РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьиН.В. Бариновой
при секретареТ.П. Шаровой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Гафаровой Ю.А. к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании суммы неосновательного обогащения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Гафарова Ю.А. обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ТРО ООО ИВА) о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, пени. В обоснование иска указала, что 16.07.2007года между ФИО2 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № /________/, по которому продавец (ответчик) и ФИО2 обязуются в срок не позднее 01.10.2009года, заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью 47,83 кв.м., находящейся на 2-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ /________/, при условии, если покупатель надлежащим образом выполнит свои обязательства по оплате. Покупатель свои обязанности по оплате выполнил полностью. 21.08.2008 года между ФИО2 и ТРО ООО ИВА было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи /________/ от 16.07.2007года, в котором была определена новая дата заключения договора купли-продажи – не позднее 01.07.2010года. 21.08.2008года между Гафаровой Ю.А. и ФИО2 заключен договор уступки требования, согласно которому право (требование) на заключение договора купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью 47,83 кв.м., находящейся на 2-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ перешло Гафаровой Ю.А. Поскольку 01.07.2010года с ней не был заключен основной договор, она 18.08.2010года направила претензию ответчику с требованием о расторжении предварительного договора и возврате ей денежных средств в сумме /________/ руб., однако ответа не получила. Просит суд с учетом уточнения требований взыскать с ответчика денежные средства в сумме /________/ рублей, пени в размере /________/ рублей, судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя и государственной пошлины.
В судебное заседание истец Гафарова Ю.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца Фурман Б.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования Гафаровой Ю.А. поддержал, дополнительно пояснил, что основанием для взыскания неустойки является неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору в части осуществления в установленный срок строительства квартиры и её передачи в собственность истца по договору купли-продажи, который подлежал заключению. В качестве правового основания ссылался на ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», производя расчет пени в размере 1% от уплаченной по договору суммы за каждый день просрочки за период с 29.08.2010г. – по истечении 10 дней с момента направления требования от 18.08.2010г. о расторжении предварительного договора и по день обращения в суд - 23.11.2010г.
Ответчик ТРО ООО ИВА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 16.07.2007года между ФИО2 и ТРО ООО ИВА заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №478 к/т, согласно п.п.1.1, 2.1 которого ТРО ООО ИВА обязалось в последующем в срок не позднее 01.10.2009года, заключить договор купли-продажи с ФИО2 на предмет продажи однокомнатной квартиры общей площадью 47,83 кв.м, находящейся на 2-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/. Пункт 2.3. данного предварительного договора содержит условия, которые одновременно должны иметь место для заключения основного договора при передаче квартиры покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней с момента наступления этих условий: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на квартиру, 2) полная оплата покупателем стоимости квартиры в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора.
Во исполнение вышеперечисленных положений предварительного договора ФИО2 были переданы ТРО ООО ИВА /________/ рублей, что подтверждается справкой ТРО ООО ИВА от 16.07.2007г. о внесении полной оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры /________/ от 16.07.2007г., квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от 16.07.2007г., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.08.2008года между ТРО ООО ИВА и ФИО2, согласно которому на 21.08.2008года задолженность по оплате отсутствует.
21.08.2008года между ФИО2 и ТРО ООО ИВА подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи /________//кт от 16.07.2007года, в котором была определена новая дата заключения договора купли-продажи – не позднее 01.07.2010года.
21.08.2008года между Гафаровой Ю.А. и ФИО2 заключен договор уступки требования, согласно которому право (требование) на заключение договора купли-продажи 1-комнатной квартиры общей площадью 47,83 кв.м., находящейся на 2-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ , перешло ей. О том, что ФИО2 переуступил право требования по предварительному договору /________/ к/т от 16.07.2007года Гафаровой Ю.А. ответчик был уведомлен 21.08.2008года письмом за входящим /________/ от 21.08.2008года.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность перед истцом по строительству и передаче в собственность путем заключения договора купли-продажи в срок до 01.07.2010г. однокомнатной квартиры общей площадью 47,83 кв.м., находящейся на 2 этаже в жилом комплексе по строительному адресу: /________/.
В установленный предварительным договором срок – не позднее 01.07.2010г. договор купли-продажи квартиры между Гафаровой Ю.А. и ТРО ООО ИВА заключен не был. Направленная в адрес ответчика претензия Гафаровой Ю.А. от 18.08.2010г. о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору, в связи с не заключением основного договора в установленный срок, оставлено ТРО ОООИВА без внимания.
До настоящего времени в добровольном порядке ТРО ООО ИВА вопрос о возврате денежных средств, переданных Гафаровой по предварительному договору купли-продажи /________/ от 16.07.2007г. не решен.
Доказательств обратного, а именно заключения основного договора купли-продажи квартиры с Гафаровой Ю.А. или возврата Гафаровой Ю.А. со стороны ТРО ООО ИВА денежных средств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора.
На основании ч.ч.1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Предварительный договор является основанием возникновения обязательств сторон по заключению основного договора в согласованный ими срок.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
Как следует из условий предварительного договора /________/ от 16.07.2007г., денежные средства, переданные ФИО2 ТРО ООО ИВА, являются оплатой стоимости квартиры, и в соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ считаются уплаченными в качестве аванса, так как не доказано иное.
Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в установленный в предварительном договоре срок до 01.07.2010г., доказательств о направлении какой-либо стороной предложения о заключении договора в суд не представлено, суд приходит к выводу, что предварительная договоренность утратила силу, и в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства сторон: ТРО ОООИВА и Гафаровой Ю.А., возникшие из предварительного договора, прекратились 01.07.2010г.
Таким образом, с этого момента отсутствуют правовые основания для удержания ответчиком полученной от истца суммы в размере /________/ рублей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Факт получения ТРО ООО ИВА денежных средств в размере /________/ рублей по предварительному договору в качестве оплаты покупной цены объекта в счет приобретения квартиры общей площадью 47,83 кв.м, находящуюся на 2-ом этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ в судебном заседании оспорен не был. Доказательств обратного со стороны ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании анализа норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что полученная ТРО ООО ИВА сумма в размере /________/ рублей является неосновательным обогащением, поскольку имеющее место сбережение со стороны ТРО ООО ИВА произведено за счет другого лица – Гафаровой Ю.А. при отсутствие правовых оснований, а именно основной договор купли-продажи недвижимости, в счет приобретения которой были переданы денежные средства, заключен между сторонами не был.
На основании изложенного суд считает требование истца о взыскании с ТРО ООО ИВА суммы неосновательного обогащения в размере /________/ рублей основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Требование истца о взыскании пени за нарушения сроков выполнения работ по строительству жилого дома и передачи в установленный предварительным договором срок в собственность истца имущества на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, что установлено в ч.1 ст.445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке.
Таким образом, по предварительному договору сторона вправе требовать лишь заключения основанного договора, и не вправе требовать передачи имущества. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения работ по строительству квартиры, ее передачи истцу. В силу ст.329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства. Поскольку истец требует неустойку за неисполнение обязательства по строительству и по передаче в установленный предварительным договором срок в собственность имущества, а такое обязательство из предварительного договора не возникает, заявленная неустойка, как способ обеспечения отсутствующего обязательства, не подлежит взысканию.
При этом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей и иные признанные судом необходимые расходы.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом предоставлено соглашение /________/ об оказании юридической помощи от 11.08.2010г. , заключенный между Гафаровой Ю.А. и адвокатом Фурман Б.Г., предметом которого является представление интересов в суде первой инстанции по иску к ТРО ООО ИВА о взыскании суммы по договору /________/, и где прописана цена договора в размере /________/ рублей. Исходя из представленного договора, квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/ на сумму /________/ рублей, учитывая сложность дела и объем проведенной представителем работы, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, размер которых находит разумным.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ТРО ООО ИВА подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в размере 13 509,13 руб.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 468,40 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 01.09.2010г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся часть госпошлины в размере 13 040,73 (13 509,13 – 468,40) рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гафаровой Ю.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Гафаровой Ю.А. сумму неосновательного обогащения в размере /________/ руб., возврат госпошлины в размере 468,40 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в бюджет города Томска государственную пошлину в размере 13 040,73 рублей.
В остальной части иска отказать.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА: Судья:Н.В. Баринова
Секретарь:Т.П. Шарова