Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.12.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующегоЖелтковской Я.В.
при секретареКартанус М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Карпова В.С., представителя ответчика ООО «Кировский массив» Луценко С.А. гражданское дело по иску Карпова В.С. к ООО «Кировский массив» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
у с т а н о в и л:
Карпов В.С. обратился в суд с иском к ООО «Кировский массив» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения /________/ по /________/. 04.09.2008 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по /________/, которым принято решение об избрании управляющей компании ООО «Кировский массив». Считает, что указанное решение не соответствует требованиям закона, полномочия инициатора собрания, секретаря не подтверждены, итоги голосования до собственников жилого дома не доведены. Со ссылкой на ст.45-47 ЖК РФ просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по /________/ от 04.09.2008, выборе управляющей организации ООО «Кировский массив» ТСЖ, незаконным.
В судебном заседании истец Карпов В.С. иск поддержал по заявленным основаниям. Пояснил, что о вынесенном решении истец узнал лишь в октябре 2010 при рассмотрении дела мировым судьей по иску ООО «Кировский массив» к нему о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Представитель ответчика ООО «Кировский массив» Луценко С.А. иск не признал, указал, что истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику. Пояснил, что права и законные интересы истца не нарушены, считал несостоятельным довод истца о том, что о смене управляющей компании истцу стало известно лишь в 2010 году, поскольку Карпов В.С. ежемесячно получал квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых имеются данные о поставщике предоставляемых услуг - ООО «Кировский массив».
Третье лицо Лапшин А.Н. в судебное заседание не явился, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.44 ЖК РФ, является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:. ..выбор способа управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что собственниками помещений по адресу: /________/ избран способ управления домом управляющей организацией, 04.09.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о расторжении договора на оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по /________/ с ООО ФИО7 и заключении договора на оказание указанных услуг с ООО «Кировский массив», что подтверждается протоколом /________/ общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: /________/, от 04.09.2008.
Обращаясь с требованием к ООО «Кировский массив» о признании указанного решения незаконным, истец указывает, что общее собрание собственников жилья 04.09.2008 проведено с нарушением требований, установленных жилищным законодательством РФ (собственники не извещались о времени и месте проведения собрания, кворум не соблюден, полномочия инициатора собрания не подтверждены), что является основанием для отмены решения 04.09.2008. Суд не может согласиться с данной позицией истца.
Как устанавливает п.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с действующим процессуальным законодательством.
Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Таким образом, анализ законоположений ст.45-46 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что ответственность за несоблюдение процедуры проведения собрания несет его инициатор Лапшин А.Н., а не управляющая компания ООО «Кировский массив», на что верно указано представителем ответчика.
Из протокола общего собрания от 04.09.2008 следует, что инициатором проведения собрания собственников жилья по адресу: /________/, 04.09.2008 являлся Лапшин А.Н. – собственник /________/.
Учитывая, что требования истцом заявлены к иному лицу - ООО «Кировский массив», от замены ненадлежащего ответчика надлежащим истец отказался, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Кроме того, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ заявление об оспаривании решения, принятым общим собранием собственников помещений в данном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из протокола общего собрания от 04.09.2008 следует, что оспариваемое истцом решение принято 04.09.2008, исковое заявление в суд поступило 25.11.2010. Доводы истца о том, что о спорном решении ему стало известно лишь в октябре 2010 при рассмотрении дела о взыскании с него задолженности по уплате коммунальных услуг не подтверждены.
В силу ст.56 ГПК РФ не представлено, в удовлетворений требований истца должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 194 – ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Карпова В.С. к ООО «Кировский массив» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по /________/ от 04.09.2008, выборе управляющей организации ООО «Кировский массив», отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Томска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья