Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Казарцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Вымятнина В.Ю. гражданское дело по иску Шарун Валентины Савельевны к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Шарун В.С. обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее по тексту - ТРО ООО ИВА) о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами. В обоснование требований указала, что 07.04.2008 между ней (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № /_______/, по которому стороны обязались в срок не позднее 01.06.2010 заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/ кв.м, находящейся на 16 этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/ секция /_______/, под строительным номером /_______/.
Дополнительным соглашением от 25.09.2009 к предварительному договору купли - продажи квартиры № /_______/ от 07.04.2008 ответчик принял на себя обязательство в срок, установленный договором, заключить договор купли - продажи однокомнатной квартиры общей площадью /_______/.м., находящейся на 10-ом этаже жилого дома по адресу: /_______/, секция /_______/, /_______/; определено, что договор купли - продажи должен быть заключен между истцом и ответчиком не позднее 01.04.2011, при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по оплате.
По указанному договору истец оплатила /_______/ руб. 29.03.2010 было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008, в котором стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли- продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008. В соответствии с п.2 Соглашения денежные средства в размере /_______/ руб. продавец обязан был возвратить в срок не позднее 31.07.2010, однако данная обязанность им до настоящего времени не исполнена.
Просрочка уплаты долга за период с 31.07.2010 по 07.09.2010 составляет 38 дней. В связи с этим, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на 07.09.2010 составляет /_______/ руб.
Просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, оплаченные согласно предварительного договора купли- продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008 в сумме /_______/ руб.; взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /_______/ руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме /_______/ руб.
В судебное заседание истец Шарун В.С. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Вымятнина В.Ю., что судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ удовлетворено.
Представитель истца Вымятнин ВЮ в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТРО ООО ИВА, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, суд, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
В судебном заседании установлено, что 07.04.2008 между Шарун В.С. (покупателем) и ответчиком ТРО ООО ИВА (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи /_______/ к/т однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/ кв.м., находящейся на 16 этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /_______/ секция /_______/, под строительным номером /_______/ с условием заключения основного договора купли-продажи не позднее 01.06.2010.
Дополнительным соглашением от 25.09.2009 к предварительному договору купли - продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008 ответчик принял на себя обязательство в срок, установленный договором, заключить договор купли - продажи однокомнатной квартиры общей площадью /_______/.м., находящейся на 10-ом этаже жилого дома по адресу: /_______/, секция /_______/, квартира № /_______/ (первоначальный адрес объекта: /_______/ секция /_______/, /_______/). Сторонами определено, что договор купли - продажи должен быть заключен не позднее 01.04.2011, при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по оплате.
Пунктами 3.1, 4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрена цена указанного жилого помещения -/_______/ руб. и порядок расчетов по данному договору, в соответствии с которым покупатель в срок до 08.04.2008 включительно обязуется внести /_______/ руб., оставшуюся сумму внести в срок до 01.07.2009 поквартально, равными частями.
Исполнение истцом обязательств по договору в части уплаты полной стоимости предусмотренной указанным договором, дополнительными соглашениями, однокомнатной квартиры, общей площадью /_______/.м, находящейся на 10 этаже жилого дома в жилом комплексе по адресу: /_______/, секция /_______/, квартира № /_______/, в размере /_______/ руб. подтверждается справкой о зачислении сумм от 05.05.2008, выданной ТРО ООО ИВА. Таким образом, обязательства по предварительному договору Шарун В.С. исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Указанный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Таким образом, целью предварительного договора является обязательство сторон заключить договор о передаче имущества в будущем.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оценивая предварительный договор купли-продажи № /_______/ к/т от 07.04.2008, суд считает, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст.429 ГК РФ к данному виду договоров: сторонами определен предмет договора - /_______/ квартира, общей площадью /_______/ кв.м., находящаяся на 16 этаже жилого дома в комплексе по строительному адресу: /_______/ секция /_______/, сроки и порядок выплаты стоимости указанной квартиры. (В соответствии с Дополнительным соглашением от 25.09.2009 к предварительному договору купли - продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008, однокомнатная квартира общей площадью /_______/.м., находящаяся на 10-ом этаже жилого дома по адресу: /_______/, секция /_______/, квартира № /_______/).
Кроме того, в п. 2.1 участниками сделки установлен срок заключения основного договора - 01.06.2010. (В соответствии с дополнительным соглашением, договор купли - продажи должен быть заключен между истцом и ответчиком не позднее 01.04.2011, при условии надлежащего выполнения истцом своих обязательств по оплате).
Следовательно, условия оспариваемого предварительного договора и дополнительного соглашения к нему свидетельствуют о том, что воля сторон, их подписавших, направлена на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства истцом не оспариваются.
Как устанавливает ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Из буквального толкования п. 1.1 договора № /_______/ к/т от 07.04.2008 следует, что предметом договора являлась квартира в строящемся доме адресу: /_______/ секция /_______/, под строительным номером /_______/. Пункт 2.3 предварительного договора содержит условие о передаче квартиры покупателю после зарегистрированного в установленном порядке права собственности и оплаты покупателем стоимости квартиры.
Таким образом, условия предварительного договора не противоречат положениям п.2 ст. 455 ГК РФ, допускающим возможность заключения сторонами договора купли-продажи товара, право, на которое в установленном порядке будет приобретено продавцом в будущем.
Как устанавливает ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры № /_______/ к/т от 07.04.2008 (от 29.03.2010), в соответствии с которым стороны решили расторгнуть предварительный договор купли- продажи квартиры.
В соответствии с п. 2 указанного Соглашения, денежные средства в размере /_______/ руб., внесенные по договору покупателем в счет оплаты /_______/ кв.м., ответчик обязуется вернуть истцу в срок не позднее 31.07.2010. В случае несвоевременного возврата ответчиком истцу денежных средств, предусмотренных п. 2 Соглашения, ответчик обязуется уплатить покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что обязанность ответчика, указанная в соглашении о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры, ответчиком до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Поскольку основной договор купли - продажи квартиры между сторонами не заключен, намерения совершить сделку истец не имеет, сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи, сумма, переданная истцом в рамках предварительного договора от 07.04.2008 в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере /_______/ руб., рассматривается судом как неосновательное обогащение. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в соответствии с п.2 ст.196 ГПК РФ подлежит разрешению с применением норм гл.60 ГК РФ. Соответственно, требования истца в части взыскания денежных средств в сумме /_______/ руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства, на день предъявления иска или вынесения решения суда.
В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец считает неправомерным период пользования денежными средствами с 31.07.2010 по 07.09.2010, с чем суд не может согласиться.
Поскольку установленный в соглашении о расторжении предварительного договора срок возврата денежных средств определен как «срок, не позднее 31.07.2010», началом срока просрочки возврата денежных средств необходимо считать 01.08.2010 года. Период с 01.08.2010 по 07.09.2010 составляет 37 дней.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У, начиная с 01.06.2010 ставка рефинансирования Банка России на момент нарушения ответчиком обязательства установлена в размере 7,75%. Таким образом, за период с 01.08.2010 по 07.09.2010 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет /_______/ руб. (/_______/).
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере /_______/ руб., что подтверждается квитанцией от 09.09.2010. Следовательно, согласно ст.333.19 НК РФ с учетом суммы удовлетворенных судом требований в размере /_______/ руб. (0,5% от /_______/ руб. = /_______/.) в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию /_______/ руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шарун Валентины Савельевны к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Шарун Валентины Савельевны сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи № /_______/ к/т от 07.04.2008 в размере /_______/ рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.08.2010 по 07.09.2010 в размере /_______/ руб., а всего /_______/ руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Шарун Валентины Савельевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме /_______/ руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: