РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.07.2010г. Кировский районный суд г. Томска в составе :
судьи В.А.Тодер
при секретаре О.Е.Майнгардт,
с участием представителей истца Репиной Т.А., Федотовой М.Г., ответчика Ремпе В.Г., представителей ответчика - Ремпе С.Н., адвоката Устюжаниной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Ремпе В.Г. к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, решений Правления ТСЖ «Тополь», доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» представителям
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Тополь» обратилось в суд с иском к Ремпе В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере /_______/., судебных издержек.
В иске указано, что Ремпе В.Г. проживает по адресу: /_______/, /_______/,кв./_______/ и является собственником этой квартиры. Имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ Тополь за время с /_______/. в размере /_______/.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просил на основании ст. ст. 30, 39, 153, 155, 156 ЖК РФ взыскать с Ремпе В.Г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за время с /_______/. в размере /_______/. Ответчик обратился к мировому судье с иском к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, решений Правления ТСЖ «Тополь», доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» представителям. Иск принят как встречный к первоначальным требованиям.
Определением мирового судьи от 25.05.2010г. дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Томска.
В ходе производства по делу по иску ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Ремпе В.Г. к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, решений Правления ТСЖ «Тополь», доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» представителям, ТСЖ «Тополь» уточнило исковые требования. Просило взыскать с Ремпе В.Г. в пользу ТСЖ «Тополь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за время с /_______/ в размере /_______/. Также истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов на государственную пошлину /_______/., в возмещение судебных издержек : /_______/. - за подготовку пакета документов к иску; /_______/., оплаченных юридическому агентству за составление искового заявления, представительство в суде.
В судебном заседании представители истца Репина Т.А., Федотова М.Г. просили удовлетворить иск. Пояснили, что задолженность Ремпе В.Г. за жилищно-коммунальные услуги возникла в результате неполной оплаты им жилищно-коммунальных услуг с /_______/. С указанного времени Ремпе В.Г. производил оплату за ЖКУ в меньшем размере, чем начислено УМП «/_______/». На день рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком не погашена.
Ремпе В.Г. в суде не признал исковые требования. Пояснил, что оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном размере. Поддержал встречные исковые требования к ТСЖ «Тополь». Просил признать недействительными решения общих собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/г., от /_______//_______/г., от /_______/г. - /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., решения Правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., доверенности, выданные ТСЖ «Тополь» ФИО33 Пояснил, что решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/г. является незаконным, поскольку в голосовании принимали участие не собственники квартир /_______/, следовательно, не было кворума. Он на собрании не присутствовал, по доверенности присутствовала его жена. Он о решении собрания узнал в августе 2006г. Решение собрания выполнял.
Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/. является незаконным, поскольку он не был извещен о собрании. Узнал о решении собрания в июне 2007г., когда оплатил по квитанции за установку тамбурной двери.
Решение итогового за 2006г. общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/. является незаконным, поскольку в голосовании участвовали не собственники квартир /_______/, квартира /_______/ указана два раза, следовательно, не было кворума. О времени проведения собрания был извещен, но не участвовал. О решении узнал в октябре 2007г. при оплате за ЖКУ.
Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/г. является незаконным, поскольку инициатором его являлся ФИО7, не являющийся собственником квартиры. На собрании не было кворума. Он (Ремпе В.Г.) в собрании участвовал.
Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/г. является незаконным, поскольку в нарушение Устава ТСЖ собрание проведено в форме заочного голосования. На собрании не было кворума, поскольку в собрании голосовали не собственники квартир /_______/. От голосования воздержались квартиры /_______/. О времени проведения собрания знал, но не участвовал. О решении собрания узнал в октябре 2009г.
Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тополь» от /_______/г. является незаконным, поскольку председателем собрания являлась ФИО9, не являющаяся собственником квартиры, в ревизионную комиссию избрана ФИО8, не являющаяся собственником квартиры. Он (Ремпе В.Г.) в собрании участвовал.
Считает незаконными решения правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г., /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., поскольку члены правления ФИО9 и ФИО7-не собственники квартир в ТСЖ «Тополь», Правление приняло решения по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания. Доверенности, выданные ФИО9 от имени ТСЖ «Тополь» ФИО5 от /_______/г., от /_______/г., и ФИО6 от /_______/г. являются незаконными, поскольку ФИО9 не член ТСЖ «Тополь».
Представитель истца - адвокат Устюжанина Г.С. просила суд оставить иск ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. без рассмотрения, поскольку полагает, что иск предъявлен не уполномоченным лицом.
Представители ТСЖ «Тополь» в суде возражали против удовлетворения встречного иска. Пояснили, что оспариваемые решения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Тополь» являются законными. Собрания собственников помещений, заседания правления, проведены и решения приняты в соответствии с действующим жилищным законодательством. В голосовании на собраниях принимали участие собственники помещений в доме. Решения приняты при наличии кворума. ФИО9 и ФИО7 являются собственниками квартир, соответственно /_______/ и /_______/ в доме по /_______/. Указанные лица имеют свидетельства о праве собственности на квартиру. Представители ТСЖ «Тополь» просили отказать в удовлетворении встречного иска также в связи с пропуском Ремпе В.Г. установленного законом срока для обжалования решений общих собраний собственников помещений в доме.
Представителями истца представлен отзыв на исковое заявление Ремпе В.Г., в котором изложена аналогичная позиция ТСЖ «Тополь» по исковым требованиям Ремпе В.Г.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив доказательства, суд пришел к выводу, что иск ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению, встречный иск Ремпе В.Г. к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, решений Правления ТСЖ «Тополь», доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» представителям не может быть удовлетворен.
В соответствии с ч.1 и ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В пунктах 1,2 ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как указано в ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно Уставу ТСЖ «Тополь» от /_______/г ТСЖ «Тополь» является юридическим лицом (п.3.2.). Членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и / или нежилые помещения. Членство в товариществе возникает у всех собственников с момента его регистрации в установленном порядке (п.7.1, п.7.3). Член товарищества обязан выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества (п. 11.1 ).
В судебном заседании установлено, что Ремпе В.Г. с января 2003г. является собственником квартиры /_______/ в доме /_______/ по /_______/ в /_______/ и является членом ТСЖ «Тополь». Данное обстоятельство следует из пояснений в суде Ремпе В.Г. Этот факт подтвержден в суде представителями истца.
Свидетель ФИО10 в суде пояснила, что является бухгалтером ТСЖ «Тополь» с момента образования товарищества с 2002г. Начисление оплаты за ЖКУ производится на основе тарифов, утвержденных постановлениями Мэра г. Томска и тарифов, утвержденных общим собранием собственников ТСЖ «Тополь». Плата за отопление начисляется ответчику в зависимости от платы, выставленной товариществу ОАО «/_______/» на основе показаний общедомового прибора учета и площади квартиры Ремпе В.Г. Начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение, канализацию и стоки производится по утвержденным Мэром тарифам и показаниям приборов учета, установленных в квартире ответчика, ежемесячно подаваемым ей (бухгалтеру) ответчиком. С октября 2007г. начисления за ЖКУ производил по договору с ТСЖ расчётный центр УМП «/_______/». Начисление платы за освещение мест общего пользования производится на основании счетов, выставленных «/_______/» в соответствии с показаниями общедомового прибора учета. Начисление платы за освещение мест общего пользования для ответчика производилось с учетом освещения самовольно захваченной площади общего помещения дома и в соответствии с решением общего собрания от /_______/г. по нагрузке на осветительные приборы, используемые в тамбурах из расчёта 60 вт при освещении 24 часа в сутки. Оплата за ЖКУ собственниками помещений производится в банк на расчётный счёт ТСЖ «Тополь».
Справки-расчёты начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по /_______/ в доме по /_______/, /_______/ в /_______/ за время с /_______/г. по /_______/г., с /_______/г. по /_______/г., с /_______/г. по /_______/г. о наличии долга у Ремпе В.Г. в размере /_______/., справка бухгалтерии ТСЖ «Тополь» от /_______/г. о задолженности по оплате ЖКУ по квартире /_______/, данные УМП « /_______/» /_______/ о начислениях и оплате за ЖКУ по квартире /_______/ за время с /_______/., информация правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г. о задолженности Ремпе В.Г. за ЖКУ по состоянию на /_______/г. в сумме /_______/., сводная ведомость начислений за электричество мест общего пользования для квартиры /_______/ от /_______/г. подтверждают доводы истца о неполной оплате Ремпе В.Г. с /_______/г. жилищно-коммунальных услуг и наличии задолженности перед ТСЖ «Тополь» в размере /_______/. за время с /_______/г. по /_______/г.
Правильность начислений оплаты за ЖКУ Ремпе В.Г. подтверждается помимо пояснений свидетеля ФИО10, имеющимися в деле документами: договором подряда /_______/ от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и ООО «/_______/» на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли дома /_______/ по /_______/ в /_______/, где определена цена работы ; договором на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати «Счетов за ЖКУ» от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и УМП «/_______/», где указана стоимость работ; договором на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, где указана сумма оплаты работ на год; договорами оказания услуг по вывозу и захоронению ТБО от /_______/г., от /_______/г., заключенными ТСЖ «Тополь» и УМП «/_______/», где указан ежемесячный размер оплаты за услуги; договорами на сервисное обслуживание домофона от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., заключенными ТСЖ «Тополь» с ИП ФИО11, где указана стоимость услуг; договором снабжения тепловой энергией в горячей воде от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и ОАО «/_______/», ОАО «/_______/», где предусмотрены условия оплаты услуг; договорами на отпуск воды и прием сточных вод от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и МУП г. Томска «/_______/», от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и ЗАО «/_______/»; договором электроснабжения от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и ООО «/_______/»; договором на промывку системы отопления от /_______/г., заключенным ТСЖ «Тополь» и ООО «/_______/»; решением общего собрания членов ТСЖ «Тополь» от /_______/г., которым определен тариф по статье «Текущий ремонт и содержание дома» в размере 8руб/кв.м., протоколом общего собрания членов ТСЖ «Тополь» от /_______/г., в котором отражено решение общего собрания об утверждении порядка начислений за электричество в местах общего пользования для собственников, отгородивших тамбуры межквартирных площадок для индивидуального использования; информацией о начислении платежей за холодное водоснабжение за октябрь /_______/.; сводной ведомостью начисления оплаты за электричество МОП для /_______/ с /_______/
Приведенные доказательства подтверждают наличие долга у Ремпе В.Г. перед ТСЖ «Тополь» в размере /_______/. за период времени с /_______/г. по /_______/г. Указанные доказательства опровергают доводы Ремпе В.Г. о полной оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг и об отсутствии задолженности перед ТСЖ «Тополь» по оплате за ЖКУ.
В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ Ремпе В.Г. не представил доказательства в подтверждение своих доводов об отсутствии долга по оплате за ЖКУ за период с /_______/г. по /_______/г. в размере /_______/.
Представленные Ремпе В.Г. расчёты коммунальных услуг за /_______/. по /_______/. в которых указаны данные о переплате Ремпе В.Г. за потребленные коммунальные услуги, не соответствуют действительности, опровергнуты представленными суду доказательствами о наличии у Ремпе В.Г. долга по оплате за ЖКУ в размере /_______/.
На основании изложенного указанная сумма подлежит взысканию с Ремпе В.Г. в пользу ТСЖ «Тополь».
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно реестру членов ТСЖ «Тополь» /_______/ и владельцев жилья, по состоянию на /_______/г. общая жилая площадь здания составляет 2713.3кв.м., в /_______/ квартир, /_______/ из них находятся в собственности граждан.
/_______/г., /_______/., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г. на общих собраниях собственников помещений жилого дома были приняты решения, касающиеся деятельности ТСЖ «Тополь».
В порядке ст.56 ч.1 ГПК РФ истец не представил доказательства того, что при принятии решений на этих собраниях отсутствовал кворум, что в голосовании принимали участие не собственники квартир /_______/ (собрание от /_______/г.), при подсчете голосов необоснованно учли два раза собственника кв./_______/ (собрание от /_______/.), что собрание /_______/. не проводилось.
Указанные доводы ответчика опровергаются протоколами общих собраний от /_______/г., /_______/г., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г., в которых указано о наличии кворума, указаны номера квартир, собственники которых приняли участие в голосовании, произведен подсчёт голосов; обозренными судом свидетельствами о государственной регистрации права граждан на квартиры, в том числе /_______/
Согласно свидетельствам о собственности на квартиру /_______/ указанная квартира находится в собственности двух граждан. Из пояснений представителей ТСЖ «Тополь» в голосовании на собрании от /_______/., проводимом в форме заочного голосования приняли участие оба собственника этой квартиры. Что и отражено в протоколе итогового собрания и протоколе заседания счётной комиссии по подсчёту голосов. Из обозренных судом свидетельств о государственной регистрации права на жилые помещения в доме /_______/ /_______/ следует, что ФИО7 является собственником кв. /_______/, свидетельство выдано /_______/г., ФИО9 является собственником квартиры /_______/, свидетельство о собственности выдано /_______/г. Приведенные доказательства опровергают доводы Ремпе В.Г. о том, что председатель правления ФИО9 и член правления ФИО7 не являются собственниками жилых помещений в доме по /_______/ /_______/.
Таким образом, доводы Ремпе В.Г., приведенные в обоснование встречных исковых требований о недействительности решений общих собраний от /_______/г., /_______/г., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г. не нашли подтверждения в суде.
Кроме того, Ремпе В.Г. пропущен предусмотренный законом срок для обжалования решений, принятых общими собраниями собственников помещений в данном доме /_______/г., /_______/г., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г.
В судебном заседании Ремпе В.Г. пояснил, что о решении собрания от /_______/г. узнал в августе 2006г., решение общего собрания исполнил. Следовательно, установленный законом шестимесячный срок для обжалования этого решения истёк /_______/г. Решение собрания от /_______/г. исполнил в октябре 2007г., внеся оплату за установку тамбурной двери в подъезде дома. Таким образом, о решении указанного собрания Ремпе В.Г. узнал в октябре 2007г. Следовательно, шестимесячный срок для обжалования этого решения истёк /_______/г. Со слов Ремпе В.Г. он участвовал в собрании /_______/г., о принятом на собрании решении знал с этого времени. Следовательно, шестимесячный срок для обжалования этого решения истёк /_______/г. Из пояснений Ремпе В.Г. в суде следует, что о решении собрания, проведенного /_______/г., он узнал в октябре 2009г. Следовательно, шестимесячный срок для обжалования этого решения истёк /_______/г.
Как следует из протокола судебного заседания от /_______/г., ходатайства Ремпе В.Г. о принятии к производству мирового судьи встречного иска, из встречного иска, Ремпе В.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений от /_______/г., /_______/г., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., т.е. за пределами предусмотренного законом шестимесячного срока для обжалования решений общих собраний собственников помещений в доме.
Ремпе В.Г. не указал уважительных причин пропуска срока обжалования решений общих собраний собственников помещений ТСЖ «Тополь». Доказательства уважительности причин пропуска этого срока суду не представил. Обращение Ремпе В.Г. в различные учреждения для установления правильности начислений, производимых ТСЖ «Тополь» по оплате за ЖКУ, не является уважительной причиной пропуска срока обжалования решений общих собраний, поскольку эти обращения не препятствовали обжалованию Ремпе В.Г. решений общих собраний в судебном порядке. В связи с чем, ходатайство представителя истца Устюжаниной Г.С. о восстановлении срока обжалования оспариваемых решений общих собраний не может быть удовлетворено.
На основании изложенного, требования Ремпе В.Г. к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений от /_______/г., /_______/г., /_______/г.-/_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г. не подлежат удовлетворению.
Разрешая требование Ремпе В.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома по /_______/ /_______/ от /_______/г. судом установлено следующее.
/_______/г. решением общего собрания собственников помещения жилого дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/ избрана счётная комиссия в составе двух человек, работа правления ТСЖ «Тополь» за время с /_______/г. по /_______/г. признана удовлетворительной, признаны положительными результаты проверки Ревизором финансовой деятельности ТСЖ «Тополь» за указанный период времени, утверждена смета расходов и доходов на 2010г. при тарифе 12руб. за кв.м., продлены полномочия правления ТСЖ «Тополь» в прежнем составе, избрана ревизионная комиссия в составе ФИО13, утверждено положение «О порядке использования общего имущества многоквартирного дома собственниками и нанимателями жидбя», утверждена форма договора «Об ограниченном использовании общего имущества дома собственниками и иными лицами», действующее правление уполномочено представлять интересы собственников при заключении договоров «Об ограниченном использовании общего имущества дома собственниками и иными лицами».
Из пояснений Ремпе В.Г. в суде, листка голосования следует, что в голосовании по обсуждаемым вопросам принял участие Ремпе В.Г., голосовал «против» по пунктам 1,2,3,4,5повестки; по пунктам 6,7,8,9 -воздержался от голосования, по п.10 голосовал «за».
Изложенный Ремпе В.Г. в иске довод о том, что собрание проведено незаконно в форме заочного голосования является необоснованным, поскольку в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из пояснений свидетеля ФИО14 в суде следует, что она проживает в доме /_______/ по /_______/ в /_______/ с /_______/. С 2002г. управление домом осуществляет ТСЖ. В доме 10 этажей, один подъезд. До неё и других собственников квартир информация о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и другая информация доводится путём объявлений на доске, расположенной в подъезде дома. Документы для ознакомления, в том числе о предстоящих собраниях собственников, раскладываются каждому в почтовые ящики и вывешиваются на доске объявлений. /_______/г. состоялось общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования. Такая форма проведения собраний всех устраивает.
Наличие кворума на собрании от /_______/г. подтверждается информацией, изложенной в протоколе общего собрания от /_______/г. о количестве собственников помещений в /_______/ и количестве членов ТСЖ «Тополь», о количестве собственников (членов ТСЖ - 38человек и не членов ТСЖ - 4 человека), принявших участие в голосовании /_______/г., о количестве членов ТСЖ (38 человек), обладающих 76,09% голосов, проголосовавших по 1-6 пунктам повестки, и количестве собственников ( 42 человека), обладающих 84,71% голосов, проголосовавших по пунктам 7- 10 повестки; информацией о наличии кворума на собрании от /_______/г., изложенной в аналитической таблице по голосованию на собрании от /_______/г.
Пояснения представителей ТСЖ «Тополь» о том, что ФИО9 является собственником квартиры /_______/ в доме по /_______/, листок голосования от /_______/г. ФИО9. в котором указан номер свидетельства о праве собственности, обозренное судом свидетельство о регистрации права ФИО9 на квартиру /_______/ по /_______/, опровергают заявление Ремпе В.Г. о том, что ФИО9 не является собственником квартиры и не может быть председателем правления ТСЖ «Тополь».
Отсутствие в реестре членов и владельцев ТСЖ «Тополь» сведений об ФИО9, как собственнике квартиры /_______/ не является доказательством того, что ФИО9 не является собственником квартиры в доме, поскольку реестр не является правоустанавливающим документом.
Указанные доказательства опровергают доводы истца о том, что решение общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/ от /_______/г., является незаконным.
Тот факт, что в ревизионную комиссию ТСЖ «Тополь» выбрана ФИО8, не являющаяся собственником помещения в доме и членом ТСЖ, не является существенным нарушением, поскольку в ревизионную комиссию наряду с ФИО8 избрана ФИО13, являющаяся собственником жилого помещения в доме /_______/ и членом ТСЖ, что обеспечивает законную деятельность ревизионной комиссии.
Ремпе В.Г. не представил доказательства того, что избрание в ревизионную комиссию ФИО8 повлекло причинение ему убытков. В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ Ремпе В.Г. не представил и доказательства нарушения его прав и законных интересов в результате принятия решения собранием /_______/г.
Учитывая изложенное, а также то, что голосование Ремпе В.Г. на собрании /_______/г. не могло повлиять на результаты голосования, поскольку за принятие решения отдано более 71% голосов, а Ремпе В.Г. обладает 2,36% голосов; суд не находит оснований для признания незаконным решения общего собрания собственников помещения жилого дома, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, от /_______/г.
Разрешая требование Ремпе В.Г. о признании незаконными решений Правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» ФИО5 от /_______/г., от /_______/г., доверенности, выданной ТСЖ «Тополь» ФИО6 от /_______/г., суд принимает во внимание следующее.
Указанные требования Ремпе В.Г. мотивирует тем, что в заседаниях правления участвовали члены правления ФИО9 и ФИО7, не являющиеся собственниками помещений в доме расположенном по адресу: /_______/ на заседаниях правления /_______/г. ; /_______/г. и /_______/г. решались вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Доверенности от имени ТСЖ «Тополь» ФИО5 от /_______/г., от /_______/г., и ФИО6 от /_______/г., выданы ФИО9, не являющейся собственником помещений в доме.
Доводы, приведенные Ремпе В.Г. в обоснование своих требований являются необоснованными.
На основании проанализированных выше доказательств суд установил, что ФИО9 и ФИО7, являются собственниками помещений в доме расположенном по адресу: /_______/, /_______/, на общем собрании собственников помещений в доме, состоявшемся в форме заочного голосования /_______/г., продлены полномочия ранее действующего правления ТСЖ «Тополь», в состав которого входят ФИО9 и ФИО7 Следовательно, указанные лица правомерно принимали участие в заседаниях правления ТСЖ «Тополь» /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г. Оснований для признания незаконными решений, принятых на этих заседаниях правления судом не установлено.
В соответствии со ст. 14 Устава ТСЖ «Тополь», ч.4 ст. 147 ЖК РФ руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Жилищным кодексом РФ не предусмотрено право собственника помещений в доме обжаловать решение правления товарищества собственников жилья, в Уставе ТСЖ «Тополь» также не предусмотрено право члена товарищества обжаловать решения правления товарищества.
Согласно протоколу /_______/ заседания правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г. председателем правления избрана ФИО9
В соответствии со ст. 15. Устава ТСЖ «Тополь» председатель правления избирается на установленный Уставом срок 2 года. Председатель совершает от имени Товарищества сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием.
Изложенное свидетельствует о том, что председателем правления ФИО9 правомерно, в соответствии с Уставом товарищества выданы доверенности ФИО5 от /_______/г., /_______/г., ФИО6 - /_______/г.
В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ Ремпе В.Г. не представил доказательства нарушения его прав и законных интересов в результате выдачи указанных доверенностей ФИО5, ФИО6
Кроме того, из Устава (ст.12), ст. 144 ЖК РФ следует, что Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
ТСЖ «Тополь» не обращалось в суд с иском о признании недействительными решений Правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» ФИО5 /_______/г., /_______/г., доверенности, выданной ТСЖ «Тополь» ФИО6 от /_______/г. Ремпе В.Г. не имеет полномочий на представление интересов ТСЖ «Тополь» в суде. Следовательно, Ремпе В.Г. является ненадлежащим истцом по требованию о признании незаконными решений Правления ТСЖ «Тополь», выданных ТСЖ «Тополь» доверенностей представителям, и указанные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд принимает решение об отказе Ремпе В.Г. в удовлетворении иска.
Не подлежит удовлетворению заявление представителя Ремпе В.Г.- адвоката Устюжаниной Г.С. об оставлении без рассмотрения иска ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. в связи с тем, что по её мнению, иск предъявлен неуполномоченным лицом ФИО6
Иск ТСЖ «Тополь» к Ремпе В.Г. о взыскании долга по оплате за ЖКУ составлен и подписан ФИО6 /_______/г. Поступил в суд /_______/г.
Имеющаяся в деле доверенность от /_______/г. (т.1л.д.76) подтверждает полномочия ФИО6 на подписание и подачу искового заявления в суд от имени ТСЖ «Тополь». Доверенность выдана председателем ТСЖ «Тополь» ФИО9, избранной председателем правления ТСЖ «Тополь» на заседании правления /_______/г., ФИО9 вновь избрана председателем правления ТСЖ «Тополь» на заседании правления /_______/г. Указанная доверенность не оспорена ТСЖ «Тополь».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование ТСЖ «Тополь» о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в сумме /_______/. Расходы истца в указанном размере подтверждаются платёжными поручениями об оплате государственной пошлины от /_______/г., от /_______/г.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится сумма, затраченная ТСЖ «Тополь» на подготовку документов к судебному иску в размере /_______/. Расходы в этой сумме подтверждаются платёжным поручением от /_______/г. указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Тополь».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Тополь» подлежит взысканию /_______/., оплаченных за услуги представителя.
Расходы в указанной сумме подтверждаются договором на оказание юридических услуг, заключенным между ООО «/_______/» и ТСЖ «Тополь» на оказание юридических услуг, квитанцией от /_______/г. об оплате ТСЖ « Тополь» /_______/. ООО «/_______/». Указанную сумму оплаты в /_______/. суд признаёт разумной с учетом категории дела, объема представленных документов и объема оказанных юридических услуг, количества судебных заседаний.
Руководствуясь ст. 194 - ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Тополь» удовлетворить.
Взыскать с Ремпе Владимира Гербертовича в пользу товарищества собственников жилья «Тополь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период времени с /_______/г. по /_______/г. в размере /_______/., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины /_______/., в возмещение судебных издержек /_______/.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Ремпе Владимира Гербертовича к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний от /_______/г., от /_______/., от /_______/г. - /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., решений Правления ТСЖ «Тополь» от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., от /_______/г., доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» ФИО5 от /_______/г., от /_______/г., доверенности, выданной ТСЖ «Тополь» ФИО6 от /_______/г.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья