З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» июля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.В.
при секретаре Олейниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Сапронова Виктора Васильевича к ООО «Томский нефтеперерабатывающий завод» о взыскании задолженности по арендной плате
У С Т А Н О В И Л:
Сапронов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Томский нефтеперерабатывающий завод» (далее по тексту ООО «ТНПЗ») о взыскании арендной платы. В обоснование иска указал, что 13.10.2008г. и 14.09.2009г. между ним и ООО «ТНПЗ» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 243,30 кв.м., находящегося по адресу: /_______/, /_______/, принадлежащим ему на праве собственности. Договор заключался на срок 11 месяцев, установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, в размере /_______/. Соглашением от 24.04.2010г. между ним и ООО «ТНПЗ» договор аренды от 14.09.2009г. расторгнут, помещение принято по акту приема-передачи от 24.04.2010года. Согласно акта сверки взаимных расчетов на 24.04.2010года между арендодателем и арендатором, сумма задолженности по арендной плате составила /_______/ рублей. Кроме того в соответствии с п.5.5 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные и иные расходы, связанные с содержанием арендуемых помещений. На день предъявления иска задолженность перед коммунальными службами не погашена и составляет /_______/. Просит суд взыскать с ответчика /_______/ рублей- сумму задолженности по арендной плате, /_______/. - задолженность по коммунальным платежам, /_______/ руб. - услуги представителя, /_______/. -расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель истца Савельева О.Д., действующая на основании доверенности от 03.12.2009г. сроком на 3 года в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в нем. Пояснила, что задолженность по коммунальным услугам образовалась за период действия договоров аренды, а именно: за период с 01.01.2009г. по 24.04.2010г.
Ответчик ООО «Томский нефтеперерабатывающий завод», надлежащим образом извещенный по последнему известному месту нахождения, в судебное заседание своего представителя не направило, сведений о причинах неявки суду не представил.
В связи с тем, что ответчик без уважительных причин не явился в судебное заседание, процессуальный истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, определив в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.ст.650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Указанный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Как установлено в судебном заседании, в собственности Сапронова Виктора Васильевича находятся нежилые помещения, расположенные на первом этаже строения, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, условный номер /_______/, номера на поэтажном плане /_______/, общей площадью 243,30кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2003г. серии /_______/ /_______/.
13.10.2008г. между Сапроновым В.В. и ООО «ТНПЗ» был заключен договор аренды недвижимого помещения площадью 243,30кв.м., находящегося по адресу: /_______/, /_______/ сроком до 13.09.2009г. Вышеуказанные нежилые помещения были переданы ООО «ТНПЗ» по акту приема-передачи к договору аренды б/н от 14.09.2009г.
14.09.2009г. между Сапроновым В.В. и ООО «ТНПЗ» был заключен договор аренды недвижимого помещения площадью 243,30кв.м., находящегося по адресу: /_______/, /_______/ сроком до 14.08.2010г.
В соответствии с пунктами 5.3., 5.6. вышеуказанных договоров аренды ООО «ТНПЗ», как арендатор, было обязано производить арендные платежи в сумме /_______/ рублей в срок не позднее 5 числа текущего месяца.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор соответствует предъявляемым к нему требованиям, является заключенным.
Соглашением между истцом и ООО «ТНПЗ» от 24.04.2010года договор аренды от 14.09.2009г. расторгнут, помещение принято истцом по акту приема-передачи от 24.04.2010года, что подтверждается соглашением, заключенным между сторонами и актом приема-передачи от 24.02.2010года к договору аренды б/н от 14.09.2009г.
Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, в нарушение пункта 5.3, 5.6 вышеуказанных договоров аренды за время пользования арендованным имуществом ответчик имеет задолженность в размере /_______/ рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2010г. по 24.04.2010г., гарантийным письмом ООО «ТНПЗ» /_______/ от 26.10.2009г.
Как следует из материалов дела, Сапроновым В.В. в адрес ООО «ТНПЗ» направлялись претензии /_______/ от 03.12.2009г., /_______/ от 04.03.2010года, о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени заложенность по арендным платежам ответчиком не оплачена.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 5.5. договоров аренды арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги (уборка прилегающей территории, обслуживание коммуникационных систем) и иные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещений. Арендатор оплачивает данные услуги на основании действующих тарифов на соответствующие виды услуг, согласно выставленным счетам.
Как установлено в судебном заседании задолженность ООО «ТНПЗ» по коммунальным платежам на 24.04.2010года составляет /_______/
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 24.04.2010г. в размере /_______/. и коммунальным платежам в размере /_______/. подлежат удовлетворению.
В подтверждение расходов на оплату юридических услуг Савельевой О.Д. представлен договор поручения от 01.12.2009г., расписка о получении платы по договору в сумме /_______/ рублей. Вместе с тем, решая вопрос о возмещении данных расходов, суд принимает во внимание сложность дела, длительность и результат его рассмотрения, и полагает, что они подлежат частичному удовлетворению в размере /_______/ рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом требований ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере /_______/ руб. (/_______/ руб. + 0,5% от суммы, превышающей /_______/ руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сапронова Виктора Васильевича к ООО «Томский нефтеперерабатывающий завод» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Томский нефтеперерабатывающий завод» в пользу Сапронова Виктора Васильевича задолженность по арендной плате в размере /_______/., расходы по оплате услуг представителя в размере /_______/ рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме /_______/ рублей.
В остальной части иска- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: судья: /Н.В.Баринова/