Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 мая 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бондаревой Н.А.
при секретаре Азаркиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-975/10 по иску открытого акционерного общества «Региональное ипотечное агентство Томской области» к Дубровину Сергею Александровичу, Савенко Юрию Анатольевичу, Савенко Валентине Ивановне о выселении,
с участием старшего помощника прокурора –Игловской Е.И.,
представителя истца –Востриковой Т.Г., действующей на основании доверенности № 102/4 от 01.12.2009г., сроком действия до 31.12.2010г.,
представителя ответчика Дубровина С.А. –Лазаревой О.А., действующей на основании доверенности № 99 НП 7619459 от 30.04.2010г.,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» обратилось в суд с иском к Дубровину С.А., Савенко Ю.А., Савенко В.И. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: /_______/, указав, что Кировским районным судом г.Томска от 21.11.2008г. вынесено решение об удовлетворении искового заявления ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» к Дубровину Сергею Александровичу о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: /_______/. В ходе исполнительного производства квартира была приобретена ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 11.02.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Дубровина С.А. к ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области». По данному адресу с 03.10.2008г. зарегистрированы по месту жительства Савенко Ю.А. и Савенко В.И. Поскольку право собственности Дубровина С.А. прекращено, и договоров на пользование квартирой между ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» и Дубровиным С.А. не заключалось, то у него отсутствуют основания для проживания в ней. Требования об освобождении квартиры ответчиками не было исполнено. Просят на основании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: /_______/.
В судебном заседании представитель ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» Вострикова Т.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчику Дубровину С.А. после вынесения решения суда предоставлялись рассрочки исполнения обязательств, вместе с тем каких-либо мер к погашению задолженности ответчиком принято не было. В срок до 01.04.2010г., который был указан в его ходатайстве об отсрочке освобождения квартиры, и до настоящего времени денежные средства внесены не были, квартира истцу передана не была.
В судебное заседание ответчики Дубровин С.А., Савенко Ю.А., Савенко В.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Дубровина С.А. – Лазарева О.А. считала требования, заявленные к Дубровину С.А., не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в данной квартире не проживает. Подтвердила, что после регистрации перехода права собственности на данное имущество к ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» Дубровин С.А. квартиру истцу не передавал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Дубровиным С.А. и ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» был заключен кредитный договор от 12.10.2007г. /_______/, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере /_______/ рублей сроком на 300 месяцев на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: /_______/. Обязательства по договору /_______/ обеспечивались закладной от 12.10.2007г. В соответствии с договором купли-продажи закладной /_______/ от 18.07.2008г. права по закладной переданы ОАО «Региональному ипотечному агентству Томской области». В связи с неисполнением Дубровиным С.А. обязательств по кредитному договору, решением Кировского районного суда от 21.11.2008г. был удовлетворен иск ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» к Дубровину С.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Дубровину С.А., расположенную по адресу: /_______/.
Как следует из искового заявления, в процессе исполнения решения суда в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира была приобретена ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области», и 11.02.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы Томской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру от Дубровина С.А. к ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2010г. серии 70 АБ /_______/.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Исходя из условий кредитного договора /_______/ от 12.10.2007г. (п. 4.1.23.) при заключении указанного договора Дубровин С.А. взял обязательство не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять её правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Вместе с тем, как следует из справки от 16.03.2010г., выданной ТСЖ «Т.», в квартире /_______/ по /_______/ с 03.10.2008г. зарегистрированы по месту жительства Савенко Ю.А. и Савенко В.И. При этом государственная регистрация ипотеки была произведена 23.10.2007г. В судебном заседании представитель Дубровина С.А. пояснила, что Савенко Ю.А. и Савенко В.И. являются родителями супруги Дубровина С.А., для которых и приобреталась данная квартира и которые в ней проживают в настоящее время.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что согласия на соответствующее обременение квартиры ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» не давало.
Таким образом, Дубровин С.А. произвел обременение квартиры правами третьих лиц после даты государственной регистрации ипотеки, не получив предварительного согласия на то кредитора.
Доказательств того, что Савенко Ю.А. и Савенко В.И. пользовались спорной квартирой на условиях договора найма либо аренды, заключенных до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, в судебное заседание не представлено. В связи с этим отсутствуют правовые основания для сохранения права пользования ответчиками Савенко Ю.А. и Савенко В.И. спорного жилого помещения в соответствии со ст. 675 ГК РФ и с п.3 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с указанной нормой права истец направлял в адрес Дубровина С.А. требование об освобождении спорной квартиры в срок до 15.03.2010г. О получении Дубровиным С.А. требования свидетельствует поступившее в адрес ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» ходатайство Дубровина С.А. об отложении срока освобождения квартиры до 01.04.2010г. Соответствующее требование о выселении в срок до 15.03.2010г. было также направлено Савенко Ю.А. и Савенко В.И. и вручено их дочери Дубровиной Л.Ю. для передачи, о чем имеется отметка на втором экземпляре требования. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.
Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств на основании анализа приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков Дубровина С.А., Савенко Ю.А., Савенко В.И. в спорной квартире по адресу: /_______/. В связи с чем, требования истца о выселении ответчиков Дубровина С.А., Савенко Ю.А., Савенко В.И. из квартиры /_______/ в доме /_______/ по /_______/ в /_______/ подлежат удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчика Дубровина С.А. о том, что требования о выселении в отношении ее доверителя удовлетворены быть не могут по причине не проживания последнего по указанному адресу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку после перехода права собственности на квартиру к ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области», Дубровин С.А. не предпринял никаких действий по передаче квартиры собственнику, а именно не предал ключи, не освободил жилое помещение от обременения квартиры правами третьих лиц – Савенко Ю.А., Савенко В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Региональное ипотечное агентство Томской области» к Дубровину Сергею Александровичу, Савенко Юрию Анатольевичу, Савенко Валентине Ивановне о выселении – удовлетворить.
Выселить Дубровина Сергея Александровича, Савенко Юрия Анатольевича, Савенко Валентину Ивановну из квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/.
Кассационная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Бондарева