Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.10.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Мельниковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Сурда ЕА гражданское дело по иску Куриловой Ларисы Алексеевны к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Курилова ЛА обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее по тексту - ТРО ООО ИВА) о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, неустойки. В обоснование требований указала, что 20.03.2008 между ней (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/, по которому стороны обязались в срок не позднее 01.06.2010 заключить основной договор купли-продажи /_______/ квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/, под строительным номером /_______/. По указанному договору истец оплатила /_______/ руб. 01.06.2010 она направила в адрес ответчика заявление о возврате уплаченных денежных средств, на что ответчик ответил отказом, предложив решить данный вопрос не ранее 01.10.2010. Считает, что отказом в расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств ответчиком нарушены ее права и законные интересы. Просила взыскать с ответчика сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи № /_______/ от 20.03.2008 в размере /_______/ руб., неустойку за период с 01.06.2010 по 26.06.2010 в размере /_______/ руб., неустойку за период с 27.06.2010 по день исполнения решения суда в размере /_______/ руб. за каждый день, расходы по уплате государственной пошлины в размере /_______/ руб.
В судебное заседание истец Курилова ЛА не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Сурда ЕА, что судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ удовлетворено.
Представитель истца Сурда ЕА в судебном заседании требования изменила, просила признать предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/ от 20.03.2008 незаключенным, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по указанному договору в размере /_______/ руб., проценты за пользование денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ за период с 25.03.2008 по 26.06.2010 в размере /_______/ руб., а также за период с 27.06.2010 по день исполнения решения суда в размере /_______/ руб. за каждый день. Пояснила, что договор является незаключенным, т.к. на момент привлечения денежных средств у ответчика отсутствовало разрешение на строительство, не опубликована проектная документация, не оформлен земельный участок. Кроме того, на момент заключения предварительного договора отчуждаемое имущество ответчику не принадлежало.
Представитель ответчика ТРО ООО ИВА, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, суд согласно ч.4 с т.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
В судебном заседании установлено, что 20.03.2008 между Куриловой ЛА (покупателем) и ответчиком ТРО ООО ИВА (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи № /_______/ /_______/ квартиры, общей площадью /_______/, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/, под строительным номером /_______/ с условием заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.06.2010.
Пунктами 3.1, 4.1 предварительного договора купли-продажи сторонами предусмотрена цена указанного жилого помещения -/_______/ руб. и порядок расчетов по данному договору, в соответствии с которым покупатель в срок до 21.03.2008 обязуется внести продавцу первоначальный взнос в размере /_______/ руб., оставшуюся сумму в срок до 27.03.2008.
Исполнение истцом обязательств по договору в части уплаты полной стоимости /_______/ квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на /_______/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/, под строительным номером /_______/ в размере /_______/ руб. подтверждается справкой о зачислении сумм от 25.03.2008, выданной ТРО ООО ИВА. Таким образом, обязательства по предварительному договору истцом исполнены в полном объеме.
Обращаясь с требованием к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, истец указывает, что на момент совершения сделки имущество, являющееся предметом сделки, у ответчика отсутствовало.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Указанный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, целью предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о передаче имущества в будущем.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оценивая предварительный договор купли-продажи № /_______/ от 20.03.2008, суд считает, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст.429 ГК РФ к данному виду договоров: сторонами определен предмет договора - /_______/ квартира, общей площадью /_______/ кв.м, находящаяся на /_______/ этаже жилого дома в комплексе по строительному адресу: /_______/, сроки и порядок выплаты стоимости указанной квартиры.
Кроме того, в п. 2.1 участниками сделки установлен срок заключения основного договора - 01.06.2010. Следовательно, условия оспариваемого предварительного договора и дополнительного соглашения к нему свидетельствуют о том, что воля сторон, их подписавших, направлена на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.
Суд не может согласиться с позицией представителя истца о том, что основанием для признания предварительного договора не заключенным может являться то обстоятельство, что на момент заключения сделки у ответчика отсутствовало указанное имущество.
Как устанавливает ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Из буквального толкования п. 1.1 договора № /_______/ от 20.03.2008 следует, что предметом договора являлась квартира в строящемся доме по адресу: /_______/, под строительным номером /_______/. Пункт 2.3 предварительного договора содержит условие о передаче квартиры покупателю после зарегистрированного в установленном порядке права собственности и оплаты покупателем стоимости квартиры.
Таким образом, условия предварительного договора не противоречат положениям п.2 ст.56 ГПК РФ в подтверждение своей позиции истцом не представлено. При таких обстоятельствах требование Куриловой ЛА о признании предварительного договора не заключенным удовлетворению не подлежит.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из пояснений представителя истца следует, что 01.06.2010 Курилова ЛА направила в адрес ответчика заявление о возврате уплаченных денежных средств в сумме /_______/ руб., на что ответчик ответил отказом, предложив решить данный вопрос не ранее 01.10.2010. Поскольку срок заключения основного договора на момент разрешения спора истек, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, намерения совершить сделку истец не имеет, сумма, переданная истцом в рамках предварительного договора от 20.03.2008 в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере /_______/ руб., рассматривается судом как неосновательное обогащение. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в соответствии с п.2 ст.196 ГПК РФ подлежит разрешению с применением норм гл.60 ГК РФ. Соответственно, требования истца в части взыскания денежных средств в сумме /_______/ руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства, на день предъявления иска или вынесения решения суда.
В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец считает неправомерным период пользования денежными средствами с 25.03.2008 по 26.06.2010, с чем суд не может согласиться. Так как Курилова ЛА отказалась от намерения заключить основной договор купли-продажи квартиры, то моментом, с которого ответчик должен был узнать о неосновательности получения и сбережения денежных средств, следует считать 02.06.2010. Поскольку сумма в размере /_______/ руб., переданная истцом ответчику в счет оплаты стоимости жилого помещения и признанная судом неосновательным обогащением, ТРО ООО ИВА не возращена, то период с 02.06.2010 по 26.06.2010 составляет 25 дней.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У, начиная с 01.06.2010 ставка рефинансирования Банка России на момент нарушения ответчиком обязательства установлена в размере 7,75%. Таким образом, за период с 02.06.2010 по 26.06.2010 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет /_______/ руб. (/_______/). Требование Куриловой ЛА о взыскании с ТРО ООО ИВА за период с 27.06.2010 по день исполнения решения суда процентов в размере /_______/ руб. за каждый день также правомерно, указанная сумма рассчитана верно, в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере /_______/ руб., что подтверждается квитанцией от 28.06.2010 (л.д.44). Следовательно, согласно ст.333.19 НК РФ с учетом суммы удовлетворенных судом требований в размере /_______/ руб. (/_______/) в счет возмещения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию /_______/.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждено квитанцией от 22.07.2010 о передаче Куриловой ЛА представителю денежных средств на сумму /_______/.
Учитывая сумму, уплаченную истцом, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца Сурда ЕА, сложность дела, размер удовлетворенных судом требований, количество времени, затраченного на подготовку документов для судебной защиты, суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере /_______/ рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куриловой Ларисы Алексеевны к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Куриловой Ларисы Алексеевны сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи № /_______/ от 20.03.2008 в размере /_______/ рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 02.06.2010 по 26.06.2010 в размере /_______/ руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 27.06.2010 по день исполнения решения суда в размере /_______/ руб. за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /_______/ руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме /_______/ руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: