Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.08.2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи ВА Тодер
при секретаре ОЕ Майнгардт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Деева Сергея Ивановича к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении 18/35 доли жилого дома в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Деев СИ обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку по адресу: /_______/ площадью 8,9 кв.м.; разрешить сохранение 18/35 доли жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.09.2009 года, где были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении №/_______/ и произведен монтаж новой печи (с использованием существующего фундамента) за счет чего увеличилась площадь помещения; в помещении №/_______/ смонтирована раковина, на месте ранее существующей, с подключением к существующим сетям.
В исковом заявлении указал, что является собственником 18/35 доли жилого дома по адресу: /_______/, /_______/. Площадь помещения составляет 37 кв.м. Истец переустроил печь, которая находится в помещении №/_______/. До переустройства печь была кирпичная, после переустройства печь стала металлическая. Данное переустройство показано в Выписке из ЕГРО (кирпичная печь), новая печь показана в техническом паспорте от 18.09.2009 года (металлическая). Истец произвел переустройство печи самовольно, т.е. без согласования ее проекта и получения соответствующего разрешения на реконструкцию и переустройство в Администрации г.Томска. Истец также осуществил монтаж раковины на месте ранее существующей. Кроме того, истец, в целях расширения жилой площади помещений, самовольно, без получения соответствующего разрешения, без проекта пристроил дополнительное жилое помещение, общей площадью 8,9 кв.м. До перепланировки и реконструкции жилое помещение имело следующий состав и площади помещений квартира №/_______/: две жилые комнаты и кухня. Проведены работы по реконструкции помещения: выполнены пристрой к квартире №/_______/ литер А1 (помещение №/_______/) общей площадью 8,9 кв.м.; выполнен демонтаж кирпичной печи в помещении № /_______/ и произведен монтаж новой печи (с использованием существующего фундамента), за счет чего увеличилась площадь помещения. В помещении №/_______/ смонтирована раковина, на месте ранее существующей, с подключением к существующим сетям. После реконструкции помещение имеет следующий состав и площади помещений (квартира №/_______/): три жилых комнаты: 8,9 кв.м., 8,0 кв.м.,18,9 кв.м.; кухня 10,1 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих истцу после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 45,9 кв.м. Самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: /_______/, /_______/ /_______/, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку по адресу: /_______/, /_______/, площадью 8,9 кв.м.; разрешить сохранение 18/35 доли жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 18.09.2009 года.
Третье лицо - Елисеев ДС не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Томска АИ Васильева в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кировского района г.Томска. В отзыве также указала, что при реконструкции домовладения и возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, угроза жизни и здоровью граждан экспертами не установлена.
Изучив материалы дела, определив, согласно ч. 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Кировского района г.Томска, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником 18/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м., инв. № /_______/, литер А, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления ФИО8 от 19.08.2008 года. Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права Управления ФИО2 от 19.08.2008 года подтверждает, что в общей долевой собственности Деева СИ находится земельный участок (доля в праве /_______/), общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: /_______/, /_______/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2008 года сделана запись регистрации № /_______/.
Согласно техническому паспорту, составленному на 18.09.2009 года, на жилой дом по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, пристройка под литер А1, площадью 8,9 кв.м. представляет собой коридор.
Факт перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении, возведения самовольной пристройки следует из искового заявления, пояснений истца и подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого строения по адресу: /_______/, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, составленным по состоянию на 18.09.2009 года, в соответствии с которыми, до переустройства квартира №/_______/ по указанному адресу представляла собой две комнаты, жилой площадью 7,9, 18,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, после переустройства, квартира состоит из двух комнат общей площадью 8 и 18,9 кв.м., кухни, общей площадью 10,1 кв.м., коридора общей площадью 8,9 кв.м.
Судом установлено, что проведенная истцом перепланировка, возведение самовольной пристройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается:
- экспертным заключением по самовольно возведенному строению № /_______/ от 06.05.2010 года ФГУЗ ФИО4 в соответствии с которым, пристройка (Литер А1) к жилому дому по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002 -00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;
- заключением по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности на самовольно возведенную жилую пристройку (Литер А1) к основному строению, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ от 23.04.2010 года Общества с ограниченной ответственностью ФИО5», в соответствии с которым самовольно возведенная жилая пристройка (Литер А1) к основному строению, расположенному по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, на момент проведения экспертизы соответствует требованиям пожарной безопасности;
- экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартир №/_______/, №/_______/ жилого дома по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, Общества с ограниченной ответственностью ФИО6 в соответствии с которым, в квартире №/_______/ в помещении № /_______/ выполнен демонтаж существующей кирпичной печи и монтаж новой печи (с использованием существующего фундамента), за счет чего увеличилась площадь помещения. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам;
- заключением Общества с ограниченной ответственностью ФИО6 по состоянию на 24.12.2009 года о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/ (Литер А1), в соответствии с которым, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки (Литер А1) к основному строению - удовлетворительное. Жилая пристройка (Литер А1) по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации по назначению.
На основании изложенного, сохранение самовольно возведенной жилой пристройки под Литер А1, перепланировки, осуществленной по адресу /_______/, /_______/, /_______/, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 195,ч.1ст.196,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Деева Сергея Ивановича к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении 18/35 доли жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.
Признать за Деевым Сергеем Ивановичем право собственности на самовольно возведенную пристройку под Литер А1 общей площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: /_______/, /_______/.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № /_______/ по адресу: /_______/, /_______/, состоящее из кухни, общей площадью 10,1 кв.м., комнаты общей площадью 8 кв.м., жилой площадью 8 кв.м, комнаты общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., коридора общей площадью 8,9 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья