТСЖ «Южное» следует, что управление жилым домом по /________/» осуществляет ТСЖ «Южное».

Новиков В.Г. членом ТСЖ не является. В спорный период с ноября 2009 года по май 2010 года ТСЖ «Южное» оказывало Новикову В.Г. коммунальные услуги, а также несло затраты на содержание общего имущества дома. Договор предоставления коммунальных услуг, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, между истцом и ответчиком заключен не был. Новиков В.Г. оплату коммунальных услуг производил не в полном объеме. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно финансово-лицевому счету за период с ноября 2009 года по май 2010 года у ответчика сложилась задолженность в размере 22 748,85 рублей, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Анализ приведенных выше норм права, а также ст. 210 ГК РФ, ст. 4 ЖК РФ, позволяет сделать вывод, что обязательство по оплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома возникает у собственника жилого помещения в силу закона.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год и должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 8 ст. 156 ЖК РФ, подп. б) п. 28, п. 33, 35 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Как следует из представленных истцом счетов - квитанций за спорный период (ноябрь 2009 года - мая 2010 года) ответчику была начислена плата в следующих размерах:
- за коммунальные услуги в сумме 14340,36 рублей, в том числе:

1) за теплоснабжение - 11 636, 6 рублей

2) за горячее водоснабжение - 0 рублей

3) за холодное водоснабжение - 778,26 рублей

4) за водоотведение - 550,62 рублей

5) за электроснабжение мест общего пользования - 185,92 рублей

6) за холодную воду для нужд ГВС - 1188,96 рублей

- за содержание и ремонт жилого помещения за взыскиваемый период ответчику начислено 7 297,35 рублей, в том числе:

1. за содержание общего имущества - 5 101,18 рублей (728,74 рублей х 7 месяцев),
2. за вывоз мусора - 516,1 рублей (50,55 рублей х 2 месяца) + (83 рубля х 5 месяцев),
3. за домофон - 91 рубль (13 рублей х 7 месяцев),
4. за лифт - 1 310,19 рублей (188,22 рублей х 2 месяца) + (186,75 рубля х 5 месяцев),
5. за обслуживание приборов учета - 278,88 рублей (39,84 рублей х 7 месяцев).

Оценив представленные истцом платежные документы об оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома, содержащие в том числе вышеуказанные расчеты, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что они содержат все необходимые сведения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в том числе: адрес, сведения о собственнике; наименование и адрес исполнителя; номер счета и банковские реквизиты; период оплаты; услуги; величины тарифов на каждую коммунальную услугу; единицы измерения и другие необходимые сведения. В указанных счетах также отражаются данные о месте оплаты, разъясняется право обращения по интересующим вопросам с указанием адреса и места нахождения исполнителя услуг.

Как пояснял представитель истца при рассмотрении дела мировым судьей ТСЖ «Южное» не осуществляет расчет размера платы за коммунальные услуги, а заказывает эти услуги в специализированной организации - УМП «ЕРКЦ г. Томска», которое производит расчет исходя из показаний общедомовых приборов учета, площади помещений, количества жильцов и др. параметров. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из тарифа 8,78 рублей за 1 кв.м, установленного решением общего собрания ТСЖ «Южное» от 15.11. 2008.

Считая данное решение незаконным, ответчик тем не менее, в установленном порядке его не обжаловал, в связи с чем оснований не принимать его и не производить расчет на его основании у мирового судьи не имелось.

Оценка правовой обоснованности указанного решения предметом рассматриваемого спора не является, в связи с чем, доводы ответчика, касающиеся протокола общего собрания ТСЖ «Южное» от 15.11.2008 и указанные им в апелляционной жалобе, не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что плата за вывоз мусора, домофон, лифт, обслуживание прибора учета определяется на основании договоров, заключенных с поставщиками этих услуг.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей, ТСЖ «Южное» также представило в суд счета, акты приема-передачи, договоры с ресурсоснабжающими организациями, сводные ведомости о начислении затрат на всех жильцов дома.

Мировой судья при рассмотрении дела сделал правильный вывод о том, что указанные документы в совокупности подтверждают правильность произведенного расчета применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.

Доказательств обратного при рассмотрении дела мировым судьей и судом апелляционной инстанции ответчиком не представлено.

Кроме того, как следует из представленных суду результатов проверки целевого использования денежных средств в 2009 году по ТСЖ «Южное», проведенной по решению правления от 23.04.2010, денежные средства использованы ТСЖ «Южное» по назначению, нарушений в ходе проверки не выявлено.

Поскольку копия финансово-лицевого счета, представленная истцом, содержит ничем не подтвержденные сведения, противоречащие данным, указанным в платежных поручениях, мировым судьей обосновано применен расчет УМП «ЕРКЦ г. Томска» и взыскано в пользу истца задолженность за спорный период в сумме 21 637,71 рублей.

Мировым судьей обоснованно не принят довод ответчика о том, что истец должен представить первичные документы по оплате ТСЖ поставщикам коммунальных услуг, поскольку проверка обоснованности произведенных товариществом расходов не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров между ТСЖ «Южное» и третьими лицами, контроль за расходованием средств товарищества должны осуществляться членами ТСЖ «Южное» в порядке, установленном уставом товарищества.

Иные доводы ответчика также правомерно отклонены мировым судьей, поскольку не имеют юридического значения для правильного разрешения данного дела.

При рассмотрении дела мировым судьей правильно принято решение о том, что требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит, поскольку представленный истцом расчет пени не соответствует требованиям действующего законодательства, так как истцом неверно определен период просрочки, а иного расчета истцом не представлено.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению заявление истца о возмещении расходов на представителя в размере 3 000 рублей за недоказанностью. Истцом не представлены в материалы дела допустимые и относимые доказательства оплаты услуг представителя.

В соответствии со статьями 94, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 849 рублей.

Таким образом, на основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Томска от 01.03.2011 по иску ТСЖ «Южное» к Новикову В.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обосновано, обстоятельства дела установлены правильно в рамках рассматриваемого предмета спора, дан полный анализ нормативной базы, оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ не усматривается.

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Томска от 01 марта 2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Новикова В.Г. без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                               (подпись)                                                       А.С. Лонь

Верно.

Судья                                                                                                                       А.С. Лонь