РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А.Шороховецкой
при секретаре О.А.Казицкой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Саргисяна С.С. (действующего на основании ордера /_______/ от 23.09.2010г.), представителя ответчика Музеник И.А. (действующей на основании доверенности /_______/ от 01.04.2009г.) гражданское дело по иску Сорокиной Надежды Колиссовны к ООО «Демос» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ :
Сорокина Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что 19.11.2008г. между ней и ООО «Демос» заключен договор участия в долевом строительстве /_______/. В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве /_______/ предусмотрено, что ООО «Демос» принял на себя обязательство построить многоквартирный кирпичный жилой дом /_______/ со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу: /_______/, /_______/ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей в собственность однокомнатную квартиру /_______/(номер строительный), общей площадью /_______/ кв.м. (площадь проектная), расположенную на втором этаже дома. Согласно п.2.1. договора /_______/ от 19.11.2008г., ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру в срок не позднее 28.11.2009г. Дополнительным соглашением /_______/ от 25.11.2009г. к договору участия в долевом строительстве /_______/ от 19.11.2008г. срок передачи квартиры был определен как «не позднее 30.06.2010г.» Стоимость строящейся квартиры определена в размере /_______/ руб. 21.01.2009г. она выплатила ответчику /_______/., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №19 от 21.01.2009г. ООО «Демос» свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не выполнило до настоящего времени. Просит суд взыскать с ООО «Демос» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2010г. по 07.09.2010г. в размере /_______/ руб.
В судебном заседании истец исковые требования уменьшила. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки исполнения обязательств за период с 01.07.2010г. по 11.10.2010г. в размере /_______/ руб. в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание истец не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя Саргисяна С.С.
Представитель истца Саргисян С.С. (действующий на основании ордера /_______/ от /_______/) исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 19.11.2008г. между Сорокиной Н.К. и ООО «Демос» был заключен договор участия в долевом строительстве /_______/ Срок исполнения договора был определен «не позднее 28.11.2009г». Дополнительным соглашением /_______/ от 25.11.2009г. срок исполнения обязательств был определен «не позднее 30.06.2010г.». Сорокина Н.К. стоимость квартиры в размере /_______/ руб. оплатила в полном объеме, но квартира ответчиком к указанном сроку передана истцу не была. Просрочка исполнения обязательств составила 103 дня, размер неустойки /_______/
Представитель ответчика Музеник И.А. (действующая на основании доверенности /_______/ от /_______/) исковые требования не признала. Суду пояснила, что дом по адресу: /_______/. /_______/ должен быть сдан в конце октября 2010г., и квартира будет передана истцу. Размер неустойки считает несоразмерным наступившим последствиям.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия истца, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 19.11.2008г. был заключен договор о долевом участии в строительстве /_______/ жилого дома по адресу: /_______/. /_______/. По окончании строительства ответчик должен был передать истцу однокомнатную квартиру /_______/ (строительный номер) общей площадью /_______/ кв.м., расположенную на /_______/ этаже, во исполнение указанного договора истец оплатила стоимость квартиры в размере /_______/ руб. Срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу- не позднее 28.11.2009г. Дополнительным соглашением №1 от 25.11.2009г. срок исполнения обязательств определен - не позднее 30.06.2010г. Обязательство по передаче квартиры к установленному сроку ООО «Демос» не исполнено.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором участия в долевом строительстве /_______/ от 19.11.2008г., дополнительным соглашением /_______/ от 25.11.2009г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №19 от 21.01.2009г.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как устанавливает ч.1 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одним из обязательных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Постановление Пленумов ВС РФ № 13 и ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в абз. 2 п.2 содержит положение о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Кроме того, п.3 указанного постановления предусмотрено, что при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо принимать во внимание в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.
Если во время неисполнения денежного обязательства учетная ставке банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения суда), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки.
Как следует из договора /_______/ от 19.11.2008г., ответчик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры в срок не позднее 28.11.2009 (п. 2.1 Договора).
Дополнительным соглашениям от 25.11.2009г. срок исполнения обязательства по передаче квартиры продлен до 30.06.2010г. Данное обязательство ООО «Демос» перед истцом не исполнено, квартира до настоящего времени Сорокиной Н.К. не передана, что стороной ответчика не оспаривалось. Таким образом, ООО «Демос» незаконно пользуется денежными средствами истца, следовательно, требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны.
Сорокиной Н.К. заявлены требования о взыскании неустойки за пользование денежными средствами за период с 01.07.2010г. по 11.10.2010г.
Представленный Сорокиной Н.К. расчет судом проверен и признан верным, и с ООО «Демос» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере /_______/ руб. из расчета /_______/ руб. (сумма переданных по договору денежных средств) х 7,75 % (учетная ставка банковского процента на день предъявления иска в суд) :300 дн. х103 дн. (период пользования денежными средствами) х 2 = /_______/ руб.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что она является формой ответственности за нарушение обязательства и должна быть соразмерна допущенному нарушению.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, суд считает размер заявленной ко взысканию неустойки в размере /_______/ руб. соразмерной нарушенному обязательству, учитывая при этом срок, в течении которого обязательство не исполняется, кроме того, сведений о предполагаемых сроках исполнения обязательства суду не представлено, оснований для снижения размера неустойки при таких обстоятельствах не усматривает.
Согласно ст.59 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ п.2.1 Положения о бюджетном устройстве и бюджетном процессе в г.Томске государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ), подлежит зачислению в бюджет субъекта РФ.
В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, взысканию с ответчика подлежит и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1088,06 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Сорокиной Надежды Колиссовны к ООО «Демос» о взыскании неустойки- удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Сорокиной Надежды Колиссовны неустойку за просрочку сроков окончания строительства в размере /_______/ руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Н.А.Шороховецкая