Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 мая 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Н.В. Бариновой
при секретаре: А.О. Пугаченко
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, встречному иску ФИО1 к ФИО8 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от /_______/г. сроком на один год,
ответчика ФИО1, представителей ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от /_______/г. сроком на три года, ФИО3, действующего на основании доверенности от /_______/г. сроком на три года,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (ремонт и содержание общего имущества) за период с /_______/г. по /_______/г. в сумме /_______/ рублей, пени за несвоевременную и неполную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с /_______/г. по /_______/г. в размере /_______/ рублей. В обоснование иска указано, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ года было принято решение о выборе способа управления квартирным домом - непосредственное управление, и заключении договора на содержание и ремонт многоквартирного дома с ФИО8». /_______/ года между собственниками и ФИО8 подписан договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома /_______/ по /_______/ в /_______/. В соответствии с условиями данного договора истец за плату оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома /_______/ по /_______/ в /_______/. Согласно разделу 5 «раздел платы» договора от /_______/г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома /_______/ по /_______/, составляет на момент заключения договора: содержание общего имущества - /_______/ руб. за метр квадратный, вывоз твердых бытовых отходов - /_______/ руб. с человека за месяц, текущий ремонт - /_______/ руб. за метр квадратный, обслуживание приборов учета - /_______/ руб. за метр квадратный, капитальный ремонт - /_______/ рублей за метр квадратный. ФИО1 является собственником квартиры /_______/ общей площадью /_______/ квадратных метров. В нарушение статей 30,39,153, 155 ЖК РФ ответчик не исполняет обязанности собственника, не производит оплату за жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела истец заявила к ответчику встречный иск о признании договора на содержание и ремонт общего имущества незаключенным, взыскании с ответчика в ее пользу неосновательного обогащения в размере /_______/ рублей за период с /_______/г. по /_______/г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /_______/г. по день фактического исполнения данного требования. В обоснование иска указала, что договор является незаключенным, поскольку в нем не согласованы условия о предмете договора; цена договора, т.е. размер платы за содержание и ремонт жилья; условие о сроках проводимых работ по капитальному ремонту общего долевого имущества. В связи с незаключенностью договора ФИО8 обязан возвратить внесенные ФИО1 денежные средства размере /_______/ рублей с уплатой на них процентов за пользование по день фактического исполнения данного требования.
Определением мирового судьи от /_______/г. гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по иску ФИО1 к ФИО8о признании договора на содержание и ремонт общего имущества незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами передано по подсудности в /_______/ суд /_______/.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО2 первоначальный иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснил, что на общем собрании жильцов размер оплаты установлен не был, приложение /_______/ к договору с ответчиком подписано не было, а потому в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ тарифы взяты из постановления мэра г.Томска. Просил применить срок исковой давности к требованиям о признании договора незаключенным и в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. О нарушении ее прав ФИО1 узнала /_______/г. в день подписания договора.
Ответчик первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что она, как собственник квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/, подписала договор от /_______/г. Оплату не производит, так как истцом не проводятся никакие работы по ремонту и содержанию жилого дома.
Представители ответчика ФИО4, ФИО3 пояснили, что согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых жомов несут расходы на содержание и ремонт в соответствии с договорами. Поскольку в договоре от /_______/г. не согласованы условия о предмете договора, цена договора, приложение /_______/ не подписано с ФИО1, не согласованы условия о сроках проводимых работ, договор является незаключенным, внесенные денежные средства по незаключенному договору должны быть возвращены с уплатой процентов за пользование ими. Полагали, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен, так как о нарушении прав ФИО1 узнала в августе 2009г. Полагали, что если доля в общем имуществе не зарегистрирована, то не возникает обязанность по оплате за содержание общего имущества.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а во встречном иске полагает необходимым отказать.
В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В п.2 ст.307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч.1 ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данная обязанность возникает для субъекта жилищных правоотношений, в том числе в результате приобретения жилого помещения в собственность (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8 ст.155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).
Обращаясь с требованиями о взыскании с ответчика платы за жилое помещение на основании статей 153, 155 ЖК РФ, ФИО8 обязано подтвердить наличие у него такого права как у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по /_______/ в /_______/.
В ч.3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, обязательство по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника перед той управляющей компанией или организацией, которая выбрана решением общего собрания собственников жилых помещений либо по результатам открытого конкурса, и с которой у него заключен договор.
Данный вывод соответствует положениям ст.10 ЖК РФ о возникновении жилищных прав и обязанностей из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение может возникнуть у собственника жилого помещения перед управляющей компанией только на основании договора, поскольку ЖК РФ не предусматривает иного основания для возникновения у собственника такой обязанности.
Вышеприведенные положения закона детально регламентируют взаимоотношения собственников и управляющих организаций и позволяют управляющей организации в установленном законом порядке оформить отношения с собственником и взимать с него плату за жилое помещение.
В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По настоящему делу судом установлено, что между ФИО8 и ФИО1 /_______/г. заключен на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, по условиям которого ФИО8 приняло на обслуживание жилой дом по /_______/ в /_______/. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (проходившего в форме заочного голосования) от /_______/г.
Согласно п.2.1 договора обслуживающая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, ФИО8 является управляющей организацией в смысле вышеприведенных положений ЖК РФ. Таким образом, между сторонами спора возникли жилищные правоотношения, позволяющие истцу взимать с ответчика плату за жилое помещение, в связи с чем ФИО8 вправе требовать от ответчика внесения платы за жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы по договору от /_______/г., а именно: из платежей, указанных в счет-квитанции, ею оплачиваются платежи за вывоз мусора, уборку подъездов, обслуживание приборов учета. Платежи по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту не вносятся.
В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение (ремонт и содержание общего имущества) подлежит удовлетворению.
При определении размера задолженности ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, ФИО1 с /_______/г. на праве собственности принадлежит квартира /_______/ в доме по /_______/ в /_______/ общей площадью /_______/ кв.м.
Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 ЖК.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по /_______/ в /_______/ не был установлен размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, истцом правомерно, в соответствии с требованиями ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.
Так, постановлением мэра г.Томска от 29 декабря 2002г. N 506 «Об утверждении доли оплаты населением г.Томска технического обслуживания жилья (содержание и текущий ремонт жилищного фонда) и экономически обоснованных тарифов на жилищные услуги» с 01.01.2003г. утверждены экономически обоснованные тарифы на жилищные услуги в размере: за капитальный ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, расположенных в муниципальных жилых домах, в размере 1,53 руб. за метр квадратный общей площади квартиры в месяц.
Пунктами 2.1, 2.2, 3, 4 постановления мэра г.Томска от 29 декабря 2004г. №702 «Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г.Томска» с 01.01.2005 года установлены следующие цены на содержание жилья: вывоз бытовых отходов в размере 12,71 руб. с человека в месяц (в т.ч. НДС); содержание общего имущества жилого дома 1-5 этажей в размере 5,13 рублей; за обслуживание приборов учета тепловой энергии в размере 0,48 рублей; на ремонт жилья в домах 1-5 этажей на 1 кв.м. общей площади в месяц 6,21 рублей.
С 01.09.2008г. цена содержание общего имущества жилого дома 1-5 этажей составляла 5,79 руб., с 01.01.2009г. в размере 6,70 руб.
С 01.05.2007г. цена на вывоз бытовых отходов составила 14,85 руб., с 01.03.2008г. - 16,85 руб.
В силу п.5 указанного постановления действие пунктов 2, 3, 4 настоящего постановления распространяется на собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников. То есть, истцом правомерно взяты тарифы, указанные в п.п.2.1, 2.2, 3,4 постановления при расчете задолженности ответчика.
Расчет сумм, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика, никем не оспорен, доказательствами не опровергнут, проверен судом с учетом установленных выше обстоятельств, включая произведенных ФИО1 в период с /_______/г. по /_______/г. платежей за вывоз мусора, уборку подъездов, обслуживание приборов учета. Исходя из этих обстоятельств в их совокупности, расчет заявленных ко взысканию сумм судом признан верным.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п.5.2 договора от /_______/г. собственник производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 25 числа каждого текущего месяца на расчетный счет обслуживающей организации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 в срок, предусмотренный договором, платежи по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту не вносились.
Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную и неполную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с /_______/г. по /_______/г.
Расчет задолженности пени не оспорен ответчиком, проверен судом, признан верным. В связи с чем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию пени в размере /_______/ рублей.
Доводы ФИО1 о неоказании услуг по договору, а потому об отсутствии у нее обязанности по оплате платежей по содержанию и ремонту общего имущества, суд находит необоснованными, поскольку истец вправе защищать свои права обращением в суд с иском о понуждении ФИО8 о понуждении к исполнению договора, в частности, к выполнению определенных работ, предусмотренных договором.
Доводы истца по встречному иску о том, что если доля в общем имуществе не зарегистрирована, то не возникает обязанность по оплате за содержание общего имущества, суд находит необоснованными, при этом исходит из положений ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ, устанавливающего, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными ч.2 ст.38 ЖК РФ).
Правила ч.4 ст.37 ЖК РФ запрещают собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
На основании вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, как к собственнику квартиры /_______/ в доме по /_______/ в /_______/, перешла доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а потому в силу положений ч.1 ст.39 ЖК РФ она обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая встречный иск ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализируя представленный договор от /_______/г., суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия договора, определен предмет договора: обслуживающая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Кроме того, суд считает обоснованным заявление представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о признании договора незаключенным.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ).
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По мнению суда, о нарушении прав ФИО1 узнала в момент заключения договора - /_______/г., что подтверждается ее пояснениями, полученными при рассмотрении данного иска, о том, что она в /_______/ 2006г. подписала договор, отдала его соседу, старшему по подъезду. К доводам представителей ответчика о том, что о нарушении прав ФИО1 узнала в /_______/ 2009г. суд относится критически, поскольку эти пояснения находятся в противоречии с пояснениями, данными их доверителем.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кировского районного суда г.Томска от /_______/г., принятого по иску ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома установлено, что в августе 2006г. старший по подъезду приносил ФИО1 бюллетень для голосования, который она подписала, указала в нем свои данные. /_______/г. старший по подъезду принес ей договор с ФИО8 который она также подписала. В течение трех лет пользовалась коммунальными услугами, оказываемыми ФИО8», оплачивала их по квитанциям. Не оплачивала капитальный и текущий ремонт и содержание жилья, поскольку не замечала, чтобы эти работы производились ФИО8
Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании договора незаключенным начал течь в день составления договора - /_______/г., и истек /_______/г. Со встречным иском в суд истец обратился /_______/г.
Согласно пункту 26 Постановления ФИО6 Суда РФ и ФИО6 ФИО5 Суда РФ от 12, /_______/г. /_______/ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В связи с вышеизложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора о совместной деятельности от /_______/г. незаключенным в связи с истечением срока исковой давности.
С учетом изложенного, рассмотрев встречный иск по заявленному предмету и основаниям, суд находит его не подлежащим удовлетворению. Следовательно, имеются основания ко взысканию задолженности с ФИО1
В соответствии с ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере /_______/ руб., что подтверждается платежным поручением /_______/ от /_______/г. В связи с тем, что требования удовлетворены полностью, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме /_______/ руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме /_______/ рубль, пени за несвоевременную и неполную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере /_______/ рублей, возврат государственной пошлины в размере /_______/ рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО8 о признании договора незаключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Томска со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья: /Н.В.Баринова/