Решение вступило в законную силу 01.11.2010

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой

при секретаре Д.А. Азаркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2472/10 по иску Лариной Нины Вениаминовны к открытому акционерному обществу «Научно-производственный центр «Полюс», открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест», третьи лица - Администрация Кировского района г.Томска, Управление Росреестра по Томской области о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца - Лариной Нины Вениаминовны,

представителя истца - Зелениной Аллы Рустамовны, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика ОАО «НПЦ «Полюс» - Попеляевой Татьяны Юрьевны, действующей на основании доверенности № 10/10-Д от 24.12.2009г., сроком действия до 31.12.2010г.,

представителя ответчика ОАО «Газ Химстрой Инвест» - Данилова Алексея Викторовича, действующего на основании доверенности от 11.01.2010г., сроком действия один год,

представителя третьего лица - Администрация Кировского района г.Томска - Педяша Ильи Владимировича, действующего на основании доверенности № 02-40/653 от 13.04.2010г.,

представителя третьего лица - Управление Росреестра по Томской области - Черноусовой Виктории Олеговны, действующей на основании доверенности № 88 от 17.06.2010г.,

У С Т А Н О В И Л :

Ларина Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «НПЦ «Полюс», ОАО «Газ Химстрой Инвест» о понуждении ответчиков заключить с ней договор безвозмездной передачи в собственность одной комнаты, площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: /_______/. В иске указала, что она является собственником однокомнатной квартиры, площадью 31 кв.м, расположенной по адресу: /_______/. В результате строительства соседнего дома по адресу: /_______/, примыкающего к дому /_______/ по /_______/, к ее квартире была пристроена комната площадью 18 кв.м. В следствие чего была образована 2-х комнатная квартира, площадью 53,3 кв.м. Генеральный директор ОАО «НПЦ «Полюс» (ранее ГНПП «Полюс») и директор ОАО «Газ Химстрой Инвест» выдали ей гарантийное обязательство о безвозмездной передаче в собственность жилой комнаты, площадью 18 кв.м. Поскольку гарантийное обязательство до настоящего времени не исполнено, она просит суд обязать ответчиков заключить с ней договор безвозмездной передачи в собственность указанной комнаты.

В процессе рассмотрения дела истец Ларина Н.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: /_______/.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика также были привлечены Администрация Кировского района г. Томска и Управление Росреестра по Томской области.

В судебном заседании истец Ларина Н.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения в рамках искового заявления.

Представитель истца Зеленина А.Р. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика - ОАО «НПЦ «Полюс» Попеляева Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, по существу дела пояснила, что 30.06.1999г. между ФГУП «НПЦ «Полюс» и АО «ГАЗХИМСТРОЙИНВЕСТ» был заключен договор о долевом участии в строительстве II-й очереди жилого дома по /_______/, примыкающего к жилому дому /_______/ по /_______/, включая /_______/, собственником которой являлась истец Ларина Н.В. ФГУП «НПЦ «Полюс» совместно с АО «ГАЗХИМСТРОЙИНВЕСТ» выдавало гарантийное обязательство, в соответствии с которым обязалось передать владельцу квартиры № /_______/ - Лариной Н.В. по /_______/ безвозмездно в собственность одну жилую комнату, общей площадью 18 кв.м. по завершении строительства жилого дома. По завершении строительства жилого дома жилая комната фактически была передана Лариной Н.В. в пользование, что подтверждается фактом ее проживания и пользования вышеуказанной жилой комнатой. Однако при приватизации ФГУП «НПЦ «Полюс» путем реорганизации в форме преобразования было создано ОАО «НПЦ «Полюс». В Распоряжение Территориального управления Росимущества по Томской области № 851 от 29.12.2006г., на основании которого производилась приватизация, и в передаточном акте, являющегося приложением к нему, ни каких гарантийных обязательств по передачи жилой комнаты не поименовано, следовательно, на баланс ОАО «НПЦ «Полюс» жилой комнаты и каких-либо гарантийных обязательств по передаче жилой комнаты расположенной по адресу: /_______/, общей площадью 18 кв.м, из федеральной собственности не передавалось, и по данному гарантийному обязательству ОАО «НПЦ «Полюс» не является правопреемником ФГУП «НПЦ «Полюс».

Представитель ответчика - ОАО «Газ Химстрой Инвест» Данилов А.В. против удовлетворения требования Лариной Н.В. также не возражал, не отрицая наличия гарантийного обязательства перед истцом по передаче жилой комнаты,расположенной по адресу: /_______/, общей площадью 18 кв.м., и фактически исполнения данного обязательства с их стороны.

Представители третьих лиц - Администрации Кировского района г. Томска Педяш И.В. и Управления Росреестра по Томской области Черноусова В.О., против удовлетворения исковых требований Лариной Н.В. не возражали.

Выслушав стороны и представителей третьих лиц, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Лариной Н.В. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Лариной Н.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: /_______/, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость /_______/ от 27.12.1996г., выданным Бюро технической инвентаризации г. Томска. Данная квартира приобретена Лариной Н.В. в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность № 8428 от 25.12.1996г., заключенного с Администрацией Кировского района г. Томска, где площадь квартиры указана равной 31,00 кв.м.

30.06.1999г. между ФГУП «НПЦ «Полюс» и АО «ГАЗХИМСТРОЙИНВЕСТ» был заключен договор о долевом участии в строительстве II-й очереди жилого дома по /_______/, примыкающего к жилому дому /_______/ по /_______/ дом примыкал и к квартире № /_______/, собственником которой являлась истец Ларина Н.В. В связи с чем, ФГУП «НПЦ «Полюс» совместно с АО «ГАЗХИМСТРОЙИНВЕСТ» выдало Лариной Н.В. гарантийное обязательство о передаче ей безвозмездно в собственность одной жилой комнаты, общей площадью 18 кв.м, примыкающей к квартире № /_______/ по ул. /_______/. В гарантийном обязательстве также отражено, что Ларина Н.В. как владелец квартиры № /_______/ по ул. /_______/ согласна с примыканием вновь строящегося дома к существующему (/_______/) и устройством из ее квартиры перехода во вновь построенную и передаваемую ей комнату. По завершении строительства жилого дома жилая комната фактически была передана Лариной Н.В. в пользование.

Данные обстоятельства участниками судебного разбирательства не оспаривались.

После фактической передачи Лариной Н.В. комнаты, площадью 18 кв.м, общая площадь объекта по адресу: /_______/, изменилась с 31,0 кв.м на 53,3 кв.м, что подтверждается справкой Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-70/2328 от 24.06.2010г.

Увеличение площади квартиры также отражено в техническом паспорте жилого помещения - квартиры, составленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2010г., и кадастровом паспорте помещения, составленном по состоянию на 31.05.2010г.

Решением приемочной комиссии Администрации Кировского района г. Томска от 11.05.2010г. на основании обращения Лариной Н.В. согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: /_______/, и дано согласие на приведение жилого помещения в соответствие с техническим паспортом объекта.

На основании указанного решения Администрацией Кировского района г. Томска утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 11.05.2010г., где после произведенного обследования спорного помещения комиссией дано заключение о разрешении эксплуатации квартиры № /_______/ по адресу: /_______/, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27.6 кв.м, после переустройства и перепланировки.

Постановлением Администрации г. Томска от 30.12.1998г. № 20336 ФГУП «НПЦ «Полюс» разрешен ввод в эксплуатацию 8 жилых комнат, пристроенных к квартирам №№ 63, 64, 67, 68, 71, 72, 75, 76 в жилом доме по /_______/, общей площадью 180,1 кв.м. Указанные данные также отражены в справке МУ Бюро технической инвентаризации г. Томска № 80 от 26.11.1998г. о наличии технико-экономических показателей вновь выстроенного жилого дома в /_______/.

Постановлением Администрации г. Томска от 30.12.1998г. № 20336, кроме того, поручено НПЦ «Полюс» передать помещения, пристроенные к жилому дому, в хозяйственное ведение ГМП «Жилремэксплуатация», и указано на необходимость зарегистрировать право собственности помещений за муниципалитетом.

В 2007 году на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Томской области № 851 от 29.12.2006г ФГУП «НПЦ «Полюс» приватизировано путем реорганизации в форме преобразования и создано ОАО «НПЦ «Полюс». Распоряжение № 851 от 29.12.2006г. и передаточный акт, являющийся приложением к нему, ни каких гарантийных обязательств по передачи жилой комнаты не содержит, следовательно, на баланс ОАО «НПЦ «Полюс» жилой комнаты и каких-либо гарантийных обязательств по передачи жилой комнаты расположенной по адресу: /_______/, общей площадью 18 кв.м, из федеральной собственности не передавалось. Поэтому ОАО «НПЦ «Полюс» не принадлежит спорное жилое помещение и последнее не вправе распоряжаться каким-либо образом данным имуществом, в том числе передавать его в собственность другим лицам.

До настоящего времени 8 жилых комнат, пристроенных к квартирам №№ 63, 64, 67, 68, 71, 72, 75, 76 в жилом доме по /_______/, общей площадью 180,1 кв.мв установленном законом порядке не передано в собственность муниципального образования "город Томск", соответственно право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: /_______/, площадью 53,3 кв.м, в установленном законом порядке не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от 16.08.2010г. №01/186/201-540.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статья 11 ЖК РФ, как и статья 12 ГК РФ, среди предусмотренных законом способов защиты жилищных прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.

В некоторых предусмотренных действующим законодательством случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявления требования о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, уставленного вступившим в силу решением суда.

На основании анализа установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что фактически спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ,к жилым помещениям относится, в том числе, квартира, под которой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

С учетом изложенного, для того чтобы являться объектом сделки, жилое помещение (квартира) должно быть определено, что возможно на основании данных государственного учета. Государственный учет жилищного фонда осуществляется с целью получения информации о местонахождении жилых помещений, их количественном составе, качественном и техническом состоянии, площади, уровне благоустройства и т.п.

Согласно технического паспорта жилого помещения - квартиры, составленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2010г., жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: /_______/, является самостоятельным изолированным объектом недвижимости и имеет общую площадь 53,3 кв.м, жилую площадь - 27,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на изолированное жилое помещение - квартиру № /_______/ по адресу: /_______/, общей площадью 53,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, может быть признано за Лариной Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лариной Нины Вениаминовны - удовлетворить.

Признать за Лариной Ниной Вениаминовной право собственности на изолированное жилое помещение - /_______/ расположенную по адресу: /_______/, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Секретарь Д.А.Азаркина

Решение вступило в законную силу: