З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 июля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р.Палковой
при секретаре Л.С.Британишской,
с участием истца Нагайцева АВ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Нагайцева Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о взыскании стоимости выполненных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Нагайцев АВ обратился в суд с названным иском к ООО «Сибводстрой-Т». Указал, что /_______/ г. между ним и ООО «Сибводстрой-Т» заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры по /_______/ тракт, /_______/. Он (Нагайцев) выполнил свои обязательства в полном объеме, уплатив денежную сумму по договору в сумме /_______/ руб. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору от /_______/ г. полностью не выполнил. Так, по условиям договора ООО «Сибводстрой-Т» обязался произвести отделочные работы, установить сантехнические приборы в ванной и туалете, покрасить трубы, заделать щели и зашпатлевать балкон, покрасить ограждения и лестницы на балконе, установить ГВЛ на кухне для закрытия труб со шпатлеванием под оклейку обоев, установить межкомнатные двери, чего сделано не было. На неоднократные обращения истца с требованием выполнить работы, ответчик не отреагировал. В связи с чем, он (Нагайцев) заключил с другими исполнителями договоры на выполнение перечисленных работ, которые были им (Нагайцевым) оплачены в сумме /_______/ руб., что истец относит к своим убыткам, вызванным ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны ответчика. Со ссылками на ст.ст.15, 309, 314, 393 ГК РФ, ст.ст.4, 17, 25, 27, 28, 31 ФЗ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика: стоимость выполненных и оплаченных работ в сумме /_______/ руб.; неустойку за период с /_______/ г. по /_______/г. в сумме /_______/ руб.; компенсацию морального вреда в размере /_______/ руб. Одновременно истец со ссылками на ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика, в случае удовлетворения его (Нагайцева) требований, штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию в пользу потребителя.
В суде истец Нагайцев АВ исковые требования поддержал, не возражая против вынесения по делу заочного решения. Пояснил, что он, действуя в собственном интересе и представляя интересы несовершеннолетнего сына Н., а также его супруга Г.- с одной стороны, как дольщики, заключили /_______/г. с ООО «Сибвострой-Т»- с другой стороны договор /_______/ участия в долевом строительстве. По условиям этого договора, ответчик обязался передать им двухкомнатную квартиру по адресу: /_______/, /_______/ тракт, /_______/, в состоянии, указанном в п.2.1.2 договора, т.е. с отделкой «под ключ», при этом отделочные материалы обязались предоставить дольщики. Однако, после подписания акта приема-передачи квартиры, последняя была им передана в черновой отделке, что противоречит условиям договора долевого участия в строительстве. Принять квартиру в таком состоянии он (Нагайцев) и иные дольщики согласились, не внося изменений в договор от /_______/г., только с целью получения строящегося объекта, как такового. Ввиду передачи квартиры в ненадлежащем состоянии, он (Нагайцев) заключил договоры на выполнение работ с иными подрядчиками, чтобы привести квартиру в состояние, согласованное с ответчиком в договоре от /_______/ г. Работы, выполненные подрядчиками по таким договорам, им были оплачены в полном объеме, а также приобретены двери, все это- на общую сумму /_______/ руб. Апеллирует к тому, что эти затраты являются его убытками, которые просит взыскать с ответчика. Настаивает на взыскание неустойки, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», которую считает соразмерной, а также заявляет о компенсации его (Нагайцева) морального вреда, как потребителя, причиненного ему вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Сибвострой-Т» его обязательств по договору.
Ответчик ООО «Сибводстрой-Т» своего представителя в суд не направил. При этом, судом по всем известным адресам возможного нахождения ответчика были направлены судебные извещения. Так, судебные повестки ответчику направлялись по адресам, указанным в иске- /_______/, /_______/ /_______/ и /_______/, /_______/, /_______/, а также в адрес, указанный в Едином государственном реестре юридических лиц, как место нахождения ООО «Сибводстрой-Т»- /_______/, /_______/, /_______/. Со всех названных адресов судебные повестки вернулись, не будучи вручены ООО «Сибводстрой-Т» вследствие выбытия (отсутствия) данной организации. С учетом изложенного, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ООО «Сибводстрой-Т».
Суд, выслушав истца, определив на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Сибводстрой-Т», исследовав доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1, 2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Официально Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ был опубликован 31.12.2004г. в N 292 Российской газеты.
Следовательно, действие Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после 01.04.2005г.
Судом установлено из пояснений истца, из договора долевого участия в строительстве /_______/ от /_______/ г., дополнительного соглашения от /_______/ г. к договору /_______/ долевого участия в строительстве, что между участниками Нагайцевым АВ, Г., Н., в интересах которого действовал Нагайцев АВ, и застройщиком ООО «Сибводстрой-Т» был заключен договор /_______/ участия в долевом строительстве от /_______/г., объектом долевого участия по договору является двухкомнатная квартира под строительным /_______/ по /_______/ тракт, /_______/, общей площадью, с учетом лоджии- /_______/ кв.м., в том числе, общей площадью квартиры- /_______/ кв.м., площадью лоджии с понижающим коэффициентом- /_______/ кв.м., расположенная на /_______/ этаже /_______/ подъезда десятиэтажного /_______/ дома.
Как следует из ответа на запрос суда и.о. начальника /_______/ /_______/ /_______/ и приложенного к нему разрешения на строительство /_______/, такой документ на строительство дома по /_______/ /_______/ был выдан ООО «Сибводстрой-Т» /_______/г. Следовательно, к спорным правоотношениям применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Поскольку договор долевого участия в строительстве от /_______/г. и дополнительное соглашение к нему от /_______/г. зарегистрированы /_______/г. и /_______/г. соответственно, то указанные сделки считаются заключенными и влекут соответствующие правовые последствия.
По условиям п.1.1 договора /_______/, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Пунктом 2.1.2 договора /_______/ согласовано, что объект долевого участия передается в следующем состоянии: сантехнические работы (первый цикл) с подключением системы отопления, с прокладкой стояков канализации, водопровода холодной и горячей воды с врезками для водозабора и водоотведения; электромонтажные работы (первый цикл); установка входной и межкомнатных дверей; установка оконных блоков; отделочные работы (шпатлевание и выравнивание стен и потолка, побелка потолка, грунтовка стен и потолка, наклеивание обоев, устройство полов из ламината, устройство ванной комнаты и туалета – шпатлевание и выравнивание стен, установка пластиковых панелей на потолок, укладка керамической плитки на стены и пол), установка сантехнических приборов в ванной и туалете, покраска труб, заделка щелей и шпатлевание балкона, покраска ограждений и лестницы на балконе, установка ГВЛ на кухню для закрытия труб со шпатлеванием под оклейку обоев); объект долевого участия не комплектуется ванной, раковиной, унитазом.
В пункте 4.1 договора /_______/ определена его цена – /_______/ руб., которая в соответствии с п.4.2 договора, установлена с учетом работ, в том числе, указанных в п.2.1.2 договора.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст.15 ГК РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ООО «Сибводстрой-Т» передана участникам договора /_______/ долевого участия в строительстве от /_______/г. квартира под строительным /_______/, являющаяся объектом договора, в ненадлежащем состоянии, а именно- в «черновой» отделке, без соблюдения требований к её состоянию, оговоренных пунктом 2.1.2 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору в указанной части.
Установленное следует из пояснений истца, согласующихся с показаниями свидетеля Н. о том, что квартира под строительным /_______/ по /_______/ /_______/, согласно договора от /_______/г., должна была быть передана ответчиком её (Н.) сыну Нагайцеву АВ, снохе и внуку в состоянии - с отделкой «под ключ», а была передана в «черновой» отделке, без межкомнатных дверей По условиям договора от /_______/г. все работы по отделке квартиры обязался выполнить ответчик, а Нагайцев АВ должен был оплатить только стройматериалы; стоимость входных и межкомнатных дверей также входила в цену договора, т.е. их покупка и установка должны были быть осуществлены ответчиком. Поскольку сроки сдачи объекта затягивались, истец переживал из-за того, что квартира вообще не будет ему передана, а потому и согласился принять квартиру в «черновой» отделке и без межкомнатных дверей, но изменений и дополнений в договор /_______/ в этой части не вносилось, по устной договоренности ООО «Сибводстрой-Т» должен был после передачи квартиры завершить её отделку и установить межкомнатные двери, чего не сделал. Для приведения квартиры в состояние, отвечающее требованиям договора /_______/, Нагайцев АВ вынужден был заключить договор подряда с другой организацией, которой совершил оплату за выполненные работы, а также приобрел межкомнатные двери. Общая сумма затрат истца на это составила /_______/ руб. Подтвердила, что из-за отсутствия другого жилья истец с семьей проживал в её (Нагайцевой) квартире по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. Вследствие бездействий ответчика Нагайцев АВ постоянно переживал, у него развилась бессонница, он испытал стресс, похудел.
Факт заключения истцом договора на подрядные работы с ООО «С.» /_______/ от /_______/г. усматривается непосредственно из такого договора с приложениями, по условиям п.1.1 которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанности выполнить из материалов заказчика отделочные работы /_______/комнатной квартиры по /_______/ /_______/; перечень таких работ и их общая цена – /_______/ руб. согласованы в п.2.1 договора /_______/. Факт выполнения подрядчиком ООО «С.» таких работ по договору /_______/ подтверждается актом сдачи-приемки работ и пояснениями истца в суде. Несение же последним расходов на оплату работ по договору /_______/ и на покупку межкомнатных дверей в общей сумме /_______/ коп. подтверждается квитанциями к ПКО /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г., товарными и кассовыми чеками.
Специалист К. пояснила, что все работы по договору /_______/ от /_______/г. были необходимы для приведение квартиры истца в состояние, согласованное пунктом 2.1.2 договора /_______/, равно как для этих целей было необходимо и приобретение всех товаров, оплаченных, согласно товарных и кассовых чеков, имеющихся в деле.
Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору /_______/, истец для восстановления своего нарушенного права произвел денежные расходы в сумме /_______/ коп. Такие расходы являются убытками Нагайцева АВ и подлежат взысканию с ответчика.
Вместе с тем, суд, рассматривая иск по заявленному предмету и основаниям, считает, что в остальной части иск не подлежит удовлетворению. Так, Нагайцев АВ свои требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда основывает на нарушении его прав, как потребителя, и на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей»; с применением указанного нормативно-правового акта исчислена и неустойка. Вместе с тем, судом выше мотивировано, что к спорным правоотношениям применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не Закон РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, оснований ко взысканию суммы той штрафной санкции, о применении которой просит Нагайцев АВ, не имеется, что не лишает его права ставить вопрос о взыскании неустойки, предусмотренной ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ. По тем же основаниям не подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Штраф в местный бюджет, как мера ответственности за не исполнение добровольно требований потребителя, также не подлежит взысканию, т.к. спорные правоотношения регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который не предполагает взыскание такого штрафа
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, в бюджет г.Томска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме /_______/ коп. Расчет в порядке ст.333.19 ч.1 НК РФ: 3 200 + 2% от /_______/ коп. = /_______/ коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Нагайцева Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сибводстрой-Т» о взыскании стоимости выполненных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сибводстрой-Т» в пользу Нагайцева Александра Викторовича /_______/ коп. в счет возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве /_______/ от /_______/ г., в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Сибводстрой-Т» в бюджет г.Томска государственную пошлину в размере /_______/ коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р.Палкова