Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.07.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Петрушенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Богословской НГ, ее представителя Бабылева КВ, представителя ответчика ОАО ««Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» Семериковой ТВ гражданское дело по иску Богословской Натальи Геннадьевны к ОАО «ФСК «ГазХимстройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Богословская НГ обратилась в суд с иском к ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» (далее по тексту - ОАО «ФСК «ГазХимстройИнвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что /_______/ между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный кирпичный /_______/ жилой дом по строительному адресу: /_______/ и в срок до /_______/ распределить помещения в построенном жилом доме среди участников строительства, передать квартиру по акту приема-передачи. В нарушение обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением от /_______/ обязательства по передаче квартиры в собственности ответчиком исполнены /_______/. Полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред: она испытывала чувство неопределенности, обиды, сомнения в том, что квартира будет построена. На ее претензию о выплате неустойки за просрочку сроков окончания работ, компенсации морального вреда, ответ не получен. Просит взыскать с ОАО «ФСК «ГазХимстройИнвест» в ее пользу неустойку за просрочку сроков передачи квартиры в размере /_______/ рублей, компенсацию морального вреда в сумме /_______/ рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме /_______/ руб.
В судебном заседании истец Богословская НГ, ее представитель Бабылев КВ требования поддержали, пояснили, что по акту приема-передачи квартира истцу передана /_______/. После передачи данного объекта она в установленном порядке зарегистрировала право собственности. Однако, до настоящего времени истец не может приступить к выполнению работ по отделке квартиры, т.к. в доме отсутствует электричество. Истец вынуждена проживать с матерью и семьей брата в квартире по /_______/, что причиняет ей неудобства и нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком обязательств по договору от /_______/.
Представитель ответчика ОАО «ФСК «ГазХимстройИнвест» Семерикова ТВ иск не признала, период допущенной просрочки исполнения обязательств по договору от /_______/ с /_______/ по /_______/ не оспаривала, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, применив к спорным правоотношениям ст.333 ГК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309-314 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что /_______/ между Богословской НГ (дольщиком) и ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» (застройщиком) заключен договор долевого участия в строительстве /_______/ жилого дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, жилой дом /_______/ (адрес строительный), по условиям которого застройщик обязался организовать строительство /_______/ квартиры /_______/ (условный номер), общей площадью /_______/ кв.м. жилого дома по указанному адресу. Цена договора определена сторонами в п.3 дополнительного соглашения от /_______/ и составляет /_______/ руб.
Как устанавливает п. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одним из обязательных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома ответчику выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при управлении архитектуры и градостроительства /_______/ /_______/, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения между истцом и ответчиком.
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В судебном заседании установлено, что истец приобретала квартиру по договору от /_______/ с целью улучшения жилищных условий, т.е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Таким образом, при разрешении настоящего спора, подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п.п. 1, 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).
Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.4.2 договора долевого участия в строительстве от /_______/.
Из п.4.2 договора о долевом участии в строительстве следует, что застройщик принял обязательство по уплате дольщику неустойки в размере 0,1% от суммы внесенного дольщиком вклада в долевое строительство за каждый день просрочки при нарушении застройщиком срока ввода завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и передачи дольщику квартиры при условии надлежащего исполнения дольщиком обязательств.
Оценивая правовую природу указанного обязательства, суд считает, что данное условие договора является соглашением о неустойке, поскольку в силу ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.
Согласно справке от /_______/ принятые обязательства перед ОАО ФСК «ГазХимстройИнвест» Богословской НГ исполнены в полном объеме.
Из акта приема-передачи квартиры от /_______/ следует, что квартира передана истцу /_______/, что за пределами срока передачи квартиры, установленного п.4 дополнительного соглашения от /_______/, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с /_______/ по /_______/ правомерны.
Как устанавливает ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки в сумме /_______/ руб. за период с /_______/ по /_______/ несоразмерен последствиям нарушения обязательства и доводы ответчика в части применения к спорным правоотношениям ст.333 ГК РФ основаны на законе.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
При определении размера неустойки, суд учитывает период допущенной просрочки исполнения обязательства, пояснения ответчика о том, что задержка строительства вызвана экономическим кризисом, что является общеизвестным фактом и согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ не требует доказывания. Суд принимает во внимание, что в настоящее время квартира истцу передана в собственность, т.е. несмотря на допущенное ответчиком нарушение срока передачи жилого помещения, основное обязательство по строительству квартиры и ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик в настоящее время исполнил. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до /_______/ руб.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.
Истец, заявляя требование о взыскании компенсации в размере /_______/ руб., ссылается на то, что она испытывала нравственные страдания в связи с нарушением ответчиком обязательств: чувство неопределенности, обиды, сомнения в том, что квартира будет построена и передана ей собственность.
Данные обстоятельства подтвердила свидетель К., которая пояснила, что до настоящего времени проживать в квартире /_______/ по /_______/ /_______/ невозможно, т.к. несмотря на сдачу дома в эксплуатацию и передачу жилого помещения по акту истцу, дом до настоящего времени не электрифицирован, водопровод подключен к системе водоснабжения лишь в начале июля /_______/ года, что препятствует, в том числе, и осуществлению ремонта. Проживание Богословской НГ в одном жилом помещении по /_______/ вместе с ней (К.) и семьей брата также вызывает неудобства.
Учитывая изложенное, принимая во внимание требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме /_______/ рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Как устанавливает ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что /_______/ между истцом и Бабылевым КВ заключен договор на оказание юридических услуг, по которому Богословской НГ произведена оплата за подготовку и подачу иска в суд, представительство его интересов в суде в размере /_______/ руб., что подтверждается квитанцией /_______/ от /_______/.
С учетом категории и сложности дела, размера удовлетворенных судом требований, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд считает разумной и справедливой сумму понесенных расходов в размере /_______/ руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере /_______/ рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме /_______/ руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Богословской Натальи Геннадьевны к ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» в пользу Богословской Натальи Геннадьевны неустойку за период /_______/ по /_______/ в размере /_______/ руб., компенсацию морального вреда в сумме /_______/ руб., расходы за услуги представителя /_______/ руб.
Взыскать с ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» в бюджет г.Томска государственную пошлину в сумме /_______/ рублей.
Взыскать с ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест» в бюджет г.Томска штраф в размере /_______/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья: