РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 г. Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Л.Л. Аплиной,
при секретаре Е.А. Афанасьевой,
с участием представителя истца Н.А. Поликарповой,
представителя ответчиков С.А. Мельниковой,
рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске
гражданское дело № 2-1493/10 по иску Сикачевой Екатерины Александровны к Бехтереву Николаю Степановичу, Бехтереву Алексею Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Сикачева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что она является собственником квартиры по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/. Данная квартира была приобретена ею (Сикачевой) по договору купли-продажи от 05.04.2010 г.
К моменту продажи указанной квартиры бывшие собственники квартиры ФИО1 и ФИО2 освободили квартиру, но по данному адресу остались зарегистрированы бывшие члены их семьи Бехтерев Н.С. и Бехтерев А.Н., которые в квартире не проживали и не проживают, их вещей в квартире нет, их место жительства неизвестно.
Регистрация Бехтеревых Н.С. и А.Н. в принадлежащей ей (Сикачевой) квартире нарушает ее права собственника, так как плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с учетом регистрации данных граждан на жилой площади.
Право пользования жилым помещением по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/, Бехтеревых Н.С. и А.Н. прекратилось, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Ссылаясь на ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, Сикачева Е.А. просит о признании Бехтеревых Н.С. и А.Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой /_______/ дома /_______/ по /_______/ /_______/.
Истец Сикачева Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания (расписка от 15 июня 2010 г.), в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сикачевой Е.А. – Поликарпова Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности № /_______/ от 31 мая 2010 г. сроком действия 3 года, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Из объяснения Поликарповой Н.А. следует, что ответчики Бехтеревы Н.С. и А.Н. в спорном жилом помещении не проживают. Квартира принадлежит на праве собственности Сикачевой Е.А., Бехтеревы Н.С. и А.Н. членами ее семьи не являются, следовательно, права пользования данным жилым помещением не имеют. Регистрация Бехтеревых Н.С. и А.Н. в квартире Сикачевой Е.А. нарушает ее законные имущественные интересы, поскольку она вынуждена оплачивать ЖКУ в большем размере.
Ответчики Бехтеревы Н.С. и А.Н. в судебное заседание не явились, место их пребывания не известно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика: /_______/, /_______/ (уведомления о причинах невручения повесток).
Определением от 29 июня 2010 г. на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве защитника ответчиков Бехтеревых Н.С. и А.Н. назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области.
Представитель ответчиков Бехтеревых Н.С. и А.Н. – адвокат Мельникова С.А., действующая на основании ордера № 278 от 29 июля 2010 г. иск не признала.
При разбирательстве рассматриваемого гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, показания свидетелей, ознакомившись с письменными доказательствами, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства.
Сикачевой Е.А. на праве собственности принадлежит квартира /_______/ дома /_______/ по /_______/ /_______/ (свидетельство о государственной регистрации права серии 70АБ № /_______/, выданное УФРС по Томской области 22 апреля 2010 г.)
Данная квартира приобретена Сикачевой Е.А. по договору купли-продажи от 05 апреля 2010 г. у ФИО1 и ФИО2, что доказано соответствующим договором и передаточным актом от 05 апреля 2010 г.
По адресу: /_______/, /_______/, 23 января 2007 г. произведена регистрация по месту жительства Бехтерева Н.С., 16 октября 2007 г. произведена регистрация Бехтерева А.Н., что подтверждается справкой ООО «/_______/» от 05 апреля 2010 г., поквартирной карточкой формы № /_______/ карточкой квартиросъемщика.
Бехтеревы Н.С. и А.Н. членом семьи Сикачевой Е.А. не являются и никогда не являлись.
Из объяснения представителя Сикачевой Е.А. следует, что Бехтеревы Н.С. и А.Н. являлись членами семьи продавцов квартиры ФИО1 и ФИО2., в связи с чем и была проведена их регистрация по адресу: /_______/, /_______/.
Сикачева Е.А. использует принадлежащее ей жилое помещение для проживания.
Бехтеревы Н.С. и А.Н. в данном жилом помещении не проживают.
Место пребывания ответчиков Бехтеревых Н.С. и А.Н. не известно. Данный вывод суда основан на совокупности следующих доказательств.
Согласно ответу Комитета ЗАГС Томской области № /_______/ от 10 июня 2010 г. записи актов о регистрации заключения брака, перемены имени, смерти в отношении Бехтеревых Н.С. и А.Н. в архивном фонде отсутствуют.
В соответствии со справкой ИЦ при УВД по Томской области от 11 июня 2010 г. Бехтерев А.Н., /_______/ г.р., осужден /_______/ г. Ленинским районным судом г. Томска по п.п. «а, г» ч. 2 ст. 161, ст. 73 УК РФ к лишению свободы на срок 2 года 6 месяцев условно с испытательным сроком 3 года, сведений о местонахождении Бехтерева А.Н. в информационном центре не имеется.
Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № /_______/ от 11.06.2010 г. и № /_______/ от 11.06.2010 г. подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Бехтеревых Н.С. и А.Н. не зарегистрированы.
Актом комиссии ООО «/_______/» от 21 июня 2010 г. подтверждается, что в комнате площадью 14,3 кв. м в квартире по адресу: /_______/, /_______/ отсутствуют бытовые принадлежности и вещи для проживания (кровать, плита, стол, стулья, шкаф и т.д.), а данной комнате никто не проживает.
Свидетель ФИО3 пояснила, что в доме по /_______/, проживает 8 – 10 лет и знает, что в квартире /_______/ ранее проживала семья ФИО2. Бехтеревы Н.С. и А.Н. родственники семьи ФИО2. Бехтеревых Н.С. и А.Н. несколько лет никто не видел, они в данной квартире не проживают. ФИО2 продали квартиру Сикачевой Е.А., которая там в настоящее время и проживает.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом того, что в результате сделки по купле-продаже произошел переход права собственности на квартиру по адресу: /_______/, /_______/, от ФИО1 и ФИО2 к Сикачевой Е.А., Бехтеревы Н.С. и А.Н. утратили все права члена семьи собственника жилого помещения.
Каких либо договоров (договора поднайма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Бехтеревым Н.С. и А.Н. право пользования этим помещением, между Сикачевой Е.А. и Бехтеревыми Н.С. и А.Н. не заключено.
Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав Бехтеревых Н.С. и А.Н., в частности права пользования помещением (указанной квартирой), установленных ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, нет.
Судебное решение, устанавливающее жилищные права Бехтеревых Н.С. и А.Н., в частности право пользования помещением (указанной квартирой), отсутствует, оснований для возникновения жилищных прав Бехтеревых Н.С. и А.Н., установленных ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, так же не имеется.
Таким образом, обстоятельства, являющиеся основаниями возникновения жилищных прав Бехтеревых Н.С. и А.Н., в частности права пользования жилым помещением - спорной квартирой, не установлены, т.к. стороной ответчика, в нарушение обязанности доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих возражений, установленной ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказаны.
По указанным мотивам суд принимает решение об удовлетворении иска Сикачевой Е.А. и признании Бехтеревых Н.С. и А.Н. утратившим право пользования жилым помещением квартирой /_______/ дома /_______/ по /_______/ /_______/.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (ред. от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Сикачевой Екатерины Александровны удовлетворить.
Признать Бехтерева Николая Степановича, /_______/ г.р., и Бехтерева Алексея Николаевича, /_______/ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой /_______/ по адресу: /_______/, /_______/.
Настоящее решение является основанием для снятия Бехтеревых Н.С. и А.Н. с регистрационного учета по адресу: /_______/, /_______/, /_______/.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2010г.
Судья: подпись Аплина Л.Л.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: