Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И02 декабря 2010 г. Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р.Палковой
при секретаре Л.С.Британишской,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием: истца Дементьева ИВ, представителя ответчика администрации Кировского района г.Томска – Педяш ИВ, действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на /________/ год,
гражданское дело по иску Дементьева ИВ к Администрации Кировского района г.Томска о признании права на приобретение в собственность доли в праве собственности на жилое помещение,
установил:
Дементьев ИВ обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, со ссылками на ч.2 ст.42 ЖК РФ просил: признать за ним право на приобретение в собственность бесплатно доли в праве собственности на квартиру муниципального жилищного фонда, общей площадью /________/ кв.м., расположенной по адресу: /________/ в размере /________/ долей. В обоснование иска указал, что /________/ между Объединенной администрацией /________/ /________/ и Т. за регистрационным /________/ был заключен договор передачи в собственность доли в праве собственности на квартиру. В соответствии с названным договором, администрация передала Т. в индивидуальную собственность /________/ долей в праве собственности на /________/ квартиру государственного жилищного фонда по адресу: /________/. После смерти Т., последовавшей /________/, он (Дементьев) является наследником имущества, состоящего из /________/ долей в праве собственности на указанную квартиру. Впоследствии выяснилось, что в договоре передачи от /________/ была допущена техническая ошибка, а именно – неверно указана общая площадь квартиры. В связи с чем, сначала доля в праве собственности Т., а теперь и его (Дементьева) доля в праве общей долевой собственности – меньше, чем следовало. Надлежащая доля в праве собственности должна исчисляться не от жилой, а от общей площади и составлять /________/ долей.
Истец Дементьев ИВ в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на /________/ долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/, исходя из общей площади данной квартиры /________/ кв.м. В обоснование позиции по делу привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и приведенным выше.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Томска – Педяш ВИ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения. Пояснил, что изначально /________/ квартира по адресу: /________/ была передана в порядке приватизации трем нанимателям – М.,Т.,П., с которыми органом местного самоуправления были заключены договоры передачи в собственность долей в праве на указанную квартиру. Впоследствии, в результате совершения сделок с долями в праве собственности на упомянутое жилое помещение, персональный состав сособственников претерпел изменения. При передаче в порядке приватизации долей в праве на квартиру размер таких долей, приходящихся на соответствующих нанимателей, за исключением Т., был исчислен правильно, исходя из общей площади жилого помещения. Однако, в отношении Т. расчет долей был произведен не от общей площади квартиры, а от жилой площади, что привело к неверному определению (умалению) размера её доли в праве. С учетом изложенного, размер доли в праве истца оказался меньше, чем должен быть. В связи с чем, считал, что иск подлежит удовлетворению.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ч.2 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04.07.1991 г., приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.ст.6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.7 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Анализ приведенных норм права в совокупности с положениями ст.5 ЖК РСФСР позволяет сделать вывод, что бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации должна была осуществляться в отношении изолированных помещений, пригодных для проживания граждан, которые занимают такое изолированное помещение, являющееся недвижимостью, относящееся к государственному и муниципальному жилищному фонду. То есть именно такое изолированное жилое помещение должно было являться объектом договора передачи, а в случае его бесплатной передачи нескольким гражданам, их доли в праве в совокупности должны были образовывать стопроцентную долю в праве на это жилое помещение.
Иное не отвечало бы логике законодателя, следующей из приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не означало бы передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, как объектов, входящих в жилищный фонд.
В соответствии со ст.15 ч.2 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Следовательно, как законодательство, действовавшее на момент заключения Тимофеевой АИ договора передачи, так и ныне действующее законодательство в качестве объекта договора передачи презюмирует жилое помещение.
В судебном заседании установлено, подтверждается договором передачи, зарегистрированным Объединенной администрацией /________/ /________/ов /________/ за /________/ от /________/, свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/ серии /________/, что органом местного самоуправления Т. передано /________/ долей в праве общей долевой собственности на занимаемую ею по договору найма квартиру государственного жилищного фонда, состоящую из /________/ комнат, общей площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу: /________/.
Несмотря на указание объектом, подлежащим передаче, доли в праве собственности на /________/ квартиру общей площадью /________/ кв.м., доля Т. указана равной /________/, т.е. размер доли исчислен в любом случае не от общей площади жилого помещения.
Из материалов наследственного дела /________/, а именно: заявления от /________/, свидетельства о смерти /________/ /________/ от /________/, завещания от /________/ рег.№ /________/, свидетельства о праве на наследство по завещанию от /________/ рег.№ /________/, следует, что Дементьев ИВ является наследником по завещанию имущества Т., умершей /________/, состоящего из /________/ долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/.
Изложенное также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/ серии /________/, в соответствии с которым, Дементьеву ИВ принадлежит /________/ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу: /________/.
Кадастровый паспорт на квартиру №/________/ по адресу: /________/, сведения из реестра объектов капитального строительства от /________/ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/ содержат сведения о том, что общая площадь квартиры /________/ по адресу: /________/ составляет /________/ кв., жилая – /________/ кв.м.
Кроме того, из сведений из реестра объектов капитального строительства от /________/ /________/ следует, что другим субъектам, помимо Дементьева ВИ, в праве общей долевой собственности на квартиру /________/ по адресу: /________/, принадлежат доли в размере /________/ и /________/.
Таким образом, на настоящий момент истец является субъектом права общей долевой собственности на /________/ долей в праве на спорную квартиру, т.е. доля Дементьева ИВ исчислена от жилой площади помещений квартиры.
В свою очередь, причитающаяся Дементьеву ИВ доля в праве на помещения общего пользования в квартире /________/ по адресу: /________/, по сути, остается в муниципальной собственности, несмотря на буквальное содержание п.1 договора передачи о том, что администрация передает нанимателю в долевую собственность занимаемую им квартиру. Указанное свидетельствует о необходимости исчисления надлежащей доли в праве, исходя из размера общей площади квартиры.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.288 ч.1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Реализация правомочий истца, как субъекта права собственности на долю в праве общей долевой собственности в отношении квартиры /________/ по адресу: /________/ в полной мере не представляется возможной ввиду нахождения у него (Дементьева) лишь доли в праве на квартиру, исчисленную, исходя из размера жилой площади.
В свою очередь, соответствующая доля, исчисленная с учетом вспомогательной площади, вопреки условиям п.1 договора передачи и положений ст.309 ГК РФ, не была передана в собственность Т., и как следствие- соответствующая доля в праве не поступила в собственность Дементьева ИВ в порядке наследования.
Никем не оспаривалось, что договор передачи подразумевал передачу в общую долевую собственность нанимателей доли в праве на всю квартиру /________/ по адресу: /________/, а не только на её помещения с общей (а не вспомогательной) площадью.
Сведения из реестра объектов капитального строительства от /________/ содержат информацию о том, что иным субъектам права общей долевой собственности на квартиру /________/ по адресу: /________/ принадлежат /________/ и /________/ долей в праве собственности. Следовательно, в целях судебной защиты нарушенного права истца, за ним следует признать право на /________/ долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исходя из расчета: /________/ = /________/.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Указанное решение явится основанием для регистрирующего органа ко внесению в ЕГРП записи о прекращении права собственности Дементьева ИВ на /________/ долей и к регистрации права собственности истца на /________/ долей в праве собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194,195, ч.1 ст.196,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Дементьева ИВ к Администрации Кировского района г.Томска о признании права на приобретение в собственность доли в праве собственности на жилое помещение- удовлетворить в полном объеме.
Признать за Дементьевым ИВ право на /________/ долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/.
Настоящее решение является основанием для /________/ /________/ к совершению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности Дементьева ИВ на /________/ долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/ и к государственной регистрации права собственности Дементьева ИВ на /________/ долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней через Кировский районный суд г.Томска.
Судья -подпись- А.Р.Палкова
Копия верна. Судья А.Р.Палкова
Секретарь Л.С.Британишская