Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«04» августа 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.В.
при секретаре Олейниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Курганской В.И. -Гавриловой Т.В., действующей на основании доверенности от 26.05.2010года, представителя ответчика Елизарова Ю.А. - адвоката Прохановой М.В., действующей на основании ордера № 222 от 21.07.2010г.,
гражданское дело по иску Курганской Валентины Ивановны к Елизарову Юрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Курганская В.И. обратилась в суд с иском к Елизарову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявления указала, что 22.01.2009года по договору купли-продажи приобрела у Костюк С.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: /_______/, /_______/, /_______/. Переход права собственности зарегистрирован 06.02.2009года. Вышеуказанная квартира была ей продана без обременения правами третьих лиц, в том числе правом пользовании. После получения первых платежных квитанций на оплату коммунальных услуг, ей стало известно, что в принадлежащей ей на праве собственности квартире зарегистрирован по постоянному месту жительства Елизаров Ю.А. С момента вселения ее в квартиру ответчика она ни разу не видела, какие-либо принадлежащие ему личные вещи в квартире отсутствовали, поскольку жилое помещение было передано ей свободным от имущества. Кроме того, на имя ответчика начисляются коммунальные и иные платежи за содержание жилого помещения, которые ответчик не оплачивает. Считает, что ответчик с момента отчуждения ей жилого помещения утратил право пользования. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /_______/, /_______/, /_______/.
Истец Курганская В.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление с просьбой дело рассматривать в её отсутствие.
Представитель истца адвокат Гаврилова Т.В. иск поддержала, пояснив, что в договоре купли-продажи отсутствовали сведения о том, что кто-либо сохраняет право пользования отчуждаемым жилым помещением. Истец ответчика ни разу не видела, его регистрация нарушает права истца. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Елизаров Ю.А. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Был судом извещен по последнему известному месту жительства. Согласно представленному акту Елизаров Ю.А. в помещении №/_______/, расположенном по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ не проживает.
Назначенный определением Кировского районного суда г.Томска в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Проханова М.В. в качестве представителя ответчиков Елизарова Ю.А. в судебном заседании иск не признала.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Статья 31 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, прекращается и право пользования бывшего члена семьи собственника на данное жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения № /_______/, расположенного по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2009г., /_______/ Курганская В.И. является собственником однокомнатного жилого помещения, общей площадью 8,5 кв.м., этаж 5, условный номер /_______/.
Как следует из договора купли-продажи от 22.01.2009года Курганская В.И.приобрела у Костюк С.А. однокомнатное жилое помещение, общей площадью 8,5кв.м., расположенное по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/. Согласно п.9 указанного договора продавец гарантирует, что на момент совершения сделки не имеет членов семьи, имеющих право проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе, находящихся под опекой и попечительством, а также несовершеннолетних членов семьи, оставшихся без родительского попечения.
Согласно справке ООО УК «Ж.» от 27.05.2010года, по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, /_______/ имеет регистрацию по месту жительства Елизаров Юрий Анатольевич.
Ответчик Елизаров Ю.А. в спорном жилом помещении по указанному адресу имеет регистрацию, но не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Данное обстоятельство установлено из пояснений представителя истца, и не оспорено представителем ответчика.
Таким образом, судом установлено, что Елизаров Ю.А. утратил право пользования жилым помещением № /_______/, расположенным по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, поскольку с января 2009года добровольно покинул вышеуказанное жилое помещение, выехав на другое место жительства, попыток вселения не предпринимал, исков о вселении не предъявлял.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.
На основании совокупности приведенных доводов суд пришел к выводу о том, что ни местом жительства, ни местом пребывания квартира № /_______/, расположенная по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ для ответчика в настоящее время не является. Членом семьи собственника он не является. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у него прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, не установлено.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашения с собственниками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеет, суд считает, что требования истца о признании Елизарова Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением правомерны и основаны на законе.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в жилом помещении № /_______/, расположенном по адресу: /_______/, /_______/, /_______/, ответчик своей регистрацией нарушает установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, а также с п.6.15 Инструкции о применении указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия его с регистрационного учета по прежнему месту жительства. В связи с чем, снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия Елизарова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: /_______/, /_______/, /_______/.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Курганской Валентины Ивановны - удовлетворить.
Признать Елизарова Юрия Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /_______/, /_______/, /_______/
На решение могут быть поданы кассационные жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: /Н.В.Баринова/