24 мая 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-510/10 по иску Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Томский техникум информационных технологий» к Елохиной Галине Павловне о выселении без предоставления иного жилого помещения,
с участием старшего помощника прокурора – Игловской Е.И.,
представителя истца – Шайер О.А, действующей на основании доверенности от 02.12.2009г., сроком действия шесть месяцев,
ответчика – Елохиной Г.П.,
У С Т А Н О В И Л :
ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий» обратилось в суд с иском к Елохиной Г.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Елохина Г.П. проживала в общежитии по адресу: /_______/, ком. 202, на основании договора найма, заключенного 01.09.2007г. и действующего на период работы проживающего в техникуме. 30.09.2009г. трудовой договор с Елохиной Г.П. прекращен, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и добровольно освободить занимаемую ею жилую комнату отказывается. Поскольку здание общежития по адресу: /_______/ является объектом государственной собственности Томской области, закрепленным на праве оперативного управления за ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий», со ссылкой на ст.ст. 301, 304, 305, 307, 309 ГК РФ, ст. 103 ЖК РФ просит суд выселить Елохину Г.П. из занимаемого ею помещения без предоставления другого жилого помещения. Также просит суд взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 100 рублей.
В процессе судебного разбирательства истцом были уточнены требования в части взыскания судебных расходов, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Шайер О.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор найма жилого помещения с Елохиной Г.П. продлен или перезаключен быть не может, поскольку в настоящее время ответчик не является работником ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий», а у истца имеются нуждающиеся в жилье сотрудники и студенты.
Ответчик Елохина Г.П. в судебном заседании иск не признала, по существу заявленных требований пояснила, что имеет право проживать в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» за ней должно быть сохранено право пользоваться жилым помещением в течение 6 месяцев, в течение которых она могла бы устроиться на работу и подыскать себе жилье.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что здание общежития по /_______/ в /_______/ является государственным имуществом Томской области и на основании распоряжения Правительства РФ №1565-р от 03.12.2004г. и передаточного акта №76 от 27.12.2005г. закреплено на праве оперативного управления за областным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Томский техникум информационных технологий», что подтверждается выпиской их реестра государственного имущества Томской области, а также свидетельством от 02.05.2006г.
Жилые помещения в общежитиях согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, порядок предоставления которых установлен ст.ст.99,100,105 ЖК РФ. С гражданами, проживающими в общежитиях, заключается договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Ответчик с 14.03.2007г. работала по совместительству на постоянной основе в общежитии ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий» в должности – уборщик производственных помещений техникума, что подтверждается срочным трудовым договором /_______/ от 14.03.2007г., заключенным между истцом и Елохиной Г.П.
В период работы Елохина Г.П. на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии от 01.09.2007г. проживала в комнате /_______/ студенческого общежития, расположенного по адресу: /_______/.
Согласно п. 6.2. договора найма жилого помещения в студенческом общежитии от 01.09.2007г. наймодатель (ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий») имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя (Елохину Г.П.) и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случае увольнения из ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий» по различным причинам, в том числе и по состоянию здоровья.
Согласно приказа /_______/к от 30.09.2009г. о прекращении трудового договора с работником, действие трудового договора от 14.03.2007г. /_______/, заключенного с Елохиной Г.П., прекращено с 30.09.2009г. на основании п. 8 ч. 1 ст. 77 ТК РФ в связи с отсутствием работы в соответствии с медицинским заключением.
В силу п.2 ст.105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку трудовые отношения между Елохиной Г.П. и ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий» были прекращены, указанное обстоятельство является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Истцом в адрес Елохиной Г.П. 21.12.2009г. направлялось уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения в 15-дневный срок со дня получения уведомления. Данное уведомления ответчиком было получено 22.12.2009г. Однако до настоящего времени Елохина Г.П. не освободила спорное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца как законного владельца помещения основаны на законе. Требования истца также являются обоснованными по причине отсутствия у истца, как у владельца здания общежития, возможности распорядиться спорной комнатой, предоставив ее для проживания нуждающимся студентам на законных основаниях. В связи с чем, не имея в настоящее время законных оснований для проживания, Елохина Г.П. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по адресу: /_______/, без предоставления другого жилого помещения.
Довод ответчика о том, что она не может быть выселена из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, поскольку является инвалидом, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно справке серии МСЭ-2007 /_______/, выданной 02.07.2009г. филиалом № /_______/ ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Томской области» Елохина Г.П. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию.
Также является необоснованным довод ответчика о сохранении за ней в соответствии с положениями ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в течение шести месяцем права на проживание в общежитии для поиска другого жилья, поскольку она в период с 05.05.2010г. по 21.05.2010г. проходила стационарное лечение.
Абзацем 11 указанной статьи предусмотрено, что при помещении инвалида в стационарное учреждение социального обслуживания жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
Поскольку Елохина Г.П. не помещается в стационарное учреждение социального обслуживания, и не проживает в жилом помещении в доме государственного или муниципального жилищного фонда, а занимает комнату в общежитии, которое относится к специализированному жилищному фонду, указанное положение ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» не распространяется на данные правоотношения.
Утверждение ответчика о том, что занимаемое ею жилое помещение может быть ей предоставлено ОГОУ СПО «Томский техникум информационных технологий» на условиях договора коммерческого найма на законе не основано, поскольку в силу ч.1, 3 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду, предоставляются только по договорам найма специализированных жилых помещений, и не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, в том числе и по договорам коммерческого найма.
Ссылки ответчика на то, что в спорном жилом помещении она проживает не с 2007г., как указано в иске, а с декабря 2005г. значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку в настоящем отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания ответчика в указанном общежитии.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственную пошлину.
Истцом при подаче иска в соответствии с абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 7619 от 27.01.2010г. на сумму 100 рублей, № 13428 от 03.02.2010г. на сумму 100 рублей, № 25407 от 12.02.2010г. на сумму 3 800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Томский техникум информационных технологий» к Елохиной Галине Павловне о выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Елохину Галину Павловну из жилого помещения – комнаты /_______/ общежития, расположенного по адресу: /_______/, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Елохиной Галины Павловны в пользу Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Томский техникум информационных технологий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.
Кассационные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА: Судья: Н.А. Бондарева
Секретарь: Д.А.Азаркина