Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» июля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.В.
при секретаре Олейниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тригубенко Дмитрия Валерьевича к Ивановой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
с участием истца Тригубенко Д.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Тригубенко Д.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ивановой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В иске указал, что /_______/ года между ООО «ФИО4» и индивидуальным предпринимателем Ивановой Т.Н. был заключен договор аренды /_______/, согласно которому арендодатель - ООО «ФИО4» обязуется передать за плату арендатору -ИП Ивановой Т.Н. во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: /_______/, /_______/. Согласно акту приема-передачи от /_______/г. арендуемое помещение было передано Ответчику в состоянии готовом для использования в определенных сторонами целях и в надлежащем техническом состоянии. Размер арендной платы составил /_______/ за один кв.м. арендуемой площади. Дополнительным соглашением от /_______/г. к договору аренды /_______/ размер арендной платы с /_______/года снижен до /_______/ рублей за один квадратный метр арендуемой площади. Согласно п. 2.5 договора аренды арендная плата должна была вноситься арендатором в следующем порядке: 50% не позднее 15 числа месяца, в котором осуществляется владение и пользование объектом (авансом) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, 50% в последний день месяца, в котором осуществлялась аренда объекта. Общая задолженность за аренду по состоянию на /_______/г. составила /_______/ руб., в том числе задолженность за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2008 года, январь, февраль, март 2009года, которая по настоящее время ответчиком не погашена. /_______/г. между ООО «ФИО4» и Тригубенко Д.В. было подписано соглашение о замене стороны (арендодателя) по договору аренды /_______/ от /_______/г., в результате чего новым кредитором по указанному договору аренды является он. Поскольку до настоящего момента возникшая задолженность ответчиком не погашена, претензии, направленные ответчику /_______/ г. и /_______/ г., были оставлены без ответа, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Ивановой Т.Н. задолженность по договору аренды /_______/ от /_______/. в размере /_______/ руб., неустойку по договору аренды /_______/ от /_______/г. в размере /_______/ руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /_______/ руб.
При рассмотрении дела Тригубенко Д.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Иванова Т.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.ст.650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что Иванова Т.Н. является индивидуальным предпринимателем, основной государственный регистрационный номер /_______/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от /_______/г.
/_______/ года между ООО «ФИО4» и индивидуальным предпринимателем Ивановой Т.Н. был заключен договор аренды /_______/, согласно которому арендодатель (ООО «ФИО4») обязуется передать за плату арендатору (ИП Иванова Т.Н.) во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: /_______/, /_______/,/_______/ /_______/ объекта составляет /_______/ кв.м., в том числе площадь торгового зала /_______/ кв.м. и площадь общих проходов /_______/ кв.м., имеющихся в зале общей площадью /_______/ кв.м. Объект принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии /_______/, регистрационный /_______/.
Объект предоставлялся в аренду на срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи по /_______/г. (п.5.1 договора).
В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.5 договора аренды арендная плата на дату подписания договора составляет /_______/ руб. за кв.м. НДС не облагается. В арендную плату включается стоимость услуг, оказываемых соответствующими организациями по электро-, тепло-, водоснабжению, вывозу мусора, а также по вневедомственной охране зала общей площадью /_______/ кв.м. Арендная плата должна вносится арендатором в следующем порядке: 50% не позднее /_______/ числа месяца, в котором осуществляется владение и пользование объектом (авансом) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; 50% в последний день месяца, в котором осуществлялась аренда объекта.
Согласно акту приема-передачи от /_______/г. арендуемое помещение было передано ИП Ивановой Т.Н. в надлежащем техническом состоянии.
Дополнительным соглашением от /_______/г. к договору аренды /_______/ размер арендной платы с /_______/г. был снижен до /_______/ рублей за один квадратный метр арендуемой площади.
Как следует из иска, подтверждается пояснениями истца, размер ежемесячной арендной платы составляет /_______/ рублей. Ответчиком не представлено доказательств, того что ей была оплачена арендная плата за период с июля 2008г. по /_______/ года. Истцом не отрицалось то обстоятельство, что Иванова Т.Н. внесла арендную плату за один месяц-июнь 2008года. Таким образом, общая сумма задолженности Ивановой Т.Н. по арендной плате на /_______/г. составляет /_______/ рублей.
В соответствии со ст.331 ГК РФ).
Включенные в договор аренды /_______/ от /_______/г. положения об ответственности (пени) (п.7.2), соответствуют требованиям закона - статьям 330, 331 ГК РФ, поэтому влекут за собой обязательства ответчика по выплате пени.
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае нарушения арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы, возмещения ущерба и убытков, арендодатель вправе требовать от арендатора в письменной форме уплаты пени в размере 0,5% соответственно от суммы невнесенной арендной платы, ущерба и убытков за каждый календарный день просрочки.
Как следует из претензий от /_______/г. и /_______/г., ООО «ФИО4» и истец обращались к ответчику с требованиями о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства договора аренды по внесению арендной платы, ответчик в соответствии с условиями договора должна выплатить неустойку в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная со следующего за днем платежа.
При определении размера неустойки суд принимает представленный расчет, согласно которому неустойка рассчитана по состоянию на /_______/г. и составляет /_______/ рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, признан судом верным.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку никаких серьезных последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком обязательств, истцом суду не было названо, суд считает возможным уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства в пять раз, то есть с 0,5% до 0,1%. При этом суд учитывает, что договорная неустойка в год составляет 182,5% (365 дней х 0,5%), в связи с чем ее размер является явно несоразмерным последствиям нарушения принятого на себя ответчиком обязательства и отсутствием негативного последствия такого нарушения.
Поскольку требования по неустойке заявлены по /_______/г., то размер неустойки с учетом снижения составляет /_______/ рублей из расчета: /_______/. х 0,1% х 16 дней (/_______/г. по /_______/г.) + /_______/ руб. х 0,1% х /_______/ дней (с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/. х 0,1% х 16 дней (с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/ руб. х 0,1% х 426 дней (с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/ руб. х 0,1% х 15 дней (/_______/-/_______/ г.) + /_______/ руб. х 0,1% х 396 дней (с /_______/ - /_______/г.) + /_______/. х 0,1% х 16 дней (с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/ руб. х 0,1% х 365 дней ( с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/. х 0,1% х 15 дней (с /_______/ - /_______/ г.) + /_______/. х 0,1% х 335 дней (/_______/ - /_______/ г.)+/_______/ х 0,1%х16 (с /_______/г.по /_______/г.)+ /_______/ х0.1% х304 ( с /_______/г. по /_______/г.) + /_______/. х 0,1% х 16 дней (с /_______/ по /_______/г.) + /_______/.%х273 ( с /_______/г. по /_______/г.) + /_______/. х 0,1% х 13 дней ( с /_______/г. по /_______/г.) + /_______/.1% х 245 (с /_______/г. по /_______/г.)+/_______/ х 0,1% х 16 дней (с /_______/г. по /_______/г.) + /_______/ 0.1% х 214 (с /_______/г. по /_______/г.)
Таким образом, с учетом требований ст.333 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере /_______/ рублей.
Согласно п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В судебном заседании установлено, что /_______/г. между ООО «ФИО4» и Тригубенко Д.В. было подписано соглашение о замене стороны (арендодателя) по договору аренды /_______/ от /_______/г., в результате чего новым кредитором по указанному договору аренды стал истец. Данная уступка соответствует требованиям ст. ст.382-389 ГК РФ, то есть, совершена в письменной форме, с передачей документов, удостоверяющих право требования.
Таким образом, на основании ст.384 ГК РФ иск Тригубенко Д.В. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки заявлен правомерно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом требований абз.4 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере /_______/ руб. /_______/ + 2% от /_______/ руб.), уплаченная при подаче иска и подтвержденная квитанциями от /_______/, от /_______/г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тригубенко Дмитрия Валерьевича к Ивановой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановой Татьяны Николаевны в пользу Тригубенко Дмитрия Валерьевича задолженность по арендной плате в размере /_______/ руб., неустойку в размере /_______/ рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме /_______/ рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья: /Н.В.Баринова/