Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.07.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Петрушенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителей истца, ответчика по встречному иску ТСЖ «Тополь» - Репиной Т.А., Федотовой Н.А., ответчика, истца по встречному иску - Двоеглазовой В.П. гражданское дело по иску ТСЖ «Тополь» к Двоеглазовой Валентине Прокопьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Двоеглазовой Валентины Прокопьевны к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, решений Правления ТСЖ «Тополь», доверенностей, выданных ТСЖ «Тополь» представителям,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Тополь» обратилось в суд с иском к Двоеглазовой В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере /_______/ рублей /_______/ копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей /_______/ копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере /_______/ рублей. В обоснование требований указало, что Двоеглазова В.П. является собственником квартиры по адресу: /_______/, /_______/ и имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Тополь» за период с 01.04.2005 по 01.11.2009 в размере /_______/ руб. /_______/ коп.
При рассмотрении дела мировым судьей исковые требования истец увеличил, просил взыскать с Двоеглазовой В.П. в пользу ТСЖ «Тополь» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 в размере /_______/ руб. /_______/ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей /_______/ копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере /_______/ рублей.
Двоеглазова В.П. обратилась к мировому судье со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными протокола /_______/ общего собрания ТСЖ «Тополь» от 13.07.2006; протокола общего собрания ТСЖ «Тополь» от 18-19 июня 2007 года; протокола /_______/ общего собрания ТСЖ «Тополь» от 15.08.2007-15.09.2007; протокола общего собрания ТСЖ «Тополь» от 12.03.2008; протокола внеочередного собрания собственников жилья в ТСЖ «Тополь» от 17.09.2009; протокола итогового (за /_______/ год) собрания собственников и членов ТСЖ «Тополь» от 30.03.2010; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 18.03.2008; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 19.03.2008; протокола /_______/ заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 04.08.2009; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 09.09.2009; доверенностей на представителей ТСЖ «Тополь» Репину Т.А. от 10.02.2009, Федотову Н.А. от 05.03.2010.
Определением мирового судьи от 25.05.2010 дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Томска.
Впоследствии Двоеглазова В.П. отказалась от исковых требований к ТСЖ «Тополь» о признании недействительными протокола /_______/ общего собрания ТСЖ «Тополь» от 13.07.2006; протокола общего собрания ТСЖ «Тополь» от 18-19 июня 2007 года; протокола /_______/ общего собрания ТСЖ «Тополь» от 15.08.2007-15.09.2007; протокола общего собрания ТСЖ «Тополь» от 12.03.2008; протокола внеочередного собрания собственников жилья в ТСЖ «Тополь» от 17.09.2009; протокола итогового (за 2009 год) собрания собственников и членов ТСЖ «Тополь» от 30.03.2010; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 18.03.2008; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 19.03.2008; протокола /_______/ заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 04.08.2009; протокола заседания Правления ТСЖ «Тополь» от 09.09.2009; доверенностей на представителей ТСЖ «Тополь» Репину Т.А. от 10.02.2009, Федотову Н.А., определением Кировского районного суда г.Томска от 29.07.2010 производство по делу по встречному иску прекращено.
При рассмотрении дела представителем ТСЖ «Тополь» Федотовой Н.А. заявлено об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ, в окончательном варианте просила взыскать с Двоеглазовой В.П. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 в размере /_______/ руб. В остальной части представители ТСЖ «Тополь» Репина Т.А., Федотова Н.А. требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, также просили взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей /_______/ копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере /_______/ рублей, расходы за подготовку документов в размере /_______/ рублей. Пояснили, что расчет суммы ЖКУ за отопление производится на основании прибора учета, установленного в доме /_______/ по /_______/ в /_______/, расходы за горячее и холодное водоснабжение, канализацию рассчитываются исходя из показаний счетчиков, установленных в квартирах жильцов, а при отсутствии счетчиков - по установленным нормативам.
Двоеглазова В.П. в судебном заседании иск ТСЖ «Тополь» не признала, пояснила, что расходы по оплате ЖКУ за установку входной двери в подъезде дома, капитального ремонта кровли крыши являются необоснованными, данные расходы оплате не подлежат, вместе с тем, она оплатила расходы по установке входной двери в сумме /_______/ рублей. Расходы ЖКУ за домофон, канализацию, горячее и холодное водоснабжение, оплачивались ею не полностью, исходя из ее собственных расчетов.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования ТСЖ «Тополь» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Как следует из ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что Двоеглазова В.П. является собственником квартиры /_______/ по /_______/ в /_______/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.02.2000.
Собственниками помещений по адресу: /_______/, /_______/ избран непосредственный способ управления домом, создано ТСЖ «Тополь», которое согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2010 зарегистрировано в ИФНС России по /_______/ 26.08.2002.
В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ на общем собрании собственников жилых помещений по адресу: /_______/, /_______/ принят Устав ТСЖ «Тополь», избрано Правление ТСЖ в составе трех человек: Репиной Т.А., В., М., что подтверждается протоколом /_______/ учредительного собрания товарищества собственников жилья «Тополь» от 08.08.2002.
Из соглашения об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию (/_______/), заключенного между ТСЖ «Тополь» в лице Правления и собственниками и квартиросъемщиками жилых помещений /_______//_______/ (далее по тексту - собственник) по адресу /_______/, /_______/, следует, что стороны договорились о совместном владении пользовании и распоряжении в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в долевой собственности (п. 1.1. Соглашения).
Согласно приложению /_______/ указанного соглашения, стороной в договоре об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, является Двоеглазова В.П собственник квартиры /_______/ дома /_______/ по /_______/ в /_______/.
В соответствии с п. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 1,2 ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Согласно условиям соглашения об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию собственник обязался передать Правлению функции по управлению строением, в частности: предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и пр. договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев жилых помещений строения; принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения; ведение технической, бухгалтерской, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками жилых помещений строения (п. 3.2.1 Соглашения).
В силу п. 3.2.2 Соглашения собственник обязан осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве на основе Устава ТСЖ; расходов, связанных с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доли собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Правлением, исходя из стоимости реально выполненных работ (п. 3.2.2, 3.2.5 Соглашения).
В нарушение условий Соглашения, ст. 153 ЖК РФ Двоеглазова В.П. с 01.09.2007 не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги и имеет задолженность перед ТСЖ «Тополь» в размере /_______/ руб. за период с 01.09.2007 по 28.02.2010, о чем свидетельствуют данные справки-расчета начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире /_______/ в г. Томске за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 о наличии у Двоеглазовой В.П. задолженности по ЖКУ в размере /_______/ руб., справки бухгалтерии ТСЖ «Тополь» от 31.01.2010г. о задолженности по оплате ЖКУ по квартире /_______/, информация правления ТСЖ «Тополь» от 07.04.2008г. о задолженности Двоеглазовой В.П. за ЖКУ по состоянию на 07.04.2008г. в сумме /_______/ руб., сводная ведомость начислений за электричество мест общего пользования для квартиры /_______/ от 08.04.2010, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось со ссылкой на необоснованность указанных расходов за ЖКУ.
Правильность начислений оплаты за ЖКУ Двоеглазовой В.П. подтверждается имеющимися в деле документами: договором подряда /_______/ от 30.09.2009, заключенным ТСЖ «Тополь» и ООО «П» на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли дома /_______/ по /_______/ в /_______/, где определена цена работы в сумме /_______/ руб. (в т.ч. НДС /_______/); договором на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати «Счетов за ЖКУ» от 01.10.2007, заключенным между ТСЖ «Тополь» и УМП «Е», где указана стоимость работ по начислению платежей собственникам помещений, проживающих в ЖК за жилищно-коммунальные услуги, печати «Счетов за ЖКУ» и учету платежей в сумме /_______/ руб. за один лицевой счет, без учета НДС; договором /_______/ от 01.01.2005 на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенным между ТСЖ «Тополь» и ЗАО «Т», где указана стоимость работ за год в сумме /_______/ руб. с НДС; договорами оказания услуг по вывозу и захоронению /_______/ от 10.07.2009, /_______/ от 01.01.2010, заключенными ТСЖ «Тополь» и УМП «С», где указан ежемесячный размер оплаты за услуги по вывозу, захоронению, ТБО размещению отходов; договорами на сервисное обслуживание домофона /_______/ от 17.10.2007, /_______/ от 06.10.2008, от /_______/ от 21.10.2009, заключенными ТСЖ «Тополь» с ИП П., где указана стоимость услуг за год; договором снабжения тепловой энергией в горячей воде /_______/ от 01.03.2004, заключенным между ТСЖ «Тополь» и ОАО «К», ОАО «Л», где предусмотрены условия оплаты услуг; договорами на отпуск воды и прием сточных вод /_______/ от 01.03.2007, заключенным ТСЖ «Тополь» и МУП г. Томска «Э», /_______/ от 01.01.2003, заключенным ТСЖ «Тополь» и ЗАО «Н»; договором электроснабжения /_______/ от 12.04.2007, заключенным между ТСЖ «Тополь» и ООО «Р»; договором на промывку системы отопления /_______/ от 01.07.2009, заключенным ТСЖ «Тополь» и ООО «Б»; решением общего собрания членов ТСЖ «Тополь» от 13.07.2006, которым определен тариф по статье «Текущий ремонт и содержание дома» в размере /_______/ руб./кв.м.; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Тополь» от 20.01.2003, в котором отражено решение общего собрания об утверждении порядка начислений за электричество в местах общего пользования для собственников, отгородивших тамбуры межквартирных площадок для индивидуального использования; информацией о начислении платежей за холодное водоснабжение за октябрь /_______/ года; сводной ведомостью начисления оплаты за электричество МОП для квартиры /_______/ с сентября /_______/ года по февраль /_______/ года.
Представленный стороной истца расчет задолженности Двоеглазовой В.П. за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 в размере /_______/ руб. судом проверен и признается верным, сумма задолженности за указанный период подтверждается также выпиской из лицевого счета /_______/ (/_______/). В опровержение представленного расчета, ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств не представила, необоснованность начисления задолженности по коммунальным услугам в указанном размере не подтвердила.
Доводы Двоеглазовой В.П. о том, что ею полностью оплачены расходы за установку входной двери на подъезде в сумме /_______/ рублей, суд считает необоснованными. В подтверждение указанного обстоятельства, ответчик ссылается на счет-квитанцию на оплату ЖКУ за август /_______/ года (/_______/), на которой имеется штамп ТСЖ «Тополь» «оплачено». Вместе с тем, данный штамп не содержит информацию о размере суммы (/_______/ руб.), дате ее оплаты, назначении платежа. Кроме того, факт оплаты Двоеглазовой В.П. расходов за установку входной двери в сумме /_______/ рублей опровергается показаниями свидетеля В., которая пояснила, что штамп «оплачено» на счет - квитанции за август /_______/ года поставлен ею (В.) ошибочно, данная сумма ответчиком не вносилась.
Таким образом, с Двоеглазовой В.П. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Тополь» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 в сумме /_______/ рублей /_______/ копеек.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере /_______/ руб., что подтверждается платежными поручениями /_______/ от 19.02.2010, /_______/ от 26.02.2010. С учетом взысканной судом в пользу истца суммы в размере /_______/ руб., с Двоеглазовой В.П. подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины /_______/ руб.
Пункт 4 ст.94 ГПК РФ к числу судебных издержек относит расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере /_______/ рублей, состоящих из расходов по составлению искового заявления, представительства интересов в суде. Несение истцом данных расходов в указанной сумме подтверждено договором на оказание юридических услуг от 05.03.2010, заключенным между ООО «Ф» и ТСЖ «Тополь» на оказание юридических услуг, квитанцией от 05.03.2010 об оплате ТСЖ « Тополь» /_______/ руб. ООО «Ф».
Учитывая, размер заявленных истцом требований, длительность нахождения дела в суде, количество судебных заседаний, в которых затратил участие представитель истца, требования ст.100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также то обстоятельство, что возмещение данных расходов не должно являться источником обогащения, и считает, что с ответчика подлежит взысканию /_______/ руб.
В удовлетворении требований ТСЖ «Тополь» о взыскании с ответчика расходов за подготовку документов в размере /_______/ рублей, следует отказать, поскольку стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения данных расходов в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Тополь» к Двоеглазовой Валентине Прокопьевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Двоеглазовой Валентины Прокопьевны в пользу товарищества собственников жилья «Тополь» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2007 по 28.02.2010 в размере /_______/ рублей /_______/ копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины /_______/ рублей /_______/ копейка, расходов по оплате услуг представителя /_______/ рублей, в удовлетворении требований о взыскании расходов за подготовку документов в сумме /_______/ рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья