Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И18 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-2901/10 по иску Дубна Расимы Нурулловны, Каплиной Рахили Нурулловны, Набиуллиной Глусы Нурулловны к Сергеевой Инне Ивановне об устранении препятствий во владении и пользовании квартирой и выселении,
с участием прокурора - Живоденко А.А.,
истца - Набиуллиной Г.Н.,
представителя истца - Ереминой И.М., действующей на основании ордера № 22-081 от 21.10.2010г.,
ответчика - Сергеевой И.И.,
представителя ответчика - Худолеева В.М., действующего на основании ордера №10/32555 от 30.11.2010г.,
У С Т А Н О В И Л:
Дубна Р.Н., Каплина Р.Н., Набиуллина Г.Н. обратились в суд с иском к Сергеевой И.И. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении, указав, что19.02.2010 года умерла их сестра, ФИО1 Они являются наследниками по закону после ее смерти. В состав наследственного имущества входит /________/, расположенная по /________/, право собственности на которую в настоящее время зарегистрировано за ними в равных долях. В квартире проживает и зарегистрирована Сергеева И.И., которая являлась ФИО1 посторонним человеком. После смерти сестры они предложили ответчику освободить занимаемую ею квартиру, на что она ответила отказом. Их в квартиру не пускает, чем препятствует в осуществлении прав владения и пользования квартирой. Просят устранить препятствия во владении и пользовании квартирой /________/ по /________/, и выселить Сергееву Н.И. из указанного жилого помещения.
Истец Набиуллина Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что в начале марта 2010 года после подачи заявления нотариусу о принятии наследства, они предпринимали попытку попасть в спорную квартиру, но ответчик отказалась их пускать. Попали в квартиру позже под предлогом, что приехали с сотрудниками милиции. На предложение выехать и освободить квартиру, ответчик ответила отказом. Поскольку до настоящего времени мирным путем вопрос не решился, ответчик не выехала из квартиры, они вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав как собственники спорного имущества.
Представитель истца Еремина И.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Истцы Дубна Р.Н., Каплина Р.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Сергеева И.И. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что проживала и проживает в спорной квартире на законных основаниях, поскольку была вселена собственником ФИО1 в качестве члена семьи, так как являлась матерью сожителя ФИО1
Представитель ответчика Худолеев В.М. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, по существу заявленных требований пояснил, что Сергеева И.И. в спорную квартиру была вселена бывшим собственником ФИО1 в качестве члена семьи. Кроме того, в период проживания между Сергеевой И.И. и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о купли-продажи квартиры, но сделка не была оформлена в установленном законом порядке. Расчет за квартиру планировалось произвести путем зачета долга, который возник вследствие заключения договора займа 16.03.2009г. между Сергеевой И.И. и ФИО1 Считал, что соглашение купли-продажи квартиры было достигнуто, в связи с чем, в собственность Сергеевой И.И. должна перейти квартира, в случае если ей не будут возвращены денежные средства, которые она занимала умершей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.
Судом установлено, что истцам Дубна Р.Н., Каплиной Р.Н. и Набиуллиной Г.Н. на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/3) принадлежит квартира, расположенная по адресу: /________/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 70-АВ /________/, /________/, /________/, выданными 14.09.2010г. Управлением Росреестра по Томской области. Основанием для государственной регистрации права собственности являлось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 23.08.2010г. нотариусом г. Томска ФИО2 реестровый номер ЛЗ-6684.
В спорной квартире с 24.02.2009г. имеет регистрацию ответчик Сергеева И.И., о чем свидетельствует справка ООО «УК «Жилремсервис-I» от 30.09.2010г.
Со слов ответчика и представителя ответчика установлено, что Сергеева И.И. была вселена в качестве родственника прежним собственником квартиры - ФИО1, являющейся сестрой истцов, после смерти которой (свидетельство о смерти серии I-ОМ /________/, выданное 20.02.2010г. отделом ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области) истцам по наследству перешло спорное имущество.
Доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика о заключении между бывшим собственником жилого помещения ФИО1 и Сергеевой И.И. договора купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в суд не было представлено. Следовательно, данные доводы не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении дети и другие родственники если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При условии реализации ФИО1 предоставленного ей законом права распоряжения своей собственностью и вселении в спорное жилое помещение Сергеевой И.И. в качестве члена своей семьи, после смерти ФИО1 в соответствии с нормами действующего законодательства право собственности на квартиру перешло к наследникам - Дубна Р.Н., Каплиной Р.Н., Набиуллиной Г.Н., принявшим наследство, и чьи права в настоящее время не оспорены.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, со смертью ФИО1, наступившей /________/, в силу пункт 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникло у наследников - истцов по делу со дня открытия наследства. Членом семьи истцов Сергеева И.И. не является. Какого-либо соглашения о проживании в квартире и порядке пользования между истцами и ответчиком не заключалось. В связи с чем право пользования Сергеевой И.И. данным жилым помещением прекратилось при переходе права собственности к наследникам. Каках-либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, судом не установлено. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.
Наличие регистрации ответчика по месту жительства в /________/ не является основанием для сохранения за Сергеевой И.И. права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ право пользования ответчиком спорного жилого помещения прекращено и в настоящее время она проживает в квартире без законных на то оснований, суд приходит к выводу, что требования истцов об устранении препятствий в пользовании квартирой и выселении ответчика правомерны и основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дубна Расимы Нурулловны, Каплиной Рахили Нурулловны, Набиуллиной Глусы Нурулловны к Сергеевой Инне Ивановне об устранении препятствий во владении и пользовании квартирой и выселении -удовлетворить.
Устранить препятствия Дубна Расиме Нурулловне, Каплиной Рахиле Нурулловне, Набиуллиной Глусе Нурулловне во владении и пользовании квартирой № /________/ по /________/, выселить Сергееву Инну Ивановну из квартиры № /________/ по /________/.
Кассационные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Бондарева