РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой
при секретаре О.А.Казицкой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Шинкарева М.А., третьего лица Климецкой Г.П., гражданское дело по иску Шинкарева Максима Анатольевича к администрации г.Томска, третьи лица Халиулин Ясыл Юрьевич, Климецкая Галина Павловна о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шинкарев М.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указал, что постоянно проживает в г.Томске с августа 1989г. В сентябре 1989г. был зачислен в /_______/ В ноябре 1989г. переехал на квартиру, расположенную по адресу: /_______/ Указанная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, что составляет 1/3 доли в праве общей собственности на домовладение. 30.01.1990г. ФИО1 продала ему принадлежащую ей долю, о чем была составлена расписка. ФИО1 перевела на него все документы на квартиру и он от своего имени осуществляет по настоящее время уплату налога на имущество, землю, оплачивает услуги за воду и электроэнергию. За нотариальным оформлением договора купли-продажи ни ФИО1, ни он не обращались. 17.05.1993г. ФИО1 умерла. С 1997г. проживает вместе с женой и двумя сыновьями в указанной квартире. В квартире им был сделан капитальный ремонт, восстановлен сарай и туалет. Ежегодно он пользуется огородом. Вместе с другими сособственниками домовладения участвовал в проведении инвентаризации земельного участка. С 30.01.2990г. по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: /_______/ и земельным участком и полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на указанное имущество. Просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: /_______/.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что при жизни собственника ФИО1 он открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: /_______/
Ответчик администрация г.Томска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако представитель в процесс направлен не был.
Третье лицо Климецкая Г.П. против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила обстоятельства указанные истцом в полном объеме.
Третье лицо Халиулин Я.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Шинкарев М.А, поживает с ноября 1989г по адресу: /_______/. Ранее собственником указанной квартире являлась, а также проживала ФИО1, которая 30.01.1990г. заключила договор купли-продажи с истцом, и с ведома собственника, Шинкарев М.А., владеет и пользуется жилым помещением как своим. Однако договор купли-продажи и переход права собственности оформлен надлежащим образом не был. 17.05.1993г. ФИО1 умерла.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Сведениями об «Истории» собственников объекта недвижимости от 16.09.2008г. из которого следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: /_______/
Распиской от 30.01.1990г., из которой следует, что ФИО1 получила от Шинкарева М.А. /_______/. за продажу квартиры и земельного участка по адресу: /_______/
Свидетельством о смерти /_______/ от 17.05.1993г., согласно которому ФИО1 умерла 17.05.1993г.
Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по /_______/, из которого следует, что собственником 1/3 доли является ФИО1 Сособственниками являются Халиулин Я.Ю, и Коршунова Е.В.
Факт проживания Шинкарева М.А. в г.Томске длительное время подтверждается дипломом об окончании /_______/ университета от 30.06.1994г., трудовой книжкой.
Свидетельством о заключении брака /_______/ от 30.04.1997г., из которого следует, что между Шинкаревым М.А. и ФИО2 заключен брак 30.04.1993г. после заключения брака жене присвоена фамилия Шинкарева.
Свидетельствами о рождении детей ФИО4 и ФИО3
Копией паспорта, из которого следует, что Шинкарев М.А, зарегистрирован по адресу: /_______/ с 21.11.1994г.
Страховым полисом, из которого следует, что Шинкарев М.А, зарегистрирован по адресу: /_______/
Сведениями УФРС по Томской области от 21.11.2005г.,17.03.2010г., из которых следует, что в собственности Шинкарева М.А. объектов недвижимости не имеется.
Копией медицинской карты Городской больницы /_______/, из которой следует, что Шинкарев М.А, проживет по адресу: /_______/
Домовой книгой, из которой следует, что по адресу: /_______/ была зарегистрирована ФИО1, а с 21.11.1994г. зарегистрирован Шинкарев М.А.
Актом УУМ Кировского РОВД г.Томска лейтенанта ФИО6 от 03.11.2005г., из которого следует, что по адресу: /_______/ проживает Шинкарев М.А. и члены его семьи. При составлении акта присутствовали ФИО9 и Климецкая Г.П.
Факт содержания жилого помещения подтверждается квитанциями за электроэнергию, а также квитанциями на уплату налога на жилой дом, платежными извещениями на уплату земельного налога. Адрес во всех платежных документов указан: /_______/
Из Выписки из Единого адресного реестра г.Томска от 22.12.2008г. следует, что по адресу: /_______/ расположено жилое строение.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что является соседкой Шинкарева М.А., который вместе с женой и детьми проживает по адресу: /_______/, /_______/ примерно с 1989-1990гг., владеет квартирой с ведома и согласия предыдущего собственника ФИО1
Свидетель ФИО5 суду показала, что является матерью истца. В 1990г. сын приехал учиться в /_______/. Проживал по адресу: /_______/. Позже он приобрел квартиру по указанному адресу у ФИО1 В настоящий момент он вместе с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: /_______/, /_______/ /_______/, несет бремя содержания. Иного жилья не имеет. Проживает в квартире более 15 лет, был вселен, проживает и владеет квартирой с согласия собственника ФИО1
Свидетель ФИО8 суду показал, что знает истца с 1990г. Во время учебы в /_______/, а также по настоящее время Шинкарев М.А. проживает по адресу: /_______/, /_______/ /_______/ Иного места жительства Шинкарев М.А. не имеет, был вселен предыдущим собственником ФИО1
Таким образом, судом установлено, что Шинкарев М.А. при жизни собственника 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: /_______/ ФИО1 с ее согласия с 1990г. владел и пользовался указанным имуществом как своим.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Шинкарев М.А. более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: /_______/ что составляет 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что также согласуется с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признать за Шинкаревым М.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: /_______/ в силу приобретательной давности.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шинкарева Максима Анатольевича к администрации г.Томска, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: /_______/, /_______/ /_______/ в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Шинкаревым Максимом Анатольевичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: /_______/, /_______/ /_______/, общей площадью 82,60 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: /_______/
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Н.А.Шороховецкая
Секретарь: О.А. Казицкая