РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.08.2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
судьи ВА Тодер
при секретаре ОЕ Майнгардт,
с участием представителя истца Кадочникова ЕИ, представителя ответчика ООО «Демос»,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кадочниковой СА к ООО «Демос» о расторжении договора, взыскании денег, оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Кадочникова СА обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Демос», со ссылками на п.3 ст.6, пп1 п.1 ст.9, п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214 -ФЗ от 30.12.2004 года, просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года, обязать ответчика выплатить денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора -/_______/ руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере /_______/ руб.; обязать ответчика оплатить судебные издержки, понесенные истцом: оплату государственной пошлины в сумме /_______/ руб. Общая сумма, подлежащая выплате ответчиком -/_______/ руб.
В исковом заявлении указала, что 21.01.2008 года между нею (Кадочниковой СА) и ООО «Демос» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве /_______/ Обязательства по оплате, согласно договору, истцом были полностью выполнены в срок. Договор участия в долевом строительстве /_______/ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 15.12.2008 года. В соответствии с договором участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года срок сдачи объекта долевого строительства - не позднее 28.03.2010 года. Поскольку к указанному сроку объект не был готов, ответчик направил в адрес истца уведомление о продлении срока сдачи объекта долевого строительства, но с нарушением установленных законом сроков, уведомление было получено 19.02.2010 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока сдачи объекта строительства, а также на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ст.9 п.1 пп.1) истцом 29.03.2010 года было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием возвратить в 20 дневный срок (ст.9 п.2) денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору с 11.02.2008 года (дата внесения истцом полной суммы по договору). Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком 02.04.2010. Ответчик с нарушением установленных законом сроков для дачи ответа направил 11.05.2010 года в адрес истца письмо с просьбой предоставить рассрочку в возврате причитающейся истцу денежной суммы. Истец с учетом данной просьбы направил в адрес ответчика варианты разрешения сложившейся ситуации, где предложил либо выплатить причитающуюся денежную сумму в рассрочку до 15 августа, либо на ту же сумму перезаключить договор долевого участия в строительстве. Письменного ответа на эти предложения истец от ответчика не получил.
В судебное заседание истец не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Кадочникова ЕИ.
Представитель истца Кадочников ЕИ, действующий на основании доверенности /_______/ от 15.03.2010 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что по договору участия в долевом строительстве от 21.01.2008года объект должен был быть выстроен 28.03.2010 года. Объект не выстроен, истцу не передан, денежные средства не возвращены. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования была 8,5 %. Проценты просил взыскать с 11.02.2008 года (с момента внесения всей суммы). 29.03.2010 года было направлено извещение ответчику о расторжении договора. Предварительный договор участия в долевом строительстве был заключен с ООО «Демос» 21.01.2008 года, основной договор заключен 21.05.2008 года. Обязанность по оплате объекта долевого участия возникла из предварительного договора. Денежные средства /_______/ руб. были оплачены в феврале 2008 года. Кроме этой суммы ООО «Демос» не требовал оплаты до настоящего времени и никаких претензий к истцу не предъявлял. В настоящее время строительство дома ведется, но сроки сдачи объекта перенесены на год - до 28.12.2010 года.
Представитель ответчика ООО «Демос» Музеник ИА, действующая на основании доверенности /_______/ от 01.04.2009 года, выданной сроком на три года, исковые требования не признала и пояснила, что расчет процентов истцом произведен неправильно. Истец просит взыскать денежные средства по договору от 21.05.2008 года, однако по указанному договору ООО «Демос» денежные средства не принимало. Не отрицала, что денежные средства ООО «Демос» получены от истца. Просила снизить размер неустойки в связи с кризисом, уменьшением платежеспособности организации, поскольку размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Все денежные средства, поступившие от истца, были направлены на строительство объекта, предусмотренного договором.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца Кадочниковой СА, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст.429 ГК РФ).
Из пояснений представителей сторон, предварительного договора /_______/, в судебном заседании установлено, что 21.01.2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор /_______/ участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1 пп.1 стороны обязались не позднее 28.03.2010 года заключить основной договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «Демос» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /_______/2 очередь (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику в срок до 28.03.2010 года объект долевого участия: однокомнатную квартиру /_______/ (номер строительный), общей площадью /_______/.м. (проектная), расположенную на третьем этаже в объекте. Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Цена договора участия в долевом строительстве составляет /_______/ руб. (п.1.2.Договора). Участник оплачивает указанную в п. 1.2. цену в следующем порядке и сроки: /_______/ руб. - в день подписания договора, /_______/ руб. - до 23.02.2008 года (п. 1.3). В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный п.2.1. срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет участнику уведомление о продлении срока передачи объекта долевого строительства, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение (п.2.1.3.). В соответствии с п.3.2.Договора, настоящий договор вступает в действие со дня его подписания, основной договор долевого участия в строительстве должен быть заключен не позднее 28.03.2010 года.
В соответствии с приложением /_______/ к предварительному договору /_______/ долевого участия от 21.01.2008 года, объектом долевого участия является квартира /_______/ (строительный номер) на третьем этаже по адресу: /_______/, /_______/, 2 очередь, общей площадью /_______/ кв.м.
Из пояснений представителей сторон, договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года в судебном заседании установлено, что 21.05.2008 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года, в соответствии с п.1.1.которого, ООО «Демос» (застройщик) обязался построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /_______/, /_______/, дом /_______/ (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику однокомнатную квартиру /_______/ (номер строительный), общей площадью /_______/ кв.м. (площадь проектная), расположенную на третьем этаже в объекте. Указанная квартира именуется Объектом долевого строительства. В соответствии с п.2.1. Договора, застройщик обязан передать участнику Объект долевого строительства в срок, не позднее 28.03.2010 года. Цена настоящего договора составляет /_______/ руб.
Согласно пп.1 п.1.1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Пунктом 11.1 Договора предусмотрено, что участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В соответствии с п. 11.3 Договора сторона, желающая в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, обязана в срок, не позднее чем за 30 дней до предполагаемого расторжения договора, направить другой стороне соответствующее уведомление заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.
Пунктом 11.4 Договора закреплено, что при расторжении договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п.11.1 Договора, Застройщик возвращает Участнику внесенную им сумму в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора.
В судебном заседании установлено, что 29.03.2010 года в адрес ООО «Демос» истцом было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года с 29.03.2010 года, в уведомлении содержится требование о возврате истцу в установленный законом 20 дневный срок денежных средств, уплаченных ею в счет цены договора - /_______/ руб., а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами за период с 11.02.2008 года до даты возврата суммы, уплаченной по договору.
Согласно уведомлению о вручении, указанное письмо было получено ООО «Демос» 02.04.2010 года.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, который влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п.1 ст.740 ГКРФ срок договора строительного подряда относится к существенным условиям договора.
При заключении договора участия в долевом строительстве /_______/, истец рассчитывала получить квартиру не позднее 28.03.2010 года, однако, до настоящего момента квартира, указанная в договоре участия в долевом строительстве /_______/, истцу не передана. Согласно ответу ООО «Демос» от 06.05.2010 года, направленному истцу в ответ на уведомление о расторжении договора, срок строительства объекта продлен до 28.12.2010года.
Причиной одностороннего отказа от исполнения договора истца является неисполнение ответчиком обязательства, предусмотренного п.2.1. Договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года, в соответствии с которым ООО «Демос» обязалось передать Кадочниковой СА объект долевого строительства в срок, не позднее 28.03.2010 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение договора участия в долевом строительстве /_______/, вследствие которого истец лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение квартиры в сроки, оговоренные в договоре. Следовательно, требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В связи с тем, что требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года удовлетворены, с ООО «Демос» подлежит взысканию сумма /_______/ руб., уплаченная истцом во исполнение договора.
Доводы представителя ответчика о том, что указанные денежные средства ООО «Демос» по договору участия в долевом строительстве /_______/ не принимало, не соответствуют действительности. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ООО «Демос» от 04.02.2008 года /_______/ на /_______/ руб., от 21.01.2008 года /_______/ на сумму /_______/ руб., /_______/ от11.02.2008 года на сумму /_______/ руб., указанные суммы были приняты от Кадочниковой СА в оплату по договору участия в долевом строительстве /_______/ от 21.01.2008 года, однако, указанные суммы были внесены на основании предварительного договора во исполнение основного договора участия в долевом строительстве (п.1.2. Предварительного договора).
Уплаченная истцом сумма в размере /_______/. в данном случае обеспечивает исполнение между истцом и ответчиком обязательств по заключению основной сделки и выдана в счет оплаты стоимости квартиры.
Таким образом, сумма /_______/ рублей принята ответчиком от истца во исполнение договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.05.2008 года.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному истцом расчету, проценты на сумму /_______/ руб. за пользование указанными денежными средствами составили /_______/ руб. (в расчет приняты: ставка рефинансирования 8,5%, размер процентов за один день -0,056% (8,5/300)*2), сумма процентов за 1 день- /_______/ руб. (/_______/ период пользования денежными средствами с 11.02.2008 года по 04.08.2010 года за 905 дней). Представленный истцом расчет проверен судом, признан неверным.
Суд считает, что при определении периода взыскания процентов следует исходить из даты заключения договора участия в долевом строительстве /_______/ - 21.05.2008 года, поскольку с этого времени у сторон возникли взаимные права и обязанности по Договору. Период с 21.05.2008 года по 04.08.2010 года (дата окончания периода указана истцом) составляет 821 день. Исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на 29.03.2010 года -8,5 %, проценты за один день - 0,023% /_______/ общая сумма процентов за период с 21.05.2008 года по 04.08.2010 года, исходя из цены договора составляет /_______/ руб. /_______/
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме /_______/ руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом изложенного, требований п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска сумма госпошлины в размере /_______/ коп., оплата которой подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины от 19.07.2010 года.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кадочниковой СА удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Кадочниковой Светланы Александровны /_______/ руб. /_______/, проценты за пользование денежными средствами в сумме /_______/ руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Кадочниковой Светланы Александровны /_______/ руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Томска.
Судья: /_______/