РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» августа 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.В. Бариновой
при секретаре А.А. Олейниковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Воронова Ивана Александровича к Воротыновой Людмиле Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
с участием представителя истца Карановского И.А., действующего по доверенности от 14.07.2010г. сроком на три года,
УСТАНОВИЛ:
Воронов И.А. обратился в суд с иском к Воротыновой Л.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что 22 января 2010г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истцу был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, ул/_______/ площадью 1500 кв.м. кадастровый номер: /_______/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение передачи земельного участка и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи. При подписании договора купли-продажи покупатель полностью рассчитался за указанный земельный участок. Согласно п.3.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2010г. документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган не позднее 22 февраля 2010г. Отсрочка в регистрации была вызвана тем, что Воротыновой Л.М. в срочном порядке нужно было уезжать на лечение в /_______/. После приезда обратно она обещала явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки, при этом на просьбу оставить доверенность на продажу указанного земельного участка ответила отказом. Однако ни в течение месяца после подписания договора купли-продажи, ни после 22.02.2010г. связаться с ответчиком не удавалось, по месту жительства дверь никто не открывал, телефон был недоступен. Лишь 03.06.2010г. удалось найти и поговорить с Воротыновой Л.М. На предложение явиться в регистрирующий орган с документами на земельный участок и осуществить регистрацию сделки она ответила отказом, сказав, что в настоящий момент цена земли выросла, и что ей необходима доплата в размере /_______/ рублей. Просит суд обязать Воротынову Л.М. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие, с участием представителя Карановского И.А.
Представитель истца Карановский И.А. требования уточнил, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, кадастровый номер: /_______/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, от Воротыновой Людмилы Михайловны к Воронову Ивану Александровичу по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2010г. без заявления Воротыновой Людмилы Михайловны. Пояснил, что до окончания срока, указанного в договоре, истец пытался дозвониться до Воротыновой Л.М, однако ее телефон был недоступен. Затем Воронов И.А. ездил несколько раз к Воротыновой Л.М., однако ее не было дома. Летом 2010г. Воронов И.А. нашел Воротынову Л.М., однако она потребовала доплаты.
Ответчик в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовала.
Выслушав истца, определив в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 22 января 2010г. между Вороновым И.А. и Воротыновой Л.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истцу был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, ул./_______/ площадью 1500 кв.м. кадастровый номер: /_______/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение передачи земельного участка и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи. При подписании договора купли-продажи покупатель полностью рассчитался за указанный земельный участок, что подтверждается распиской от 22.01.2010г. на сумму /_______/ рублей.
Согласно п.3.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2010г. документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган не позднее 22 февраля 2010г.
Однако государственная регистрация перехода права произведена не была по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду показала, что она работает юристом в ООО «З.». В середине января 2010г. через их фирму истец и ответчик оформляли документы по приобретению Вороновым И.А. земельного участка в /_______/, /_______/. Документы должны были быть сданы на регистрацию в ТОРЦ в течение одного месяца с момента заключения договора купли-продажи. Отсрочка оформления вызвана отъездом Воротыновой Л.М. на лечение в /_______/. Через месяц в офис пришел Воронов И.А. и сказал, что не может дозвониться до Воротыновой Л.М. Она сама пыталась дозвониться до продавца, на протяжении двух месяцев ее телефон был недоступен. Со слов Воронова И.А. знает, что он ездил несколько раз к Воротыновой Л.М., ее не было дома. Летом 2010г. Воронов И.А. сказал, что он нашел Воротынову Л.М., однако она требует доплаты. Они пытались помочь урегулировать ситуацию, однако Воротынова Л.М. отказывалась идти в ТОРЦ.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание, что продавец исполнил свои обязательства по передаче имущества, а покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме, однако Воротынова Людмила Михайловна необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, кадастровый номер: /_______/, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Воронова Ивана Александровича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, кадастровый номер: /_______/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, от Воротыновой Людмилы Михайловны к Воронову Ивану Александровичу по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2010г. без заявления Воротыновой Людмилы Михайловны.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовление решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: судья: /Н.В. Баринова/
Секретарь: /А.А.Олейникова/