РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Шороховецкой
при секретаре О.А.Казицкой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Шарыгиной Ольги Михайловны к Сопыряевой Анне Валерьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Шарыгина О.М. обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обосновании иска указано, что она является собственником земельного участка /_______/, общей площадью /_______/ кв.м., расположенного по адресу: /_______/, СТ «/_______/ Данный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи от /_______/г., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /_______/г. В сентябре 2008г. она обнаружила, что собственник земельного участка /_______/, граничащего с ее земельным участком, Сопыряева А.В. неправомерно возводит жилой дом, частично располагая его на не принадлежащем ей земельном участке. Несмотря на многократные уведомления о неправомочности действий, ответчик продолжает строительство и наносит ей ущерб, вырубая посадки кустарника, снимая плодородный слой земли на прилегающей территории к его строению и засыпая ее гравием. Просит суд обязать ответчика перекатить нарушение ее прав пользования земельным участком /_______/, общей площадью /_______/ кв.м., расположенным по адресу: /_______/, СТ «/_______/», снести часть здания, расположенного на земельном участке и восстановить плодородный слой земли.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 19.01.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Калашников В.Н.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменила. Просит суд обязать ответчиков восстановить границы земельного участка /_______/, кадастровый номер /_______/ по поворотным точкам /_______/ путем сноса строений, находящихся на земельном участке /_______/, кадастровый номер /_______/, выходящих за пределы земельного участка /_______/ в поворотных точках /_______/, а также /_______/, согласно схемы границ экспертного заключения /_______/ от /_______/г.
Истец Шарыгина О.М. в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя.
Представитель истца Белянко Е.Г. (действующий на основании доверенности от /_______/г. /_______/) исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Шарыгина О.М. является собственником земельного участка /_______/, площадью /_______/ кв.м., расположенного по адресу: /_______/, СТ «/_______/». В сентябре 2008г. она обнаружила, что строящейся дом на соседнем земельном участке /_______/ частично располагается на ее земельном участке, что препятствует осуществлению планов по освоению и использованию земельного участка. Факт нарушения границ подтверждается экспертным заключением /_______/ от /_______/г. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Сопыряева А.В. в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя Алакина И.В.
Представитель ответчика Алакин И.В. (действующий на основании доверенности /_______/г. /_______/) исковые требования не признал. Суду пояснил, что /_______/г. право собственности на земельный участок /_______/, общей площадью /_______/ кв.м. по адресу: /_______/, СТ «/_______/» было зарегистрировано за Сопыряевой А.В. Земельный участок приобретен Сопыряевой А.В. после исправления кадастровой ошибки. Таким образом, согласно подготовленного ООО «/_______/» плана земельного участка строение, возведенное Сопыряевой А.В. строение полностью располагается на земельном участке под кадастровым номером /_______/, расположенном по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/ принадлежащем ей на праве собственности, а значит право собственности истца на земельный участок /_______/ не нарушено. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Калашников В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Заслушав участников процесса, оценив доказательства, определив рассмотреть дело в соответствие с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
Как установлено в ходе судебного заседания истец является собственником двух земельных участков /_______/, площадью /_______/ кв.м., /_______/, площадью /_______/ кв.м. по адресу: /_______/, СТ «/_______/», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от /_______/г., актом приема-передачи земельного участка от /_______/г., свидетельством о государственной регистрации права от /_______/г., кадастровым планом земельного участка /_______/, кадастровым планом земельного участка /_______/, свидетельством о государственной регистрации права от /_______/г. Граница земельного участка /_______/ проходит по углам поворота /_______/, граница земельного участка /_______/ проходит по углам поворота /_______/. Данные участки граничат между собой.
Согласно государственного акта Калашникову В.Н. для садоводства предоставлен земельный участок /_______/, площадью /_______/ Га в СТ «/_______/», что следует из государственного акта на земельный участок /_______/, кадастрового плана земельного участка /_______/.
/_______/г. право собственности на земельный участок /_______/, расположенный по адресу: /_______/, СТ «/_______/» зарегистрировано за Сопыряевой А.В., что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от /_______/г., кадастровым планом земельного участка /_______/.
В силу ст.6 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются карты, планы, создаваемые в определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений формах и масштабах.
Из смысла ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет недвижимости - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.
В материалах дела представлены кадастровые выписки о земельных участках, расположенных по адресу: /_______/, СТ «/_______/». Согласно данным кадастровым планам земельные участки /_______//_______/,/_______/ граничат по точкам /_______/.
Определением Кировского районного суда г.Томска от 11.03.2010г. по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению /_______/ от /_______/г. при производстве землеустроительной экспертизы экспертами была проведена съемка земельных участков по адресу: /_______/, СТ «/_______/» /_______//_______/ /_______/, в ходе которой были установлены и отображены на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории /_______/ поставленные на государственный кадастровый учет границы земельных участков, имеющиеся фактические границы (забор, ограждение, стены объектов недвижимости).
Земельный участок по адресу: /_______/, СТ «/_______/» /_______/, кадастровый номер /_______/ согласно правоустанавливающим документам и результатам межевания имеет площадь /_______/ кв.м., земельный участок по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, кадастровый номер /_______/ согласно правоустанавливающим документам и результатам межевания имеет площадь /_______/ кв.м.
Фактически сложившиеся границы указанных земельных участков также показаны в Приложении №1, имеет место несоответствие поставленной на кадастровый учет смежной границы спорных земельных участков проходящей по точкам /_______/ и их фактически сложившейся смежной границы проходящей по точкам /_______/, /_______/ (условная межа),/_______/ (стена двухэтажного строения (первый этаж выполнен из кирпича, второй из деревянного бруса), /_______/ (условная межа), /_______/ (стена одноэтажного строения, выполненного из кирпича).
В результате указанного несоответствия фактически сложившаяся площадь земельного участка по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/ составляет /_______/ кв.м., что на /_______/ кв.м. превышает площадь согласно правоустанавливающим документам и результатам межевания, в то время как фактически сложившаяся площадь земельного участка по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/ составляет /_______/ кв.м., что на /_______/ кв.м. меньше площади согласно правоустанавливающим документам и результатам межевания.
Смежная граница земельных участок по адресу: /_______/, СТ «/_______/-/_______/» участок /_______/, участок /_______/ может быть восстановлена либо при демонтаже строений (части строений), ранее возведенных на земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, находящихся на земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, либо в порядке исправления кадастровой ошибки путем уточнения местоположения и границ спорных земельных объектов при проведении землеустроительных работ в соответствии с пп.4,5 т.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по заявлению собственников земельных участков, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», /_______/, принадлежащем Шарыгиной О.М., находятся часть двухэтажного строения, ранее возведенного на земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, площадь земельного участка по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/ занимаемого частью указанного строения составляет /_______/ кв.м.
Кроме того, на земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, принадлежащем Шарыгиной О.М. находится часть одноэтажного строения, выполненного из кирпича, ранее возведенного на земельном участке по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, площадь земельного участка по адресу: /_______/, СТ «/_______/», участок /_______/, занимаемая частью указанного строения составляет /_______/ кв.м.
Однако, выводы экспертного заключения не могут быть приняты судом и положены в основу решения так как на момент рассмотрения дела, в межевые дела были внесены исправления, в связи с допущенными кадастровыми ошибками.
В соответствии с ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.20 ФЗ «О землеустройстве» карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда.
Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Из представленного межевого плана следует, что ответчик Сопыряева А.В., действуя от имени собственника земельного участка Калашникова В.Н., обратилась В ООО «/_______/» для выполнения межевых работ в связи с уточнением границ земельного участка /_______/:/_______/, расположенного по адресу :г.Томск, с.т. «/_______/» уч./_______/
В результате проведенных кадастровых работ было обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков /_______/ и /_______/.
По запросу Кировского районного суда г.Томска от 23.06.2010г. ФГУ «/_______/» представлены копии межевых дел земельных участков с кадастровыми номерами /_______/, /_______/, /_______/, из которых следует, что в результате исправления кадастровой ошибки были изменены поворотные точки границ земельных участков.
Из представленной кадастровой выписки /_______/ о земельном участке /_______/, принадлежащем Шарыгиной О.М., расположенном по адресу: /_______/, СТ «/_______/», следует, что земельный участок имеет площадь /_______/ кв.м., из кадастровой выписки /_______/ земельный участок /_______/, принадлежащий Калашникову В.Н., имеет площадь /_______/ кв.м. Земельные участки граничат по поворотным точкам /_______/.
В результате межевания было установлено, подтверждается ситуационным планом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, что земельный участок /_______/ по адресу: /_______/, СТ «/_______/» имеет площадь /_______/ кв.м., находится в границах участка, граница участка проходит по углам поворота /_______/. и граничит с земельным участком /_______/ по поворотным точкам /_______/, следовательно, нарушений границ смежных земельных участков не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеющиеся на земельном участке /_______/, собственником которого является Сопыряева А.В., объекты недвижимости находятся в границах земельного участка, после исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка истца не изменилась, следовательно, ее права не нарушены.
Кроме того, договор купли-продажи от /_______/г. земельного участка, расположенного по адресу: /_______/, СТ «/_______/» /_______/ был заключен между Калашниковым В.Н. и Сопыряевой А.В. уже с учетом изменений, внесенных в кадастровый паспорт земельного участка.
Требований об оспаривании решения кадастровой палаты о внесении исправлений в кадастровые паспорта земельных участков /_______/, заявлено не было, так же как и не было заявлено требований об оспаривании права собственности ответчика на земельный участок /_______/.
Доказательств обратного, свидетельствующих, что ответчики чинят препятствия в пользовании спорным земельным участком, суду представлено не было.
Доказательств того, что границы земельного участка сторонами в одностороннем порядке были изменены, суду не представлено, поскольку постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о не законности возведения ответчиком объектов недвижимости вне пределов границ земельного участка, не представлено и оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользование земельным участком, восстановлении границ земельного участка нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шарыгиной Ольги Михайловны к Сопыряевой Анне Валерьевне, Калашникову Владимиру Николаевичу о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись:
Копия верна Судья: Н.А. Шороховецкая
Секретарь: О.А.Казицкая