Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» апреля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Н.В. Бариновой
при секретаре: Л.В. Харьковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по заявлению ФИО7 об оспаривании решения ФИО8 по /_______/ о приостановлении государственной регистрации права собственности от /_______/г.,
с участием заявителя ФИО7,
представителя ФИО8 по /_______/ ФИО2 (действующей на основании доверенности /_______/ от /_______/г. сроком до /_______/г.),
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением. В обоснование заявления указала, что /_______/года она обратилась в ФИО8 по /_______/ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/. Указанная квартира принадлежит ей на основании Брачного договора, заключенного между ней и ФИО3, удостоверенным ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса /_______/ ФИО4 Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру она предоставила в ФИО8 по /_______/ брачный договор от /_______/ г.; свидетельство о расторжении брака от /_______/ г.; квитанцию от /_______/ /_______/; заявление от /_______/г. /_______/. Право собственности оформлено на ФИО3
/_______/г. по решению регистратора государственная регистрация права собственности на квартиру /_______/, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, была приостановлена в связи с возникновением у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, вызванных отсутствием необходимых документов. Мотивировано решение о приостановлении тем, что в УФРС по /_______/ от ФИО3 не представлено заявление о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру. Указанное решение считает необоснованным, поскольку в соответствии с брачным договором квартира /_______/, расположенная по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, является ее собственностью, в том числе и после расторжения брака. Брачный договор, подписан ею и ФИО3 в присутствии нотариуса, который в последующем удостоверил подписи, соответствует требованиям законодательства. Следовательно, согласие ФИО3 на отчуждение мной имущества, распоряжение имуществом, не требуется. Приостановление регистрации прав собственности незаконно и повлекло за собой нарушение ее прав: она не может встать на регистрационный учет по адресу проживания, устроиться на работу. Просит суд признать решение ФИО8 по /_______/ о приостановлении государственной регистрации /_______/ от /_______/г., незаконным.
ФИО7 в судебном заседании заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.
Представитель ФИО8 по /_______/ (далее - Управление) ФИО2 возражала против удовлетворения заявления, пояснила, что /_______/г. в Управление обратилась ФИО7 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру /_______/, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию ФИО7 был представлен Брачный договор от /_______/г. и свидетельство о расторжении брака от /_______/г.
При проведении правовой экспертизы представленных ФИО7 на государственную регистрацию документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, вызванные отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации. В связи с этим государственная регистрация права собственности была приостановлена до /_______/года, о чем ФИО7 была уведомлена. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав собственником квартиры, расположенной по указанному адресу является ФИО3, однако от правообладателя в Управление не предоставлено заявление о переходе права собственности с ФИО3 на ФИО7
Согласно ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Поскольку заявление от правообладателя ФИО3 не представлено, государственная регистрация произведена быть не может. Брачный договор является документом основанием для регистрации, однако он не может подменять заявление от правообладателя, которое требуется в соответствии со ст.16 Закона о регистрации.
/_______/г. государственная регистрация права собственности была возобновлена. Соответственно, начиная с /_______/г. указанное приостановление уже не существует и потому не может нарушать права ФИО7 Решение по делу правоустанавливающих документов государственным регистратором до настоящего времени не принято, поскольку /_______/г. истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 90 календарных дней в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. На основании заявления ФИО7, в соответствии с п.3 ст.19 Закона о регистрации, государственная регистрации была приостановлена до /_______/г. Полагает, что приостановление государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/, является законным и обоснованным, и в настоящее время не нарушающим права истца. Кроме того, полагает, что заявитель пропустила трехмесячный срок для обращения в суд. Просила в удовлетворении заявления отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО7 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что /_______/года ФИО7 обратилась в ФИО8 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру /_______/, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. На государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру предоставила в ФИО8 по /_______/ брачный договор от /_______/ г. заключенный между ней и ФИО3, удостоверен ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса /_______/ ФИО4; свидетельство о расторжении брака от /_______/ г.; квитанцию от /_______/ /_______/; заявление от /_______/г. /_______/.
/_______/г. государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/, приостановлена на срок 1 месяц в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, вызванными отсутствием заявления ФИО3
/_______/ года государственная регистрация права собственности была возобновлена. /_______/ года ФИО7 подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на 90 дней в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
- уведомлением от /_______/г. /_______/ о приостановлении государственной регистрации;
- ответом на обращение /_______/ от /_______/года;
- заявлением ФИО7 в УФРС по /_______/ от /_______/года, /_______/, согласно которому целью обращения указано регистрация права собственности;
- заявлением ФИО7 в УФРС по /_______/ от /_______/ года /_______/, согласно которому целью обращения указано приостановление государственной регистрации;
- уведомлением от /_______/ /_______/ о приостановлении государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п.1 ст.18 Закона о регистрации).
Из анализа вышеприведенных норм следует, что для государственной регистрации права необходимо представить как документ, устанавливающий у заявителя наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, так и заявление правообладателя.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время право собственности на квартиру /_______/, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ зарегистрировано за ФИО3 При обращении в ФИО8 по /_______/ с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО7 не представила в регистрирующий орган заявление правообладателя, то есть заявление ФИО3
Довод заявителя о том, что для государственной регистрации права собственности достаточно брачного договора и не требуется заявления правообладателя основан на неправильном понимании закона, является необоснованным, а потому заявление удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п.1 ст.13 Закона о регистрации правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является обязательной стадией государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При проведении правовой экспертизы представленных ФИО7 на государственную регистрацию документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, вызванные отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, то есть заявления правообладателя.
В соответствии с п.1 ст.19 Закона при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, он приостанавливает государственную регистрацию прав и принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений. При этом заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права собственности была приостановлена до /_______/г. в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, вызванная отсутствием необходимых документов.
С учетом установленных судом обстоятельств, требований закона, суд приходит к выводу о том, что решение о приостановлении ФИО8 по /_______/ является законным, принято в соответствии с законом в пределах полномочий органа, а поэтому заявление удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Суд соглашается с доводами заинтересованного лица о том, что /_______/г. государственная регистрация права собственности была возобновлена, следовательно, начиная с /_______/г. указанное приостановление уже не действует, а потому не нарушает права ФИО7, следовательно, заявление удовлетворению не подлежит.
Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя заинтересованного лица ФИО19 по /_______/ о пропуске заявителем срока обращения в суд.
В соответствии со ч.2 ст.256 ГПК РФ.)
Из материалов дела следует, что уведомление о приостановлении вынесено регистратором /_______/г. В суд ФИО7 обратилась /_______/г., то есть, за пределами установленного законом трехмесячного срока.
ФИО7 в заявлении в судебном заседании о восстановлении пропущенного срока не ходатайствовала, доказательств уважительности причин пропуска не представила.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований ФИО7 должно быть отказано, в том числе и в связи с пропуском срока.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ч.4 ст. 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО7 в удовлетворении заявления о признании решения ФИО8 по /_______/ от /_______/г. незаконным - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в /_______/ суд через /_______/ суд /_______/ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна Судья: