Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.07.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.,
при секретаре Петрушенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Чумаченко Л.А., ее представителя Жердева А.А., представителя ответчика ТСЖ «Томское» Кириченко Т.М. гражданское дело по иску Чумаченко Любови Александровны к Товариществу собственников жилья «Томское» о понуждении к выполнению ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
Чумаченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Томское» (далее по тексту - ТСЖ «Томское») о понуждении к выполнению ремонтных работ. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры /_______/ по адресу: /_______/, /_______/, в которой проживают Жердев А.А. и Ж. Сотрудниками ЗАО «П» /_______/ выявлена техническая неисправность воздуховода, ведущего в кухонное помещение указанной квартиры, /_______/, /_______/ - вынесены предписания об устранении неполадок. Учитывая, что квартира оснащена газовым оборудованием, неисправность вентиляции повышает риск возникновения чрезвычайной ситуации в случае протечки газа. Поскольку управление домом по адресу: /_______/, /_______/ осуществляет ТСЖ «Томское» истец обратилась в данное ТСЖ с заявлением об устранении неисправности вентиляции, на что получила отказ, со ссылкой на отсутствие денежных средств на прочистку вентиляционных каналов. После обращения в ОАО «Томскоблгаз» и Государственную жилищную инспекцию ТО в адрес ответчика начальником инспекции направлено требование о принятии необходимых мер по устранению неисправности вентиляционного канала. Однако, до настоящего времени ТСЖ «Томское» каких-либо действий по устранению неполадок не принял. Просит обязать ответчика за свой счет устранить неисправности вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/.
В судебном заседании истец, ее представитель Жердев А.А. требования уточнили, просили провести ремонтные работы по устранению неисправности вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/ немедленно, после вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Жердев А.А., действующий по устному ходатайству, пояснил, что Чумаченко Л.А. является его матерью, собственником квартиры /_______/ по адресу: /_______/, /_______/, в которой проживает он и его супруга Ж. /_______/ сотрудниками ЗАО «П» выявлена неисправность, в виде отсутствия тяги вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры. Ответчик на неоднократные обращения с требованием устранить неполадки отвечал отказом. Просит обязать ответчика устранить неисправности вентиляционного канала немедленно, после вступления решения в законную силу.
Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Томское» Кириченко Т.М. в судебном заседании факт необходимости работ по устранению недостатков в вентиляционном канале ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ по адресу: /_______/, /_______/ не отрицала, требования Чумаченко Л.А. признала с условием их немедленного удовлетворения после вступления решения в законную силу и оплаты стоимости работ за свой счет. Пояснила, что в настоящем между ООО «С» и ТСЖ «Томское» заключен договор подряда на выполнение работ по обследованию и прочистке вентиляционного канала в указанной квартире.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Не допускаются действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах (п.1 ст.10 ГК РФ).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Судом установлено, что Чумаченко Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /_______/, /_______/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /_______/, выданным /_______/ /_______/.
Собственниками помещений в доме по адресу: /_______/, /_______/ выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, в связи с чем, создано ТСЖ «Томское», председателем правления которого согласно Выписке из протокола /_______/ от /_______/ избрана Кириченко Т.М.
В соответствии с п. 2 пп. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 в состав общего имущества включаются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 12 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494) инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В силу ч. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Из Акта-предписания от /_______/, вынесенного инженером ЗАО «П» следует, что вентиляционные каналы в квартире /_______/ дома /_______/ по /_______/ находятся в технически неисправном состоянии и не пригодны для обеспечения безопасных условий при эксплуатации в квартире газопроводов и газового оборудования, предложено привести вентиляционные шахты в технически исправное состояние и предъявить к приемке повторно.
На заявление Чумаченко Л.А. от /_______/ в ТСЖ «Томское» с требованием об устранении неисправности вентиляционного колодца, получен ответ председателя правления указанного ТСЖ Кириченко Т.М., согласно которому, данный вопрос будет вынесен на решение ближайшего общего собрания ТСЖ, о данной проблеме потребителем заблаговременно сообщено не было, расходы на прочистку вентиляционного канала не были заложены в смету, денежные средства на этот вид работ не собирались, в бюджете ТСЖ не предусмотрены.
На день повторной проверки ЗАО «П» технического состояния вентиляционного канала в квартире истца, а именно по состоянию на /_______/ неисправности вентиляционного канала ТСЖ «Томское» устранены не были, что подтверждается актом-предписанием ЗАО «П» от /_______/.
Из Акта проверки вентиляционного канала по адресу: /_______/, /_______/ /_______/ от /_______/ следует, что /_______/ представителями ОАО «Томскоблгаз» - мастером К. и слесарем Т. проведена проверка исправности вентиляционного канала. В результате проверки выявлена неработоспособность вентиляционного канала, заключающаяся в отсутствии тяги, указано на необходимость производства очистки вентиляционного канала.
Согласно ответу Главного государственного жилищного инспектора ТО Б. /_______/ от /_______/ на обращение Чумаченко Л.А., председателю ТСЖ «Томское» направлено требование о принятии необходимых мер по устранению неисправности вентиляционного канала. Из ответа начальника управления технической эксплуатации Л. /_______/ от /_______/ следует, что в адрес ТСЖ «Томское» было направлено письмо о необходимости обеспечить неисправность вентиляционных каналов, ответ на которое, не поступил.
Факт неисправности вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/ и необходимости проведения соответствующих работ по устранению недостатков вентиляционного канала также подтвердили свидетели Ж., А.
Учитывая, что вентиляционный канал, ведущий в кухонное помещение квартиры /_______/ по адресу: /_______/, /_______/ является общим имуществом в многоквартирном доме, обязанность по содержанию его в технически исправном состоянии лежит на организации, обслуживающей указанный дом, т.е. на ТСЖ «Томское». Поскольку вентиляционные каналы в квартире истца находятся в неисправном состоянии, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, ТСЖ «Томское» до настоящего времени неполадки не устранены, требования Чумаченко Л.А. о понуждении ответчика к выполнению ремонтных работ подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, принимая решение о понуждении ответчика совершить определенные действия, обязан установить срок, в течение которого они должны быть совершены.
В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Истец просит решение в части возложения на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ по устранению неисправности вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/ обратить к немедленному исполнению, после вступления в законную силу решения суда.
Разрешая данное требование истца, суд исходит из того, что неисправность вентиляционного канала обнаружена /_______/, ответчик обязанность по устранению соответствующих неполадок до настоящего времени не выполнил. Учитывая, что неисполнение указанной обязанности ТСЖ «Томское» создает риск возникновения чрезвычайных ситуаций, поскольку технически неисправные вентиляционные каналы не обеспечивают безопасные условия при эксплуатации в квартире истца газопроводов и газового оборудования, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению, после его вступления в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку судом сделан вывод о правомерности требований истца, расходы за консультацию и составление искового заявления в сумме /_______/ рублей, оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме /_______/ рублей, подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чумаченко Любови Александровны к Товариществу собственников жилья «Томское» о понуждении к выполнению ремонтных работ удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Томское» немедленно после вступления решения суда в законную силу устранить неисправность вентиляционного канала, ведущего в кухонное помещение квартиры /_______/ по /_______/ /_______/.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Томское» в пользу Чумаченко Любови Александровны судебные расходы в размере /_______/ рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Томское» в бюджет г.Томска государственную пошлину в размере /_______/ рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Томска со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: