РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.08.2010г. Кировский районный суд г. Томска в составе :
судьи В.А.Тодер
при секретаре О.Е.Майнгардт
с участием представителя истца Попова Д.Ю., представителя ответчика Денде Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Авеню» к Янькову И.В. о взыскании оплаты по договору
УСТАНОВИЛ:
ООО «Авеню» обратилось в суд с иском к Янькову И.В. о взыскании /_______/. в качестве вознаграждения за оказанные услуги, пени в сумме /_______/.
В иске указано, что 11.05.2010г. между Яньковым И.В. и ООО «Авеню» подписан договор, согласно которому истец обязался оказать услуги по поиску варианта квартиры для покупки, а ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанные услуги. Истцом проделана работа. Предложена ответчику для просмотра квартира по адресу: /_______/ 11.05.2010г. квартира осмотрена Яньковым И.В. 12.05.2010г. был заключен предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Стоимость договора составляла /_______/.срок заключения основного договора до 31.05.2010г. 18.05.2010г. Яньков И.В. заявил истцу об отказе покупать выбранную квартиру и расторжении предварительного договора. ООО «Авеню» возвратило Янькову И.В. внесенную им предоплату в размере /_______/. В июне 2010г. общество получило информацию из Управления Росреестра по Томской области о том, что Яньков И.В. с 26.05.2010г. является собственником /_______/ по /_______/ /_______/. С момента оформления права собственности на квартиру у Янькова И.В. возникла обязанность оплатить услуги ООО «Авеню». Однако, оплата не произведена, несмотря на отправленное ответчику письмо с предложением произвести оплату услуг общества в размере 2% от стоимости квартиры.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Поскольку обязательства по договору на оказание услуг от 11.05.2010г. общество перед Яньковым И.В. выполнило.
Ответчик Яньков И.В. в суд не явился. В ходатайстве от 24.08.2010г. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика Янькова И.В. в суде иск не признал. Просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что договор, заключенный 11.05.2010г. между ООО «Авеню» и Яньковым И.В. расторгнут 18.05.2010г. взаимные обязательства сторон договора прекращены.
Выслушав участников процесса, изучив доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 779, п.1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из пояснений представителя истца и представителя ответчика, договора на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г., заключенного между ООО «Авеню» и Яньковым И.В., в суде установлено, что истец и ответчик 11.05.2010г. заключили договор на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости. По условиям договора ООО «Авеню» оказывает Заказчику возмездные услуги по поиску варианта покупки объекта недвижимости, по формированию пакета документов необходимых для регистрации сделки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость услуг Исполнителя составляет 2% от покупной цены объекта недвижимости (п.1, п. 2.2.7).
11.05.2010г. Исполнителем для осмотра предоставлена Заказчику квартира /_______/ по /_______/ /_______/, квартира Заказчиком осмотрена, что отражено в договоре и подтверждается подписью Янькова И.В.
Как следует из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2010г. Яньков И.В. является собственником квартиры /_______/ по /_______/ /_______/. Договор купли - продажи квартиры /_______/ по /_______/ /_______/ от 21.05.2010г., заключенный между ФИО5 и Яньковым И.В., имеет отметку Управления Росреестра по Томской области о регистрации договора 28.05.2010г.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В п.3 ст. 450 ГК РФ указано, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Из пояснений в суде представителя ответчика следует, что договор на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г., заключенный между ООО «Авеню» и Яньковым И.В., расторгнут 18.05.2010г. по инициативе Исполнителя. Яньков И.В., извещенный 15.06.2010г. обществом о расторжении договора согласился с расторжением договора.
Указанные пояснения представителя ответчика в суде подтверждаются следующими доказательствами.
В письме, направленном ООО «Авеню» Янькову И.В. 15.06.2010г. с предложением об оплате услуг общества до 25.06.2010г., директор ООО «Авеню» сообщает Янькову И.В. о том, что договор между ООО «Авеню» и Яньковым И.В. расторгнут. 18.05.2010г. подписан акт выполненных работ.
В акте выполненных работ от 18.05.2010г. указано, что полученная Исполнителем предоплата за услуги в размере /_______/. возвращена Заказчику в полном объеме.
Содержание приведенных документов свидетельствует о том, что договор на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г., заключенный между ООО «Авеню» и Яньковым И.В., расторгнут 18.05.2010г. по инициативе Исполнителя.
В судебном заседании представитель ООО «Авеню» указал, что 18.05.2010г. Яньков И.В. сообщил Исполнителю, что отказывается от приобретения квартиры /_______/ по /_______/ /_______/. Представитель истца в суде подтвердил, что 18.05.2010г. полученная ООО «Авеню» от Янькова И.В. предоплата за услуги в размере /_______/. возвращена обществом Янькову И.В.
Действия ООО «Авеню» по возврату внесенной Яньковым И.В. предоплаты за услуги общества подтверждают факт расторжения 18.05.2010г. заключенного сторонами договора на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г.
Представитель истца в суде сообщил, что он не располагает сведениями о каких-либо действиях общества после 18.05.2010г. по оказанию услуг Янькову И.В. в рамках исполнения договора от 11.05.2010г., что также подтверждает факт расторжения 18.05.2010г. заключенного сторонами договора на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г.
Изложенное свидетельствует о том, что ООО «Авеню» 18.05.2010г. отказалось от исполнения упомянутого договора, воспользовавшись предоставленным законом правом. С указанного времени договор считается расторгнутым, правоотношения, возникшие между сторонами на основании заключенного договора на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости, прекращены.
Поскольку договор купли-продажи квартиры /_______/ по /_______/ /_______/ заключен истцом после расторжения заключенного с ООО «Авеню» договора, истец не вправе требовать с ответчика оплату за оказанные услуги.
К тому же в договоре на оказание услуг в сфере покупки и обмена недвижимости от 11.05.2010г., заключенном между ООО «Авеню» и Яньковым И.В., не указаны срок и порядок оплаты Заказчиком услуг Исполнителя.
В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства того, что во время действия упомянутого договора понес какие-либо фактические расходы по его исполнению.
На основании изложенного, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ООО «Авеню» к Янькову И.В. о взыскании оплаты по договору, пени.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья