Дело №2-2950/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: М.В. Абрамовой
при секретаре:Л.В. Харьковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой ФИО9 к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Коробова Е.В., в лице своего представителя по доверенности Адиловой К.Н., обратилась в суд с иском к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что 22 сентября 2008 года между Коробовой Еленой Владимировной и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. В соответствии с указанным предварительным договором стороны обязались заключить и сдать для государственной регистрации в УФРС по ТО на условиях, предусмотренных этим договором, договор купли-продажи жилого помещения, по которому покупатель обязуется принять и оплатить следующее жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, количество комнат 2, проектная площадь квартиры 50,77 кв.м, в том числе общая площадь лоджии (балкона) 3,72 кв.м. Стороны установили срок заключения основного договора, а именно - в течение семи дней после получения продавцом права собственности на имущество, указанное в п. 1.1. предварительного договора, в срок до первого квартала 2009 года. До указанной даты продавец обязался не совершать сделок в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.1. договора. Свои обязательства по предварительному договору ответчик не исполнил. По истечении срока заключения основного договора выяснилось, что ответчиком право собственности на жилое помещение оформлено не было, помещение по адресу /________//________/ /________/, находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», в связи с чем истец был лишен возможности предъявить иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Исполнение предварительного договора было обеспечено задатком. Так, в п.2.2. договора указано, что покупатель в качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора уплачивает продавцу в срок до 22 сентября 2008 года /________/ рублей; в срок до 10 октября 2008 года /________/ рублей. Всего /________/ рублей. Истец свои обязательства по внесению задатка исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 10.10.2008 г., от 22.09.2008 г., платежным поручением /________/ от 10.10.2008г. Кроме того, денежные средства в размере /________/ рублей после прекращения предварительного договора фактически находились у ответчика. /________/ между Коробовой Е.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» был подписан договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: /________/, /________/ номер /________/, /________/ В расчет стоимости указанного жилого помещения пошли /________/ рублей, уплаченные истцом по предварительному договору. Таким образом, с 01 января 2009 года по 05 апреля 2010 года ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами.
ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в связи с неисполнением своих обязательств по предварительному договору обязано уплатить Коробовой Е.В. двойную сумму задатка в размере /________/ рублей, а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей. Просит суд на основании ч.2 ст.381, ч.1 ст.395 ГКРФ, взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка частично в размере /________/ рублей, а также взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей.
В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Адилова К.Н., действующая на основании доверенности от 27.09.2010 г. сроком на два года, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенном. Считала, что предварительный договор прекратил свое действие с 1.01.2009 года, а договор от 06.04.2010 года является самостоятельным договором. При этом не оспаривала, что уплаченные истицей денежные средства учтены в договоре 06.04.2010 года, более она никаких расчетов не производила с ответчиком.
Представитель ответчика Семерикова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Суду пояснила, что 22 сентября 2008 года между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в силу которого стороны в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ были свободны в определении его условий, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. Истец ошибочно полагает, что денежные средства в размере/________/ рублей являлись задатком по договору. Указанные денежные средства являются авансом. Истцом и ответчиком 06.04.2010г. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 22.09.2008г. был заключен договор купли-продажи, который исполнен сторонами.
Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, существенными условиями являются условие о предмете и сроках заключения основного договора. Правовыми последствиями предварительного договора является лишь обязанность сторон заключить в будущем основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для договоров купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 558 ГК РФ являются условия о цене и предмете.
В судебном заседании установлено, что между Коробовой Е.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Стороны обязались заключить и сдать для государственной регистрации в УФРС по ТО на условиях, предусмотренных этим договором, договор купли-продажи жилого помещения, по которому покупатель обязуется принять и оплатить следующее жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ /________/,/________/ кв.м, в том числе общая площадь лоджии (балкона) 3,72 кв.м. Стороны установили срок заключения основного договора, а именно в течение семи дней после получения продавцом права собственности на имущество, указанное в п. 1.1. предварительного договора, в срок до первого квартала 2009 года. В п. 2.2 предварительного договора указано, что покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств настоящего предварительного договора уплачивает продавцу в следующем порядке: в срок до 22.09.2009г. внести первоначальный взнос в размере /________/ рублей, в срок до 10.10.2008 г. внести оставшуюся сумму в размере /________/ рублей. Указанная сумма, переданная в качестве обеспечения исполнения предварительного договора, засчитывается в покупную цену жилого помещения (квартиры) при подписании договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Коробовой Е.В. обязательство было исполнено.
В установленный срок не был заключен основной договор купли продажи жилого помещения.
Договор купли продажи жилого помещения был заключен только 06.04.2010 г., без ссылки на предварительный договор.
Указанные обстоятельства подтверждаются: предварительным договором купли-продажи жилого помещения от 22.09.2008г., договором купли-продажи жилого помещения от 06.04.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2010г., квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10.10.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.09.2008г., платежным поручением №70 от 10.10.2008г.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что соглашение о задатке между сторонами не заключалось, в предварительном договоре купли-продажи, также не указано о задатке. В квитанциях к приходно-кассовым ордерам от 10.10.2008г., от 22.09.2008г. указано, что денежные средства приняты в качестве аванса по предварительному договору продажи.
Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что ответчик уклонялся от заключения основного договора. Ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне предложение заключить этот договор.
Принимая во внимание, что денежные средства в сумме /________/ рублей пошли на оплату жилого помещения по договору от 06.04.2010г., что не оспаривается сторонами, помещение по договору передано истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 мая 2010 года, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований Коробовой Е.В. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Коробовой ФИО9 к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:М.В. Абрамова