РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Н.А.Шороховецкой
с участием помощника
прокурора Кировского района г.Томска Е.И.Игловской
при секретаре: О.А.Казицкой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации г.Томска к Васильевой (Процкой) Наталье Ивановне, Васильеву Сергею Андреевичу, Васильеву Андрею Николаевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Томска обратилась в суд с иском к Васильевой (Процкой) Н.И., Васильеву С.А., Васильеву А.Н. о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: /________/. Основным квартиросъемщиком является Васильева (Процкая) Н.И. Площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 19 кв.м. Постановлением мэра г.Томска №192 от 29.03.2007г. «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», жилой дом по адресу: /________/ признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку дом, в котором проживают ответчики, признан в установленном порядке непригодным для проживания, проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, следовательно, они подлежат выселению из указанного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с распоряжением администрации города Томска от 07.12.2009г. №р1482 «О распределении 61 квартиры в жилом доме по адресу: /________/» в целях расселения домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, администрации Кировского района г.Томска распределены квартиры, в том числе квартира /________/ по /________/ обшей площадью 32,7 кв.м. От переселения и оформления документов на предоставляемое жилое помещение, ответчики отказываются. Просит суд выселить Васильеву (Процкую) Н.И., Васильева С.А., Васильева А.Н. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, вселить Васильеву (Процкую) Н.И., Васильева С.А., Васильева А.Н., в квартиру, расположенную по адресу: /________/, /________/.
В судебном заседании представитель администрации г.Томска Педяш И.В. (действующий на основании доверенности от 30.07.2010г. №4803) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Процкая Н.И. (согласно свидетельству о перемене имени от 22.09.2010г. переменила фамилию Васильева на Процкая), исковые требования не признала. Суду пояснила, что предоставляемая квартира очень маленькая и проживать в ней втроем не представляется возможным. Кроме того, она вместе с сыном Васильевым С.А. проживает в квартире /________/, а не квартире /________/, следовательно, не может быть выселена, полагает, что ей и сыну должно быть предоставлено отдельное от Васильева А.Н. жилое помещение, то есть две квартиры.
Представитель ответчика Юдникова И.А. (действующая на основании доверенности от 19.01.2010г. №70-01/097956) правовую позицию своего доверителя поддержала. Суду пояснила, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Томска установлено, что Процкая Н.И. проживает по адресу: /________/Ответчик в квартире /________/ не проживает и выселена из нее быть не может.
Ответчик Васильев А.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что состоит в очереди на улучшение жилищных условий и имеет право на предоставление отдельного жилья. Согласен выселиться, если администрацией г.Томска ему будет предоставлена отдельная квартира.
Представитель ответчика Сиджах Р.Н. (действующий по устному ходатайству) возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию своего доверителя.
Ответчик Васильев С.А. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.
Заслушав представителя истца, определив в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Васильева С.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из анализа положений ст.87-89 ЖК РФ следует, что жилое помещение, предоставляемое в связи с признанием дома непригодным для проживания, должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, что также следует из п.37 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ».
Требования о предоставлении гражданам жилых помещений в связи с тем, что занимаемое жилое помещение непригодно для проживания, закреплены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
Данные требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
В силу п.4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006г. №47) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006г. №47) жилым помещением признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктами 12,13 указанного Положения предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Согласно справки от 07.10.2009г. Процкая Н.И. является основным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ площадью 19 кв.м. Зарегистрирована по указанному адресу с 20.04.1982г. Васильев А.Н. зарегистрирован с 12.03.1991г., Васильев С.А. зарегистрирован с 06.06.1997г.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что квартира, расположенная по адресу: /________/ состоит из одной комнаты общей площадью 19 кв.м.
В соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 28.02.2007г. жилой дом по адресу: /________/ признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с Постановлением мэра г.Томска №651 от 18.10.2007г. дом, расположенный по адресу: /________/ признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанным постановлением Департаменту градостроительства и перспективного развития поручено принять меры к расселению жильцов указанных жилых домов в срок до 31.12.2008г.
Во исполнение данного постановления администрацией г.Томска принято распоряжение от 07.12.2009г. № р1482 «О распределении муниципальных квартир в многоквартирном доме по адресу: /________/, /________/ Квартира /________/ в указанном доме была распределена администрации Кировского района г.Томска Процкой Н.И. взамен расселяемой квартиры, расположенной по адресу: г/________/ Администрациям районов дано распоряжение в установленном порядке передать указанные квартиры по договору социального найма гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, /________/ квартира является благоустроенной, расположена на 5 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 2009г., общая площадь жилого помещения составляет 32,7 кв.м. Квартира состоит из одной комнаты 15,5 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., лоджии 6.8 кв.м. Данная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010г.
Таким образом, предоставляемая ответчикам для вселения квартира соответствует установленным законом требованиям к помещениям, предоставляемым гражданам, выселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, поскольку является благоустроенной, изолированной, находится в черте г.Томска, общая площадь квартиры превышает площадь ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, что полностью соответствует требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Приведенные доказательства подтверждают доводы представителя истца о том, что предоставляемая ответчикам для вселения квартира соответствует установленным законом требованиям к помещениям, предоставляемым гражданам, выселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и представленная квартира не ухудшает жилищных условий ответчиков.
Кроме того, жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания. Предоставляемое жилое помещение должно быть по общей площади равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий, так как при этом граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
В связи с чем, доводы Васильева А.Н. о том, что ему ответчиком должна быть предоставлена отдельное жилое помещение, так как он состоит в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд находит необоснованными, поскольку за ним сохраняется право на предоставление жилого помещения согласно списку очередности, в связи с постановкой на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Доводы ответчика Процкой Н.И. и ее представителя, о том что она не может быть выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/7, так как проживает по адресу: /________/ и предоставляемое жилое помещение должно быть равноценным квартире /________/, суд находит необоснованным.
Решением Кировского районного суда г.Томска от 01.07.2010г. установлено, что Процкая Н.И. проживает по адресу: /________/, в связи с обменом жилыми помещениями с /________/10, которая в свою очередь проживает в квартире по адресу: /________/ но данный обмен оформлен надлежащим образом не был. Согласно представленным справкам, ответчики зарегистрированы по адресу: /________/ следовательно ответчик не приобрела на законных основаниях права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ и соответственно, предоставления жилого помещения взамен незаконно занимаемого.
Более того, в судебном заседании установлено, следует из пояснений сторон, решения Кировского районного суда г.Томска от 01.07.2010г., что право пользования жилым помещением расположенным по адресу: /________/ принадлежало /________/10, которой взамен предоставлено другое жилое помещение, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Кроме того, для разрешения требований о выселении не имеет правового значения в каком жилом помещении проживают ответчики, так как дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жители дома должны быть расселены. Выселение ответчиков из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по /________/, не лишает их права обратиться в администрацию с заявлением о поставке на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Поскольку суд пришел к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым ст.89 ЖК РФ, проживание ответчиков в доме признанном аварийным создает угрозу их жизни и здоровью, выселение ответчиков из аварийного жилья и предоставление иного жилого помещения по договору социального найма направлено на скорейшее устранение угрозы жизни и здоровью ответчиков, в связи с чем требования администрации г.Томска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194,195, ч.1 ст.196,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Томска к Процкой Наталье Ивановне, Васильеву Сергею Андреевичу, Васильеву Андрею Николаевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Процкую Наталью Ивановну, Васильева Сергея Андреевича, Васильева Андрея Николаевича из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Вселить Процкую Наталью Ивановну, Василева Сергея Андреевича, Васильева Андрея Николаевича в квартиру, расположенную по адресу: /________/, /________/-/________/.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Н.А.Шороховецкая
Секретарь: О.А. Казицкая