Дело №2-2605/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе
председательствующего судьи: М. В. Абрамовой
при секретаре: Н.А. Вольман,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышановой Ольги Ивановны, Дергунова Николая Александровича, Носковой Галины Дмитриевны к Товариществу собственников жилья «Радуга» и Алдохиной Лидие Ивановне о взыскании расхищенных взносов на содержание дома, возложении обязанностей и взыскании компенсации морального вреда и материальных потерь,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Радуга» и Алдохиной Лидие Ивановне о взыскании расхищенных взносов на содержание дома, возложении обязанностей и взыскании компенсации морального вреда и материальных потерь. В обоснование иска указали, что с 2006г. как член правления и председатель правления ТСЖ Алдохина Л.И. (работает председателем по совместительству, ведет прим два раза в неделю с 18 до 20 часов, получая зарплату за полные рабочие дни в месяц - /________/ руб.) не соблюдает Жилищный кодекс РФ, статьи: 145, ч.2. п.8, 148, ч.3, 150, ч.3 - в ТСЖ нет отчетности по взносам, которые за четыре года составляют более /________/ руб., нет ревизионного контроля по их расходованию. Работы по дому производятся за счет поборов.
Ответчик, не предоставив на очередные выборы отчет о расходовании взносов за два года - более /________/ руб., 28.12.09г. заочным собранием переизбрана председателем ТСЖ Радуга на 2010, 2011гг., утвердив только смету доходов и расходов, запутанную расходами: на лопаты, ведра, щетки, бачки и т.д., из которых на содержание дома остается средств не более 10%. Через три месяца после избрания председатель Алдохина Л.И. разрешила впервые провести ревизию финансовой деятельности ТСЖ только за 2009г., установив время проверки 1,5 часа, с 18.30 до 20 часов, один раз в неделю. При этом истцу Камышановой О.И., как члену ревизионной комиссии не представлялись необходимые документы, говорились грубости. Алдохина Л.И. не разрешила написать в отчете по ревизии замечания и не представила экземпляр отчета, составила акт, что Камышанова О.И. отказалась от подписи.
Бухгалтер Осипова М.Н., указав в смете доходов и расходов за 2009г. фактические расходы, не подтверждает их документами, что является нарушением ст.48 ЖК РФ, поскольку отчет должен составляться правлением и утверждаться собранием. Но член правления Дергунов Н.А. не допускается к этой работе.
Если переложить расходы сметы ТСЖ на: лопаты, ведра, щетки..., на основные работы по содержанию дома, как указано в приложении /________/, то становится видно, что взнос на 2009г. - /________/ руб. израсходован до 89% на содержание обслуживающего персонала.
Капитальный и текущий ремонты - предусмотрено /________/ руб., израсходовано: на замену шаровых кранов /________/ руб. Фактически не производилась (их несколько сот штук), нет заключения комиссии о необходимости их замены и документов на проведение этих работ. Теплоизоляция систем отопления и ГВС, стоимость работ - /________/. Эта работа до 01.02.09г. производилась Жилсервисом ТДСК согласно договору № М-13А, в стоимость работ по обслуживанию дома входит плата за утепление трубопроводов и чердачных перекрытий. Ремонт кровли, стоимость работ - /________/ руб. Имеется договор, акты приемки работ правлением, но нет акта комиссии о повреждении кровли, т.к. текущий ремонт элементов здания (крыша, козырьки, фундамент...) и замена оборудования (насосы, запорная арматура...) при действии гарантийного ремонта (до 10.2010г.) должны производиться за счет строителя здания и изготовителя оборудования. Необходимость таких ремонтов определяется не председателем ТСЖ, а специальной службой по обслуживанию жилого фонда с составлением акта согласно постановлению Госстроя России от 17.09.03г., /________/.
Уборка придомовой территории, благоустройство, расходы - /________/. Работа по уборке снега и дезинфекции производились.
Техническое обслуживание труб отопления, водоснабжения, канализации, систем электроснабжения предусмотрено /________/ руб., израсходовано /________/. за обслуживание Жилсервисом. Работы по обслуживанию приборов учета - /________/ руб. не производились, не представлены платежные документы согласно договору с ООО Альфа-Сервис. Нет показаний теплосчетчика, что является нарушением ст. 157 ЖК РФ.
На содержание управленческого и обслуживающего персоналов предусмотрено сметой /________/. Использованы взносы на благоустройство и техническое обслуживание инженерного оборудования: /________/. (/________/)). С учетом использования средств на текущий ремонт - /________/. содержание управленческого персонала составляет /________/ На содержание дома израсходовано только /________/
Из расчетов видно, что годовой взнос на содержание /________/руб. израсходован с перевыполнением до /________/. за счет увеличения расходов на содержание обслуживающего персонала до /________/. или 89% и только 5% или /________/ израсходованы на содержание дома. За 2009г. расхищено взносов на содержание /________/руб. /________/
Нецелевое расходование взносов заложено и в смете доходов и расходов на 2010г. в размере /________/. За 5 месяцев 2010г. расхищено взносов на содержание /________/руб., которые не контролируются бухгалтером.
Неоднократные обращения к председателю правления и в правление ТСЖ о нарушении ЖК РФ в ТСЖ в связи с отсутствием отчетности и хищением взносов, с предложением по формам сметы, отчетности и платежным извещениям остаются без ответа. Кроме этого, создается негативное мнение о людях как скандалистах, жалобщиках и психически больных, не дающих председателю работать. Совместно с председателем правления в 2009г. сорвано проведение общего собрания. Это издевательство и бесправие собственников квартир причиняет переживания. Моральный ущерб и материальные потери оценивают в /________/ руб. для каждого истца.
На основании изложенного, просят суд во исполнение статей 145, ч.2, п.8; 148, ч.3; 150, ч.3 ЖК РФ и постановления Госстроя России от /________/, /________/ (пп.2.1; 2.2.; 2.3) взыскать с ответчика Алдохиной Л.И. расхищенные взносы на содержание дома в размере /________/ руб. и за 5 месяцев 2010г. в размере /________/., а всего /________/. и внести их на расчетный счет /________/ в Томском ОСБ /________/ г.Томска как средства резервного фонда для капитального и текущего ремонтов. Согласно смете доходов и расходов по текущему ремонту на 2009г. и 2010г. произвести ремонт подъезда № 6 в июле текущего года. Обязать правление ТСЖ Радуга согласно статье 148 ч.3 ЖК РФ составить на 2010г. смету доходов и расходов по основным расходам на содержание дома с годовым взносом /________/. При этом расходы на содержание управленческого аппарата не должны превышать 25% общих расходов. Взыскать с ответчика Алдохиной Л.И. моральный ущерб и материальные потери в размере /________/ руб. в пользу каждого истца.
В судебном заседании истцы Камышанова О.Н., Дергунов Н.А., Носкова Г.Д. исковые требования поддержали по основаниям в нем изложенном.
Алдохина Л.И., действующая в своих интересах и представляющая ответчика - ТСЖ «Радуга», действующая на основании устава в судебном заседании исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что согласно п. 8 ст. 145 ЖК РФ сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга» на 2009г. и 2010г. были разработаны правлением ТСЖ и утверждены общим собранием членов ТСЖ, проводимом в форме заочного голосования. Плата за содержание и обслуживание жилья, текущий ремонт взимается ТСЖ на основании утверждённых на общем собрании членов ТСЖ тарифов. Плата за капитальный ремонт на 2009г. и 2010г. не утверждалась, поэтому не взималась. Все доходы ТСЖ «Радуга» были израсходованы по назначению.
Ежегодно правление ТСЖ «Радуга» составляет отчёт о финансовой деятельности ТСЖ в виде сметы доходов и фактических расходов денежных средств за прошедший год и развешивается на доске объявлений в каждом подъезде жилого дома по адресу /________/А и который доступен каждому члену ТСЖ.
Ремонт VI подъезда в 2009г. не проводился по причине аварийной ситуации с затоплением /________/ течи кровли в чердачном помещении над VI подъездом. Денежные средства, запланированные на ремонт VI подъезда, были потрачены на ремонт кровли над IV и VI подъездами. Ремонт кровли провести за счёт строительной организации не представилось возможности по причине реорганизации данного предприятия. Обследование кровли правление решило провести самостоятельно, поскольку обследование специальной службой потребовало бы дополнительных денежных затрат.
Полагает, что исковое требование обязать правление ТСЖ «Радуга» составить «Смету доходов и расходов на 2010 год» необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в декабре 2009 г. правление составило, а общее собрание членов ТСЖ утвердило «Смету доходов и расходов на 2010 год». Так же считает, что требование по взысканию с Алдохиной Л.И. за моральный ущерб и материальные потери в размере /________/ руб. в пользу каждого истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку моральный вред истцу причинен не был.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 145 ч.1,2 ЖК РФ закреплено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Статьей 143 ч.1,2,3 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Радуга» председателем правления единогласна была избрана Алдохина Л.И.
Согласно ст.56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом было предложено истцам представить документы, подтверждающие их членство в ТСЖ «Радуга» (право собственности на жилые помещения либо договоры), однако доказательств данного факта истцами представлено не было.
Доводы истцов о нецелевом расходовании ТСЖ «Радуга» денежных средств опровергаются представленными ответчиком доказательствами, а именно: заключением специалиста /________/ от 14.01.2010г. экспертно-криминалистического центра УВД по ТО, отчетом о работе ревизионной комиссии ТСЖ «Радуга», а также бухгалтерскими документами.
Доводы ответчиков о том, что текущий ремонт подъезда №6 по адресу г./________/ не произведен в установленный срок, не опровергается стороной ответчика. Вместе с тем, согласно пояснениям представителя ответчика и материалам дела ремонт 6 подъезда в 2009г. в доме /________/ по /________/ в /________/ не был произведен по причине аварийной ситуации с затоплением /________/ течи кровли в чердачном помещении над 6 подъездом. Актом обследования кровли жилого дома по /________/, /________/ от 08.06.2009г. было установлено, что над 4 подъездом (в том числе над /________/) образовались трещины, пузыри и отслоение рубероида в нескольких местах кровли площадью 60 кв.м., отслоение и завёрнутость рубероида на крыше машинного помещения над четвертым подъездом, площадью 52,5 кв.м., отслоение примыкания к машинному помещению над третьим подъездом площадью 5 кв.м. /________/ кровли, требующая ремонта, составляет 117,5 кв.м.. Протоколом /________/ от 10.06.2009г. собрания правления ТСЖ «Радуга» было постановлено: «Рассмотрев заявление собственника /________/ /________/9 и осмотрев крышу над кв.182, члены правления обнаружили дефекты кровли, которые явились причиной затопления /________/ которые необходимо срочно устранить. Единогласно принято решение о проведении ремонтных работ кровли над 4 подъездом. Деньги на ремонт кровли выделить со статьи «Текущий ремонт».
В 2010 году ремонт 6 подъезда в доме /________/ по /________/ в /________/ не был произведен вновь по причине аварийной ситуации - течь теплообменника. Протоколом /________/ от 27.05.2010г. собрания правления ТСЖ «Радуга» было постановлено произвести замену пластинчатого теплообменника за счет средств текущего ремонта, предназначенных для ремонта 6 подъезда.
Кроме того, истцы просят произвести ремонт подъезда № 6 в июле текущего года, однако исковое заявление в Кировский районный суд г.Томска было подано 07.08.2010г..
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ст.94 ГПК РФ отнесены расходы признанные судом необходимыми.
Ответчик в связи с участием в судебных заседаниях понес расходы на ксерокопирование документов в размере /________/ рублей. Данные расходы подтверждены товарным чеком. Учитывая, что при обращении в суд истцом были представлены копии документов, аналогичный пакет документов был представлен ответчику. Данные расходы суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми и связанными с рассмотрением дела и относит к судебным издержкам, которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд считает, что с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» /________/ копеек - по /________/ копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Камышановой Ольги Ивановны, Дергунова Николая Александровича, Носковой Галины Дмитриевны к Товариществу собственников жилья «Радуга» и Алдохиной Лидие Ивановне о взыскании с Алдохиной Лидии Ивановны /________/ рублей - расхищенных взносов на содержание дома, компенсации морального ущерба и материальных потерь и возложении обязанности произвести ремонт подъезда №6 в июле текущего года, а также об обязании правления ТСЖ «Радуга» составить на 2010 год смету доходов и расходов по основным расходам на содержание дома с годовым взносом /________/ рублей с указанием, что расходы на содержание управленческого аппарата не должны превышать 25% общих расходов, отказать.
Взыскать с Камышановой Ольги Ивановны, Дергунова Николая Александровича, Носковой Галины Дмитриевны в равных долях, пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» ( р/с /________/ в Томское ОСБ /________/) судебные расходы в размере /________/ копеек - по /________/ /________/ копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд /________/ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: