ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.В. Бариновой
при секретаре А.О. Пугаченко
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Терраса Алексея Владимировича к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору,
УСТАНОВИЛ:
Террас А.В. обратился в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее - ТРО ООО ИВА) о взыскании суммы уплаченной по предварительному договору. В обоснование иска указал, что 31.10.2007г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №/_______/, по условиям которого ответчик обязался в срок до 01.06.2010г. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: /_______/, /_______/, в осях 10-11, Б-Г под строительным номером /_______/. 01.11.2007г. между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно п.2.5 которого Продавец (ответчик) обязуется обеспечить выполнение всех проектных и подготовительных работ, необходимых для начала строительства жилого комплекса, в том числе: получить разрешение на строительство жилого комплекса; подготовить законченный строительством дом к эксплуатации и предъявить к приемке Застройщику в 4 (четвертом) квартале 2009 года».
В соответствии с пунктом 4.1 Предварительного договора истец внес в кассу ответчика 01.11.2007 года денежную сумму в размере /_______/(/_______/) рублей и 28.12.2007 года денежную сумму в размере /_______/ (/_______/) рублей.
Согласно пункту 2.1. Предварительного договора от 31.10.2007 года основной Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 01.06.2010 года.
До сих пор ответчик не предложил заключить основной договор купли-продажи квартиры. Более того, до сих пор строительство дома /_______/ по /_______/ /_______/ не начато и однозначно исполнить обязательства, взятые на себя в предварительном договоре, ответчик не в состоянии.
Таким образом, 01.06.2010 года обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры №/_______/ от 31.10.2007 года, прекращаются. Следовательно, у ответчика нет законных оснований удерживать у себя полученные денежные средства в размере /_______/ рублей.
В связи с чем, со ссылкой на ст.ст.429, 1102 ГК РФ просит суд взыскать с ТРО ООО ИВА в его пользу сумму, уплаченную по предварительному договору в размере /_______/ рублей.
В судебном заседании истец, его представитель Воистинова Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ТРО ООО ИВА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу заявленных требований не представил. Против вынесения заочного решения не возражал.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 31.10.2007г. между Террасом А.В. и ТРО ООО ИВА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/, согласно п.2.1 ТРО ООО ИВА обязался в последующем, в срок не позднее 01.06.2010г., заключить договор купли-продажи с Террасом А.В. на предмет продажи однокомнатной малогабаритной квартиры общей площадью 26,00 кв.м, находящейся на 17-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/, /_______/, в осях 10-11, Б-Г под строительный номером /_______/, который определен пунктом 1.1 вышеуказанного договора. Пункт 2.3. данного предварительного договора содержит условия, которые одновременно должны иметь место для заключения основного договора при передаче квартиры покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней с момента наступления этих условий: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на квартиру 2) полная оплата покупателем стоимости квартиры в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора.
Во исполнение вышеперечисленных положений предварительного договора Террасом А.В. были переданы ТРО ООО ИВА денежные средства в размере /_______/ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № /_______/ от 28.12.2007г на сумму /_______/ и № /_______/ от 01.11.2007г. на сумму /_______/ рублей. То есть, Террас А.В. со своей стороны выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры.
В связи с чем, у ответчика возникла обязанность перед истцом по строительству и передаче в собственность путем заключения договора купли-продажи в срок до 01.06.2010г. квартиры по строительному адресу: /_______/, /_______/ в осях 10-11, Б-Г под строительным номером /_______/.
Однако, ввиду сложившейся ситуации, а именно вследствие того, что разрешение на строительство жилого комплекса не получено, строительство секции /_______/ по /_______/ до настоящего времени не начато, в срок до 01.06.2010г. основной договор купли-продажи заключен не был, денежные средства возвращены также не были.
В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, исходя из анализа указанных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд считает, что между истцом и ответчиком сложились отношения, направленные на заключение сделки по продаже истцу квартиры, однако договор купли-продажи в срок до 01.06.2010г. заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором по заключению договора купли-продажи, прекратились.
В соответствии с пунктом 1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В связи с отсутствием между сторонами с 01.06.2010г. обязательств, удержание ответчиком денежных средств является неправомерным, а потому требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере /_______/ руб. подлежит удовлетворению.
Каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере /_______/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терраса Алексея Владимировича удовлетворить.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Терраса Алексея Владимировича сумму, уплаченную по предварительному договору в размере /_______/ рублей, госпошлину в размере /_______/ рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Томский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подписьКопия верна: Судья: /Н.В.Баринова/Секретарь: /А.О.Пугаченко/