Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Г.Ю.Ждановой
при секретаре И.Г.Ерыгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Пономаренко Александра Васильевича к Загороднему Сергею Алексеевичу о возложении обязанности по устранению недостатков, перечисленных в договоре купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Пономаренко А.В. обратился в суд с иском к Загороднему С.А., с учетом уточнений окончательно просил обязать ответчика устранить дефекты монтажа квартирных окон (промерзание окон по периметру, повреждение подоконников и внутренних откосов и стекла), приобрести и установить раковину, обеспечить горячее водоснабжение (т.е. согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 -круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение), обеспечить холодное водоснабжение (т.е., согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение).
В обоснование своих требований указал, что 25.05.2010 года между ним, Пономаренко А.В. и Загородним С.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения- /________/ в /________/.
Согласно п. 7 договора купли-продажи, в жилом помещении на момент продажи имелись недостатки, и продавец, Загородний С.А. обязался своими силами и за счет собственных средств устранить дефекты монтажа квартирных окон (промерзание окон по периметру, механические повреждения подоконников и внутренних откосов, стекла), срок - июнь 2010 года, установить в санузле раковину, либо вернуть покупателю сумму в размере ее рыночной стоимости и затрат на монтаж, срок -май 2010 года, обеспечить квартиру холодным и горячим водоснабжением, срок- май 2010 года.
Однако до настоящего времени обязательства не исполнены, в связи с чем, на основании ст. 475 ГК РФ, просит суд возложить на ответчика обязанность по устранению указанных недостатков в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.
В судебном заседании истец Пономаренко А.В., его представители адвокат Вялова Т.А., адвокат Рязанов С.А., действующие по доверенности, исковые требования в уточненном виде поддержали, дополнительно пояснили, что исковые требования предъявляют к Загороднему С.А. исключительно как к продавцу, физическому лицу. Ранее указанные в исковом заявлении ссылки на ФЗ «О защите прав потребителей», основанные на статусе индивидуального предпринимателя Загороднего С.А. не поддержали. В отношении дефектов окон пояснили, что подоконники и откосы имеют многочисленные механические повреждения, залиты какой-то темной жидкостью, в связи с чем их необходимо заменить. Кроме того, левый стеклопакет правого окна не герметичный, между стеклами попала жидкость, которая темными потеками застыла на стеклах внутри окна. Устранить данные дефекты окон своими силами, без замены, Пономаренко А.В. возможности не имеет, поэтому согласовал приведение окон в надлежащее состояние в договоре купли-продажи.
В отношении требований об обеспечении холодным и горячим водоснабжением пояснили, что в квартире отсутствует постоянная подача холодной воды, поскольку ранее дом был запитан от скважины, имевшейся в /________/, принадлежавшей группе собственников, снабжавшей водой около 50 домов. Однако эта скважина в январе - феврале 2010 года перестала функционировать и подача воды прекратилась. Затем холодная вода стала накачиваться Загородним С.А. из вырытого неподалеку колодца, однако данная вода была неудовлетворительного качества. Кроме того, Загородний С.А. на своем транспорте осуществляет доставку воды в дом из водонапорной башни в емкости, затем эту воду закачивает в накопительные емкости в подвале, откуда данная вода уже поставляется в квартиру. Однако такое водоснабжение Пономаренко С.А. не устраивает, поскольку при доставке вода может быть загрязнена, кроме того, такой способ водоснабжения является непостоянным и ненадежным, зависит от желания Загороднего С.А.
Горячее водоснабжение отсутствует, поскольку не обеспечено постоянное холодное водоснабжение и отсутствует разрешение газообслуживающей компании на подключение газового водонагревателя. Пояснил, что требует обязать Загороднего С.А. обеспечить холодное и горячее водоснабжение за свой счет и своими силами круглосуточно, при этом вода должна быть надлежащего качества и в необходимом количестве. Поскольку Загородний С.А. на другом земельном участке в настоящее время пробивает скважину, возможно обязать Загороднего С.А. подсоединить данный дом за свой счет к водоснабжению из этой скважины.
Ответчик Загородний С.А. в судебном заседании признал исковые требования в части обязанности по устранению дефекта монтажа квартирных окон- промерзание по всему периметру, а также в части приобретения и установления за свой счет раковины в санузле. В остальной части исковые требования не признал, пояснил, что подписал договор практически не читая, считал, что все вопросы урегулируют мирным путем. В отношении дефектов подоконников и откосов, а также стеклопакета, пояснил, что дефектов при передаче квартиры не было. В отношении обеспечения водоснабжения пояснил, что он при включении в договор данного пункта имел ввиду внутриквартирную разводку (трубы, стояки) для обеспечения горячего и холодного водоснабжения. Обязанностей водоснабжающей и энергоснабжающей организации на себя не брал, хотя и обеспечивает дом холодной водой, подвозя ее на своем транспорте на добровольной основе, поскольку имеет в этом доме свою квартиру. В подвале дома смонтировано оборудование, которое позволяет принимать в дом холодную воду и поставлять ее в квартиры. Имеется и газовое оборудование для подогрева воды для обеспечения горячего водоснабжения квартир. Пояснил, что в поселке отсутствует центральное водоснабжение, однако возможность решить вопрос с водоснабжением дома имеется. В доме создано ТСЖ, поэтому вопрос о местном водоснабжении дома необходимо решать всем собственникам жилых помещений организованно, однако никаких действий по организации водоснабжения дома собственники не предпринимают.
Представитель ответчика Криворотов И.Н., действующий по доверенности, поддержал позицию доверителя, считал исковые требования необоснованными, не соответствующими действующему законодательству.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, допросив свидетеля, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании, 25.05.2010 года между Загородним С.А. (продавцом) и Пономаренко А.В. (покупателем) подписан договор купли-продажи жилого помещения- /________/ в /________/. Переход права собственности прошел государственную регистрацию /________/, на основании чего суд приходит к выводу о заключенности данного договора.
Как указали в п. 7 договора стороны, покупатель удовлетворен качественным состоянием данной квартиры на момент ее осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Перечень согласованных дефектов и недостатков, подлежащих устранению силами и средствами продавца, а так же сроки их устранения, указаны ниже:
- устранить дефекты монтажа квартирных окон (промерзание окон по периметру, механические повреждения подоконников и внутренних откосов, стекла, июнь 2010 года.
…. - приобрести и установить в санузле ….. раковину …..май 2010 года
……- обеспечить квартиру холодным и горячим водоснабжением, май 2010 года.
Таким образом, судом установлено, что продавец по договору Загородний С.А. взял на себя указанные выше обязательства по устранению недостатков продаваемого жилого помещения.
Согласно ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, обязательства, предусмотренные п.7 договора в части устранения дефектов монтажа квартирных окон и установлении в санузле раковины, продавцом Загородним С.А. не устранены.
В судебном заседании ответчик Загородний С.А., которому были разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, признал исковые требования в части устранения своими силами и за свой счет дефектов монтажа квартирных окон - промерзания их по всему периметру и приобретении и установки в санузле раковины.
На основании ст. 39 ГПК РФ, признание иска является правом стороны. Поскольку в данном случае признание иска в части не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц, суд принимает признание исковых требований в данной части ответчиком.
На основании изложенного, исковые требования к Загороднему С.А. об устранении своими силами и за свой счет дефектов монтажа квартирных окон - промерзания их по всему периметру и приобретении и установки в санузле раковины, подлежат удовлетворению.
В части исковых требований об устранении иных дефектов монтажа окон - механических повреждений подоконников и внутренних откосов, стекла, суд также приходит к выводу о необходимости их удовлетворения на основании следующего.
Судом установлено в судебном заседании из пояснений истца, что подоконники и откосы в момент покупки квартиры находились в неудовлетворительном состоянии, поскольку в результате неаккуратного монтажа окон имели механические повреждения, были залиты коричневой жидкостью, которая не отмывается. Кроме того, в левый стеклопакет правого окна из-за не герметичности попадает влага, на стеклах имеются темные потеки. Наличие данных недостатков подоконников, откосов и стеклопакета подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель Поздеев. Как следует из п.7 договора купли-продажи, Загородний С.А. при заключении договора также признавал наличие данных недостатков, поскольку взял на себя обязательство по их устранению. Доводы Загороднего С.А. о том, что он подписал договор, практически не читая, суд считает не имеющими юридического значения. Поскольку ответчик не представил доказательств, что он исполнил взятые на себя обязательства по устранению имевшихся дефектов монтажа окон - механических повреждений подоконников и внутренних откосов, стеклопакета, суд, на основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, считает необходимым возложить на Загороднего С.А. обязанность по устранению данных недостатков в разумный срок, предложенный стороной истца - в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения.
В отношении искового требования о возложении обязанности на ответчика обеспечить горячее водоснабжение (т.е. согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 -круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение), обеспечить холодное водоснабжение (т.е., согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение), суд пришел к выводу о его необоснованности.
Согласно п. 7 договора купли-продажи, Загородний С.А. взял на себя обязательство за свой счет и своими силами обеспечить квартиру горячим и холодным водоснабжением.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поскольку стороны не пришли к общему мнению о том, каким образом должно толковаться данное условие договора, суд считает необходимым установить буквальное значение данного условия договора путем сопоставления со смыслом договора в целом, а также при выяснении общей воли сторон с учетом цели договора.
Как уже было сказано выше, данное условие является одним из условий договора купли-продажи жилого помещения. Предметом данного договора являлся переход права собственности на жилое помещение от одного физического лица к другому. Воля сторон была направлена на совершение сделки купли-продажи. Оснований полагать, что при этом стороны также заключили договор водоснабжения и энергоснабжения, который заключался в единственной фразе об обеспечении холодного и горячего водоснабжения у суда не имеется. Толкование данного условия стороной истца в том смысле, что Загородний С.А. взял на себя обязательства своими силами и за свой счет обеспечить истца круглосуточным холодным и горячим водоснабжением, подаваемым в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, противоречит здравому смыслу, действующему законодательству о предоставлении коммунальных услуг, предмету и смыслу договора купли-продажи и реальным возможностям Загороднего С.А.
Как установлено в судебном заседании, в поселке /________/ отсутствует центральное водоснабжение. Загородний С.А. не является представителем организации либо индивидуальным предпринимателем, оказывающим коммунальные услуги по водоснабжению или энергоснабжению. Поэтому суд принимает толкование смысла данного условия договора, данное Загородним С.А., который пояснил, что при включении данного условия в договор он имел ввиду устройство внутриквартирной разводки для холодного и горячего водоснабжения. Поскольку такая разводка в квартире имеется, что истец не оспаривал, суд считает данное обязательство ответчиком исполненным.
На основании изложенного, исковые требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пономаренко Александра Васильевича к Загороднему Сергею Алексеевичу удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Загороднего Сергея Алексеевича в течение 30 дней после вступления судебного решения в законную силу своими силами и за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу - /________/, а именно устранить дефекты монтажа квартирных окон (промерзание окон по периметру, повреждение подоконников, внутренних откосов и левого стеклопакета правого окна), приобрести и установить раковину в санузле.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд в течение десяти дней.
Судья -подпись- Г.Ю.Жданова