Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.03.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Петрушенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца С. гражданское дело по иску Б. к Т. о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Б.обратилась в суд с иском к Т. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи. В обоснование требований указала, что /_______/ между ней (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/, по которому стороны обязались в срок не позднее /_______/ заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/. По указанному договору истец оплатила 905 120руб. /_______/ направила в адрес ответчика заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств, на что ответчик ответил отказом, предложив решить данный вопрос не ранее /_______/. Считает, что отказом в расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств ответчиком нарушены ее права и законные интересы. Со ссылкой на ст. 429, 450, 452 ГК РФ просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/ /_______/, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи № /_______/ от /_______/ в размере 885 120 руб.
В судебное заседание истец Б.не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя С., которое судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ удовлетворено.
Представитель истца С., действующий по доверенности от /_______/, в судебном заседании требования изменил, просил признать предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/ от /_______/ незаключенным, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по указанному договору в размере 905 120 руб., от требования в части расторжения указанного договора отказался, отказ принят судом, определением от /_______/ производство по делу в данной части прекращено. Пояснил, что договор является незаключенным, поскольку сторонами по предварительному договору приняты обязательства не только по заключению основного договора, но и по передаче недвижимого имущества. Кроме того, на момент заключения предварительного договора отчуждаемое имущество ответчику не принадлежало.
Представитель ответчика Т. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, суд согласно ч.4 с т.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
В судебном заседании установлено, что /_______/ между Б.(покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи № /_______/ однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/ с условием заключения основного договора купли-продажи не позднее /_______/.
Пунктами 3.1, 4.1 предварительного договора купли-продажи сторонами предусмотрена цена указанного жилого помещения - 905 120 руб. и порядок расчетов по данному договору, в соответствии с которым покупатель в срок до /_______/ обязуется внести продавцу первоначальный взнос в размере 20 000 руб., в срок до /_______/ - оставшуюся сумму 885 120 руб.
Исполнение истцом обязательств по договору в части уплаты полной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/ в размере 905 120 руб. подтверждается квитанциями от /_______/, /_______/. Таким образом, обязательства по предварительному договору истцом исполнены в полном объеме.
Обращаясь с требованием к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи № /_______/ от /_______/ незаключенным и возврате уплаченной по договору суммы, истец указывает два основания: во-первых, по мнению истца, сторонами по предварительному договору приняты обязательства не только по заключению основного договора, но и по передаче недвижимого имущества; во-вторых, на момент заключения предварительного договора отчуждаемое имущество ответчику не принадлежало.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Указанный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, целью предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о передаче имущества в будущем.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оценивая, предварительный договор купли-продажи № /_______/ от /_______/, суд считает, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст.429 ГК РФ к данному виду договоров: сторонами определен предмет договора - однокомнатная квартира, общей площадью /_______/ кв.м, находящаяся на /_______/ этаже жилого дома в комплексе по строительному адресу: /_______/, /_______/, /_______/, сроки и порядок выплаты стоимости указанной квартиры.
Кроме того, в п. 2.1 сторонами установлен срок заключения основного договора - /_______/. Следовательно, условия оспариваемого предварительного договора № /_______/ от /_______/ и дополнительного соглашения к нему свидетельствуют о том, что воля сторон, их подписавших, направлена на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.
Суд не может согласиться с позицией представителя истца о том, что основанием для признания предварительного договора не заключенным, может являться то обстоятельство, что сторонами по предварительному договору приняты обязательства не только по заключению основного договора, но и по передаче недвижимого имущества, поскольку, как уже указывалось судом, предварительный договор купли-продажи № /_______/ от /_______/ содержит обязательства сторон о намерении заключить в будущем договор купли-продажи при наступлении срока, установленного п. 2.1 договора, с учетом особенностей, предусмотренных ст.549 ГК РФ для договоров купли-продажи недвижимости.
Согласно ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Из буквального толкования п. 1.1 договора № /_______/ от /_______/ следует, что предметом договора являлась квартира в строящемся доме адресу: /_______/, /_______/, /_______/. Пункт 2.3 предварительного договора содержит условие о передаче квартиры покупателю после зарегистрированного в установленном порядке права собственности и оплаты покупателем стоимости квартиры.
Таким образом, условия предварительного договора не противоречат положениям п.2 ст.56 ГПК РФ в подтверждение своей позиции истцом не представлено.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из пояснений представителя истца, заявления истца и ответа на указанное обращение следует, что /_______/ Б.направила в адрес ответчика заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств в сумме 905 120 руб., на что ответчик ответил отказом, предложив решить данный вопрос не ранее /_______/.
Учитывая, что ст. 429 ГК РФ не исключает возможности внесения авансовых платежей при заключении предварительного договора купли-продажи, уплаченные истцом суммы выполняют платежную функцию и обеспечивают исполнение обязанности покупателя при заключении основного договора; срок заключения основного договора на момент разрешения спора не наступил, соглашения между сторонами о расторжении договора в соответствии с п.7.1-7.4 предварительного договора не достигнуто, оснований для удовлетворения требований истца о возврате уплаченной по предварительному договору купли-продажи № /_______/ от /_______/ суммы в размере 905 120 руб. не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Б. к Т. о признании предварительного договора купли-продажи № /_______/ от /_______/ незаключенным, взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи № /_______/ от /_______/ суммы в размере 905 120 руб., отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в /_______/ суд через /_______/ суд /_______/ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: