Дело №2-1975/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: М.В. Абрамовой
при секретаре: Н.А. Вольман
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева Евгения Андреевича к Паку Льву Константиновичу об установлении перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Гуляев Е.А. обратился в суд с иском к Паку Л.К. об установлении перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 30.04.2005г. и расписке от 29.04.2005г. приобрел у Пака Л.К. объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: /_______/. Право на объект незавершенного строительства у ответчика возникло на основании постановления Администрации г.Томска №/_______/ от 01.02.1996г. о предоставлении Паку Л.К. земельного участка в /_______/ для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., и разрешения на строительство от 11.12.1997г. /_______/, а так же выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 29.06.2009г. Намерения по отчуждению истцу объекта незавершенного строительства Пак Л.К. согласовал с супругой, и от нее получена нотариальная доверенность на совершение сделки по отчуждению от 22.04.2005г., заверенная нотариусом /_______/ Д. Нотариусом /_______/ Д. удостоверены два документа в подтверждение на согласие по отчуждению объекта незавершенного строительства жилого дома: заявление на имя мэра г.Томска, отказ от права на земельный участок в /_______/ в пользу Гуляева Е.А., и доверенность на имя истца для совершения всех необходимых действий по переходу права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома. Ввиду того, что у ответчика имелась задолженность по аренде земельного участка, истец вынужден был её оплачивать, затем срок доверенности истек. Пак Л.К. принимать участие в регистрации перехода права собственности отказывается. Просит суд, на основании ст. ст. 131, 165, 223, 218, 549, 550, 551 ГКРФ установить переход права собственности на недвижимое имущество жилой дом№/_______/ в /_______/ от Пака Л.К. к Гуляеву Е.А. на основании договора купли-продажи от 30.04.2005г., признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом №/_______/ в /_______/ за Гуляевым Е.А.
В судебное заседание истец и представитель истца Терчанян Н.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2010 г. сроком на три года, не явились, надлежащим образом извещены дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик Пак Л.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, представил суду заявление о признании исковых требований, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г.Томска К.А. Поморцева, действующая на основании доверенности от 23.03.2010г. сроком на один год, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует предмет спора. Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 09.01.2004 площадь жилого дома (незавершенного строительством объекта) составляла 147,3 кв. м.). Однако в настоящее время объект незавершенного строительства не существует. Сейчас по /_______/ находится жилой дом, завершенный строительством объект, общей площадью согласно техническому паспорту от 23.06.2009 года 347,5 кв.м. Представленный истцом договор купли-продажи от 30.04.2005 не является основанием возникновения права собственности. Данный договор является ничтожным в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1, 2 ст.209 ГКРФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации также подлежат обязательственные правоотношения: сделки с недвижимым имуществом, в случаях предусмотренных ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что 30.04.2005 г. Паком Л.К. и Гуляевым Е.А. был подписан договор купли-продажи, согласно которому, объект незавершенного строительства площадью 147,3 кв.м., находящийся по адресу: /_______/. В п.1.2 договора указано, что объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления мэра г.Томска от 01.02.1996г.№/_______/, разрешения на производство работ №/_______/ от 11.12.1997г.
Суду было представлено постановление мэра г.Томска. №/_______/ от 01.02.1996г., согласно которому Паку Л.К. предоставлялся в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. в /_______/. Пак Л.К. обязан был заключить с мэрией города договор аренды земельного участка, зарегистрировав его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако договор аренды, который должен был заключить ответчик во исполнение данного постановления, суду представлен не был.
Согласно представленной суду копии Разрешения на производство работ /_______/ от 11.12.1997г., выданное совместным договорным объединением предприятий «/_______/», срок действия разрешения продлен до 11.12.2004г. На момент подписания договора купли-продажи от 30.04.2005г. срок действия разрешения на производство работ уже истек. Оригинал указанного Разрешения на производство работ /_______/ суду не представлен.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ч.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно уведомлениям от 28.05.2010г., выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ТО, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: /_______/, и земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.02.2010г., кадастровый номер /_______/ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: /_______/, отсутствуют.
Допрошенный свидетель Ш. суду показал, что является председателем СДОП «/_______/». Право выдавать разрешение на строительство у него было. Участие в купле-продаже земельных участков он не принимал. Было ли оформлено у Пака Л.К. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, свидетель не знает.
Свидетель З. суду показал, что был свидетелем передачи земельного участка от Пака Л.К. Гуляеву Е.А.. При нем оформлялась доверенность на Гуляева и на него. По просьбе Гуляева Е.А. оплачивал аренду земли, но сам договор аренды он не видел, просто перечислял деньги за пользование земельным участком от имени Пака Л.К.
Доказательств того, что ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: /_______/ в нарушении ст.56 ГПКРФ суду не представлено, соответственно и права отчуждать данные объекты недвижимости у ответчика нет.
При указанных обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком, так как это нарушает права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Гуляева Евгения Андреевича к Паку Льву Константиновичу об установлении перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом №/_______/ от Пака Л.К. к Гуляеву Е.А. на основании договора купли-продажи от 30.04.2005 года и о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом №/_______/ Гуляевым Е.А. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья: