РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2804/10 по иску Глущенко Татьяны Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами,
с участием представителя истца Козловой Е.М., действующей на основании доверенности от 22.09.2010г. сроком на три года,
УСТАНОВИЛ:
Глущенко Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «Демос» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование иска указала, что 21.10.2009 года заключила с ООО «Демос» договор участия в долевом строительстве №/_______/. 27.01.2010г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. В соответствии с договором ООО «Демос» как застройщик обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу г. Томск, переулок Нижний, дом №2 (адрес строительный) и передать ей однокомнатную квартиру № /_______/, общей площадью 38,65 кв.м., расположенную на четвертом этаже в данном доме, в срок не позднее 30.12.2010 года. Однако строительство многоквартирного дома по адресу переулок Нижний, дом №2 было приостановлено, работы не велись, что свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В связи с этим она 14.07.2010 г. направила в ООО «Демос» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве. ООО «Демос» в письме от 05.08.2010 г. предложило вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, с рассрочкой платежа, а также предложило составить график платежей, который и был направлен в адрес ответчика заказным письмом 09.08.2010 г. На предложенный график официального ответа не последовало. Обязательства по оплате на момент одностороннего отказа от исполнения договора она выполнила в полном объеме. Просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве №/_______/ от 21.10.2009 г., взыскать с ООО «Демос» денежные средства в сумме /_______/ рублей, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, взыскать проценты в соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в размере /_______/ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей.
В судебное заседание истец Глущенко Т.К. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Козлова Е.М. настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что ответчиком было приостановлено строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, с марта по октябрь 2010г. на данном объекте было возведено только 2 этажа, в связи с чем можно сделать вывод о том, что в срок, указанный в договоре - 30.12.2010г., объект не будет передан истцу. На основании этого просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчик уведомлений о продлении срока передачи объекта в адрес Глущенко Т.К. не направил. В срок, предложенный истцом - до31.08.2010г., денежные средства, уплаченные Глущенко Т.К. по договору, возвращены не были.
Ответчик ООО «Демос, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 21.10.2010 года между ООО «Демос» (застройщиком) и Глущенко Т.К. (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: /_______/ (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру №/_______/ (номер строительный), общей площадью 38,65 кв.м. (площадь проектная), расположенную на четвертом этаже в объекте, а участник обязуется в предусмотренном договоре порядке и сроки оплатить цену, установленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика.
Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что ООО «Демос» обязан в срок, не позднее 30.12.2010г. передать квартиру непосредственно участнику. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в установленный срок, ООО «Демос», не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику обязуется направить уведомление о продлении срока передачи объекта и подписании дополнительного соглашения.
В соответствии с п.5.1,5.3 договора цена договора составляет /_______/ рублей и является фиксированной. Участник обязуется выплатить цену, указанную в договоре, в полном объеме в следующем порядке: /_______/ рублей - в день подписания договора; /_______/ рублей -23.10.2009г.; /_______/ руб. - до 25.03.2010г.; /_______/ руб. - до 25.06.2010г.; /_______/ руб. - до 25.09.2010г.; /_______/ руб. до 25.12.2010г.
Данный договор участия в долевом строительстве №/_______/ в соответствии с ч.3 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 27.01.2010г. за регистрационным номером /_______/, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации на договоре.
Во исполнение условий п.5.1, 5.3 договора истец передала ответчику в общей сумме /_______/ рублей в сроки и в порядке, предусмотренные договором. /_______/ рублей были внесены в день подписания договора, что подтверждается квитанцией № 514 от 21.10.2009 г.; /_______/ рублей - 23.10.2009г., что подтверждается квитанцией № 520 от 23.10.2009 г.; /_______/ рублей - 25.03.2010г., что подтверждается квитанцией № 147 от 25.10.2010 г.; /_______/ рублей - 28.06.2010 г., что подтверждается квитанцией № 326 от 28.06.2010г.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 части 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, что ответчиком было приостановлено строительство многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, подлежащая передаче истцу на основании договора участия в долевом строительстве. Указанное подтверждается фотографиями, представленными истцом, на которых запечатлено строительство многоквартирного дома по строительному адресу: /_______/ в марте 2010г. и в сентябре 2010г. На снимках от марта 2010г. видно, что осуществлено строительство двух этажей, на снимках от сентября 2010г. жилой дом имеет пять этажей из десяти.
В судебном заседании свидетель ФИО1, являющийся сыном истца, показал, что их семья крайне нуждается в улучшении жилищных условий, в связи с этим они следят за продвижением строительства дома. С марта 2010г. по сентябрь 2010г. строительство практически не ведется. Было возведено всего несколько этажей. Со слов жителей соседних со строительной площадкой домов ему известно, что на объекте, в котором осуществляется строительство квартиры, подлежащей передаче Глущенко Т.К., и рядом строящемся объекте работает всего одна бригада ответчика, осуществляющая строительство то одного объекта, то другого. Подтвердил, что на фотоснимках, представленных в материалы дела, изображен именно тот дом, в котором должна быть квартира, подлежащая передаче истцу, именно этот дом показывался представителями ответчика при заключении договора участия в долевом строительстве.
14.07.2010г. в адрес ООО «Демос» Глущенко Т.К. было направлено уведомление, в котором она просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору. Из письма ООО «Демос» в адрес Глущенко Т.К. от 05.08.2010г. следует, что строительство в самом микрорайоне ведется активно, срок переноса строительства на стадии рассмотрения. В связи с трудной экономической ситуацией в строительной отрасли, просили рассмотреть вариант получения денежной суммы не единовременным платежом, а с рассрочкой выплаты. Вместе с тем на заявление Глущенко Т.К. от 09.08.2010г. с предложенным вариантом сроков возврата денежных средств от ответчика ответа, либо денежных средств не поступило. До настоящего времени от ответчика не поступало уведомлений о продлении срока передачи объекта долевого строительства.
Суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что при указанных темпах строительства в предусмотренный договором срок не позднее 30.12.2010г. объект долевого строительства не будет передан истцу. Доказательств обратного ответчиком представлено не было. Указанное является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве на основании п.1 ч.1.1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Предусмотренные ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты являются платой за пользование застройщиком денежными средствами по договору долевого участия в строительстве. Указанные проценты по своей правовой природе отличаются от процентов, предусмотренных п.1 ст.333 ГК РФ.
В связи с тем, что требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве /_______/ от 21.10.2009 года удовлетворены, с ООО «Демос» подлежит взысканию сумма в размере /_______/ руб., уплаченная истцом во исполнение договора, а также проценты за пользование застройщиком денежными средствами по договору долевого участия в строительстве в размере /_______/ рублей.
Расчет суммы процентов:
проценты с суммы /_______/ рублей, внесенные истцом 21.10.2009 г. по квитанции № 514:
(7,75% х 1/150 х 339 дней (период с 21.10.2009г. по 24.09.2010г.) х /_______/) :100 = /_______/ рублей;
проценты с суммы /_______/ рублей, внесенной истцом 23.10.2009 г. по квитанции № 520:
(7,75% х 1/150 х 337 дней (период с 23.10.2009 по 24.09.2010г.) х /_______/) :100 = /_______/ рублей;
проценты с суммы /_______/ рублей, внесенные истцом 25.03.2010г. по квитанции № 147:
(7,75% х 1/150 х 184 дней (период с 25.03.2010 по 24.09.2010) х /_______/) :100 = /_______/ рублей;
проценты с суммы /_______/ рублей, внесенные истцом 28.06.2010 г. по квитанции № 326:
(7,75% х 1/150 х 89 дней (период с 28.06.2010г. по 24.09.2010г.) х /_______/) :100 = /_______/ рублей.
Итого сумма процентов составляет: /_______/ рублей + /_______/ рублей + /_______/ рублей + /_______/ рублей =/_______/ рублей.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /_______/ руб./_______/ коп., что подтверждается квитанцией /_______/ от 23.09.2010г. № 0375. В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере согласно расчета в соответствии с абз.6 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. (Расчет: /_______/ + 0,5 х /_______/ рублей = /_______/ руб/_______/ коп.).
Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Глущенко Татьяны Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Демос» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве /_______/ от 21.10.2009г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Демос» и Глущенко Татьяной Константиновной.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демос» в пользу Глущенко Татьяны Константиновны сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве /_______/ от 21.10.2009г., в размере /_______/ рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере /_______/ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере /_______/ рублей, а всего /_______/ рублей /_______/ копеек.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подписьКОПИЯ ВЕРНА: Судья: Н.А. БондареваСекретарь: Д.А.Азаркина