Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И27 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-987/10 по иску К. к Ва., В о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием истца – К.,
представителя ответчика – адвоката Косточка Ирины Юрьевны, действующей на основании определения суда от 15.04.2010г. и ордера № 96 от 26.04.2010г.,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратился в суд с иском к Ва., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, / … /, который перешел ему по наследству от отца Ко. Согласно записям в домовой книге в данном доме зарегистрированы ответчики Ва. и В. В настоящее время он решил распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако регистрация ответчиков по данному адресу препятствует этому. Ответчики являются членами семьи бывших собственников квартиры – Вд. и Вб., которые в 1985 году продали дом его отцу и сразу выехали. В связи с чем, со ссылкой на ст. 304 ГК РФ просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, / … /.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Ва., В. в судебное заседание не явились, судом направлялись извещения по последнему известному месту жительства ответчиков, где согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Томской области ответчики имеют регистрацию. Поскольку судебные извещения вернулись без вручения адресату, а иного места жительства ответчиков суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием адвоката.
Права и законные интересы ответчиков Ва., В. на основании ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Косточка И.Ю., которая считала иск не подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца и представителя ответчиков, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу К. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, / … /, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № / … /, выданным 19.12.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 70 АА № / … /, выданного 28.08.2003г. нотариусом г. Томска К.
Согласно записям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № / … / по пер. / … /, по указанному адресу имеют регистрацию Ва. с 05.10.1979г. и В. с 17.04.1981г.
Свидетель Ка., являющаяся женой истца и проживающая в спорном жилом помещении, показала, что они с мужем проживают в спорном жилом доме по указанному адресу уже около пяти лет после смерти отца ее мужа – Ко., которому данный дом принадлежал на праве собственности. Кроме них никто в доме не проживает. Предположила, что ответчики являются членами семьи бывших собственников, поскольку согласно договора купли-продажи дома от 16.01.1986г., по которому Ко. выступал покупателем, продавцами являлись Вд. и С., действующая в интересах несовершеннолетних детей: В. и В. С 1986 года бывшие собственники дома и их родственники по данному адресу не появлялись.
Таким образом установлено, что ни местом жительства, ни местом пребывания дом № / … / по пер. / … / в г. Томске для ответчиков не является. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчиков прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, судом не установлено. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.
Суд также учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем переход права собственности к Ко. по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками Ва. и В.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчики длительное время не проживает в спорном жилом помещении, членами семьи собственника не являются, соглашения с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением не имели, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением правомерны и основаны на законе.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в доме по адресу: г. Томск, / … /, ответчики своей регистрацией нарушают установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.
Таким образом, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, а кроме того, по данному адресу ответчики не проживают, то решение суда является основанием для снятия Ва. и В. с регистрационного учета по адресу: г. Томск, / … /.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск К. к Ва., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Ва., В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Томск, / … /.
Решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия Ва., В. с регистрационного учета по адресу: г. Томск, / … /.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.А. Бондарева
Секретарь Д.А. Азаркина
Решение вступило в законную силу 19.05.2010г.