Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И27 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2706/10 по иску Алексеевой Ольги Евгеньевны, Добкиной Тамары Николаевны к Добкину Алексею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
с участием представителя истцов - Миловановой Анастасии Ивановны, действующей на основании доверенности от 08.08.2009г. и ордера № 104 от 27.10.2010г.,
представителя ответчика - адвоката Прохановой Маргариты Васильевны, действующей на основании определения суда от 18.10.2010г. и ордера № 472 от 27.10.2010г.,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева О.Е., Добкина Т.Н. обратились в суд с иском к Добкину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что они, а также сын Алексеевой О.Е. - Алексеев Н.М., /_______/ г.р., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: /_______/. Алексеевой О.Е. и Алексееву Н.М. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Добкиной Т.Н. принадлежит 1/2 доля. В квартире на регистрационном учете состоит помимо собственников квартиры и ответчик, который ранее владел 1/4 долей в праве и распорядился ею, заключив договор купли-продажи недвижимости от 18.06.2010 года с Добкиной Т.Н. В соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ГК РФ в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее ответчику к другому лицу, прекратилось и право пользования квартирой. Кроме того, п. 8 договора купли-продажи недвижимости содержит обязательство ответчика сняться с регистрационного учета не позднее 25.06.2010г. Поскольку до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, а истцы вынуждены нести бремя содержания недвижимого имущества, со ссылкой на ст.ст. 292, 304, 309, 310 ГК РФ просят суд признать Добкина А.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: /_______/.
Истцы Алексеева О.Е. и Добкина Т.Н., будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, Добкина Т.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Миловановой А.И.
Представитель истцов Милованова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дала пояснения в рамках искового заявления.
Ответчик Добкин А.В. в судебное заседание не явился. Судом направлялись извещения по последнему известному месту жительства ответчика, а также по месту регистрации. Поскольку судебные извещения вернулись с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата по указанному адресу, а иного места жительства ответчика суду неизвестно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката.
Права и законные интересы ответчика Добкина А.В. на основании ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Проханова М.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, определи в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцам Алексеевой О.Е. и Добкиной Т.Н., а также несовершеннолетнему сыну Алексеевой О.Е. - Алексееву Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /_______/.
Алексеевой О.Е. принадлежит 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /_______/, выданным 26.11.2008г. Управлением Росреестра по Томской области на основании договора передачи № 2251 от 10.11.2008г., зарегистрированного администрацией Кировского района г. Томска.
Добкиной Т.Н. принадлежит 1/2 доля в праве, из которой 1/4 доля на основании договора передачи /_______/ от /_______/, зарегистрированного администрацией Кировского района г.Томска (свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АБ /_______/, выданное 26.11.2008г. Управлением Росреестра по Томской области), а 1/4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.06.2010г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 70-АВ /_______/, выданное 06.07.2010г. Управлением Росреестра по Томской области).
1/4 доля в праве принадлежит Алексееву Н.М., что отражено в вышеназванных свидетельствах о государственной регистрации права в разделе «Иные участники общей долевой собственности».
Согласно справке ООО «УК «Кировская» в квартире по адресу: /_______/, помимо Алексеевой О.Е., Добкиной Т.Н. и Алексеева Н.М. с 25.11.1980г. имеет регистрацию Добкин А.В. - сын Добкиной Т.Н.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от 18.06.2010г., на основании которого Добкин А.В. реализовал принадлежавшую ему 1/4 долю в спорной квартире в пользу Добкиной Т.Н., Добкин А.В. обязался сняться с регистрационного учета не позднее 25.06.2010г., что отражено в п. 8 договора.
В установленный срок ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Последние несколько лет ответчик проживал по адресу: /_______/, и в спорной квартире личных вещей не имел. В настоящее время истцы вынуждены нести дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг и быть ограничены в реализации своего права на распоряжение квартирой.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в свидетельских показаниях ФИО1, являющейся бывшей сожительницей ответчика, и ФИО2, являющейся соседкой по дому истцов.
Так, ФИО1 пояснила, что с июня 2008 года по июнь 2010 года ответчик проживал с ней по адресу: /_______/, там же находились все его личные вещи. После разрыва отношений он выехал, забрав свои личные вещи, в настоящее время его местонахождение не известно, собирался уезжать в г.Краснодар.
Свидетель ФИО2 пояснила, что ответчик является сыном Добкиной Т.Н., длительной время не проживал в спорной квартире, но периодически появлялся у матери, последний раз его видела в июне 2010 года, из разговора с ним знает, что он собирался уехать жить в другой город.
Таким образом, установлено, что ни местом жительства, ни местом пребывания /_______/ в г. Томске для ответчика не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, судом не установлено.
Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
Поскольку ответчик добровольно распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности, то с переходом права собственности к другому лицу прекратилось право пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик брал на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 25.06.2010г., суд считает, что требования истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением правомерны и основаны на законе.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в квартире по адресу: /_______/, ответчик своей регистрацией нарушает установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.
Таким образом, поскольку регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, а кроме того, по данному адресу ответчик не проживает, то решение суда является основанием для снятия Добкина А.В. с регистрационного учета по адресу: /_______/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Алексеевой Ольги Евгеньевны, Добкиной Тамары Николаевны к Добкину Алексею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Добкина Алексея Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: /_______/.
Решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия Добкина Алексея Викторовича с регистрационного учета по адресу: /_______/.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Бондарева