Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи М.В. Абрамовой
при секретаре Н.А. Вольман,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-2328/10 по иску Петрова Сергея Дмитриевича к Администрации Кировского района г.Томска об изменении договора найма и Петровой Ирины Викторовны к Администрации Кировского района г.Томска об изменении договора найма,
установил:
Петров С.Д. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска об изменении договора найма. В обоснование иска указал, что является ответственным нанимателем квартиры № /_______/, на основании решения жилищной комиссии /_______/ от 02.05.2006 года. Членами его семьи являются: супруга Петрова Мария Ивановна, сын Петров Александр Сергеевич и внучка Петрова Дарья Александровна. Квартира /_______/ состоит из 4 комнат общей площадью 102.7 кв. м., жилой площадью 74 кв. м.
19.10.2009 г. с согласия Администрации Кировского района г. Томска и проживающих в квартире лиц, истец произвел перепланировку, обустроив в квартире две изолированные комнаты: комнату № 8 площадью 12,0 кв.м и комнату № 3 площадью 9,1 кв.м, коридор № 2 площадью 4,4 кв.м, туалет № 1 площадью 1,0 кв.м. В указанной квартире проживает семья из 4-х человек: Петров С.Д., Петрова М.И., Петров А.С. и внучка Петрова Д.А. Фактически семья занимает 3 комнаты: № 4 - 20,5 кв. м, № 5 - 16,8 кв. м и № 6 - 15, 6 кв. м.
Указанные в качестве третьих лиц Петрова Т.Д. и Петрова И.В. членами семьи истца не являются и проживают в изолированных комнатах: Петрова Т.Д. в комнате № 8 площадью 12, 0 кв. м, Петрова И.В. в комнате № 3 жилой площадью 9,1 кв. м.
Петрова И.В. проживает в отдельной изолированной комнате, отвечающей требованиям жилого помещения, имеющей отдельный вход на лестничную площадку, однако обязательства, возложенные на нее ст. 69 ЖК РФ, не выполняет, участия в содержании квартиры не принимает, коммунальные и другие услуги не оплачивает, кроме услуг за пользование электроэнергией, которые она оплачивает по отдельному электросчетчику.
В течение трех последних лет истцу приходится содержать квартиру, оплачивать за нее услуги за ЖЭУ, а также все коммунальные платежи, а именно: за услуги водоснабжения и водоотведения, отопление и ГВС. Ежемесячная сумма платежей, которую ему приходится оплачивать на содержание квартиры, составляет более /_______/ рублей.
Истец неоднократно предлагал ответчику открыть на комнату № 3 отдельный лицевой счет и заключить с Петровой И.В. отдельный договор социального найма, однако Петрова И.В. не дает на это согласия. Ответчик также отказывается заключить с истцом отдельный договор социального найма на занимаемые его семьей изолированные комнаты, направляя его в суд.
Просит суд разделить жилое помещение, расположенного по адресу: /_______/, общей площадью 102,7 кв.м., закрепив за Петровым Сергеем Дмитриевичем комнаты № 4-20,5 кв. м, № 5-16,8 кв. м, № 6-15,6 кв. м общей жилой площадью 52,9 кв.м., расположенные в /_______/ , с правом проживания членов семьи нанимателя: Петровой Марии Ивановны, Петрова Александра Сергеевича и внучки Петровой Дарьи Александровны. Понудить Администрацию Кировского района г. Томска заключить с Петровым Сергеем Дмитриевичем отдельный договор социального найма на комнаты: № 4 -20,5 кв. м, № 5- 16,8 кв. м., № 6- 15,6 кв. м., общей площадью 102,7 кв.м. и жилой площадью 52,9 кв.м., с правом проживания членов семьи нанимателя: Петровой Марии Ивановны, Петрова Александра Сергеевича и Петровой Дарьи Александровны.
При рассмотрении дела третье лицо Петрова Ирина Викторовна 28 сентября 2010 года обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к Администрации Кировского района г.Томска. Просит суд: разделить счет и заключить с ней договор жилого найма на площадь 36 кв.м., в которую входят: комнаты №3, площадью 9,1 кв. м, коридор №2 площадью 4,4 кв. м, туалет площадью 1 кв. м, и комната №4 площадью 20,5 кв.м, а остальные помещения № 5,6,7, коридор, туалет, ванная комната, площадью 66,7 кв.м. закрепить за Петровым С.Д. и его супругой Петровой М.И. и Петровым А.С.
В судебном заседании истец Петров С.Д. и представитель истца Петров В.И. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Петрова И.В., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. Содержится в ФБУ ИЗ-70/2.
Представитель третьего лица Петровой И.В. - Большакова Т.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Петровой И.В. поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Кировского района г.Томска - Колотова А.Р., действующая на основании доверенности от 03.04.2010г., исковые требования не признала, суду пояснила, что заключение отдельных договоров социального найма Жилищным кодексом не предусмотрено. Петров С.Д занимает 4-хкомнатную квартиру по договору социального найма, в договор внесены члены его семьи, а также бывший член его семьи Петрова И.В. Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора найма могут быть жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Порядок заключения таких договоров предполагает согласие всех членов семьи нанимателя, которое в данном в случае отсутствует.
Третьи лица Петров А.С. и Петрова М.И. считали, что иск Петрова С.Д. подлежит удовлетворению, а в иске Петровой И.В. надлежит отказать.
Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные по делу требования удовлетворению не подлежат.
С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Стороны обратились в суд в 2010 году.
Действующий жилищный кодекс не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, а также изменение договора социального найма путем раздела лицевых счетов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Петрова Сергея Дмитриевича к Администрации Кировского района г.Томска и иска Петровой Ирины Викторовны к Администрации Кировского района г.Томска об изменении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: /_______/, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.В. Абрамова