Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И02 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Бондаревой
при секретаре Д.А. Азаркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-3085/10 по иску Бодунова Николая Петровича к Канаеву Андрею Анатольевичу, Канаеву Александру Андреевичу, третье лицо – Управление Федеральной Миграционной службы по Томской области, об устранении нарушения прав собственника,
с участием истца – Бодунова Н.П.,
У С Т А Н О В И Л:
Бодунов Н.П. обратился в суд с иском к Канаеву А.А., Канаеву А.А. об устранении нарушения прав собственника, указав, что 29.07.1997г. на основании договора купли-продажи им приобретен дом по адресу: /________/, который принадлежит ему на праве собственности. При приобретении дома в нем остался зарегистрированным знакомый продавца дома Канаев А.А. и его сын Канаев А.А. Продавец при продаже дал устное обещание, что указанные лица добровольно снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчик вместе с сыном имеет другое постоянное место жительства. Ему приходится оплачивать вывоз твердых бытовых отходов, начисляемых также на ответчиков. Как ветеран труда он имеет льготы по оплате коммунальных услуг, но из-за регистрации ответчиков не может ими воспользоваться. Поскольку регистрация ответчиков нарушает его права как собственника жилого помещения, со ссылкой на ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит устранить нарушение его прав на жилой дом по адресу: /________/, путем снятия ответчиков Канаева А.А. и Канаева А.А. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Бодунов Н.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что дом приобретался у продавца ФИО1, который предоставлял ответчикам данное жилое помещение во временное пользование. Однако с момента приобретения им жилого дома ответчики в нем не проживают, расходы по содержанию жилья не несут. Канаев А.А. для проживания своей семьи построил дом по адресу: /________/3, в котором он с членами семьи в настоящее время проживает.
Ответчики Канаев А.А., Канаев А.А., будучи извещены о времени и месте судебного разбирательств, в суд не явились, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы по Томской области, своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки суду не представило.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст. 209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право абсолютным образом осуществлять принадлежащие собственнику правомочия защищается законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Бодунову Н.П. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г.Томск, с. Тимирязевское, ул. Ново-Трактовая, 24, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 70 АБ /________/, выданным 05.12.2008г. Управлением Росрегистрации по Томской области.
Данный дом приобретался на основании договора купли-продажи дома от 29.07.1997г., заключенного между ФИО1 с одной стороны и Бодуновым Н.П. с другой стороны.
Согласно справке отдела территориального управления Администрации Кировского района г.Томска № 2567 от 19.10.2010г. по адресу: /________/, помимо собственника, его жены – ФИО13 и ее сына ФИО14, имеющих регистрацию с 31.01.2002г., в настоящее время зарегистрированы Канаев А.А., /________/ г.р., и Канаев А.А., /________/ г.р., с указанием «без родственных отношений».
Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений истца и подтверждается свидетельскими показаниями ФИО15 – жены собственника, и ФИО16 – соседа истца, ответчики были зарегистрированы по месту жительства бывшим собственником спорного жилого дома ФИО17, который продал дом с регистрацией ответчиков по месту жительства.
Свидетель ФИО18 пояснила суду, что состоит в браке с истцом с 2002г., фактически брачные отношения возникли с 2001 года, с этого времени она проживает по адресу: /________/. На момент знакомства с истцом ответчики в спорном жилом доме не проживали, а проживали по адресу: /________/. Данные обстоятельства ей известны, поскольку ее сын состоял в дружеских отношениях со вторым ответчиком – Канаевым А.А.
Свидетель ФИО19., проживающий по соседству с истцом по адресу: /________/, показал, что ответчики проживали в спорном доме, однако в настоящее время проживают в своем доме в /________/ более 10 лет.
Таким образом, установлено, что ни местом жительства, ни местом пребывания дом по адресу: /________/, для ответчиков не является. Ответчики вселялись и были зарегистрированы по данному адресу бывшим собственником и в настоящее время их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
При условии реализации бывшим собственником жилого помещения Довыденко В.М. правомочия по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и предоставления ответчикам во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилого помещения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, право пользования ответчиков прекращается в срок, указанный в договоре.
Ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия подобного договора, устанавливающего срок пользования ответчиками спорным домом.
При условии распространения на ответчиков действия п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности от ФИО21 к истцу Бодунову Н.П. по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками Канаевым А.А. и Канаевым А.А.
Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 35, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчики длительное время (более 10 лет) не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи собственника не являются, соглашения с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением не имели, суд считает, что требования истца об устранении нарушений прав собственника правомерны и основаны на законе.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Не проживая в доме по адресу: /________/, ответчики своей регистрацией нарушают установленные законодательством правила регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.
Таким образом, поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, а кроме того, по данному адресу ответчики не проживают, то решение суда является основанием для снятия Канаева А.А., Канаева А.А. с регистрационного учета по адресу: /________/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бодунова Николая Петровича к Канаеву Андрею Анатольевичу, Канаеву Александру Андреевичу об устранении нарушения прав собственника – удовлетворить.
Устранить нарушения прав собственника Бодунова Николая Петровича на жилой дом по адресу: /________/, путем снятия Канаева Андрея Анатольевича, Канаева Александра Андреевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.А. Бондарева
Копия верна.
Судья Н.А. Бондарева
Секретарь Д.А. Азаркина