«14» декабря 2010г. Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Л.Л. Аплиной,
при секретаре Е.А. Казанцевой,
с участием
представителя истца Ф.Е. Новичкова,
рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске
гражданское дело № 2-3262/10 по иску Загоскиной ЭН к Гаврилову ФИО8 о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Загоскина Э.Н. обратилась в суд за защитой своих прав и законных интересов с вышеуказанным иском. Указала, что Гаврилов В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, на основании решения администрации Дзержинского поселкового совета от 14.05.1992 г. /________/ и Государственного акта на право собственности на землю № /________/.
27 сентября 2010г. между продавцом Гавриловым В.И. и покупателем Загоскиной Э.Н. заключен договор купли-продажи данного земельного участка. В подтверждение факта передачи земельного участка и исполнения обязательств по указанному договору между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи, при подписании договора купли-продажи покупатель Загоскина Э.Н. полностью рассчиталась за земельный участок.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 27.09.2010 г. документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок не позднее 15 октября 2010 г. Однако, Гаврилов В.И. попросил отсрочку в регистрации сделки для того, чтобы в срочном порядке купить квартиру в /________/.
В связи с тем, что до сделки продавец и покупатель находились в приятельских отношениях, а также, что цена покупаемой земли была ниже рыночной, покупатель Загоскина Э.Н. согласилась на предложенные условия.
После подписания договора купли-продажи от 27.09.2010 г. связаться с Гавриловым В.И.. для того, чтобы договориться о дне и времени регистрации сделки не удавалось. По месту жительства Гаврилова В.И. дверь никто не открывал. 04 ноября 2010 г. Гаврилов В.И. сообщил, что землю продавать не собирается, переданные ему деньги отдаст к весне 2011 года.
Ссылаясь на ст.ст. 12, 549, 550, 551 ГК РФ,п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Загоскина Э.Н. просит произвести государственную регистрацию права собственности Гаврилова В.И. на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок по договору купли- продажи от 27.09.2010 г. без заявлений Гаврилова В.И.
Исковое заявление содержит ходатайство о возмещении судебных расходов - госпошлины в размере /________/ руб.
Истец Загоскина Э.Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие при участии представителя Новичкова Ф.Е. Представила письменные объяснения по делу, в которых указала, что она фактически приняла купленный земельный участок, огородила его забором, тем самым четко обозначив себя в качестве его владельца.
В судебном заседании представитель истца Загоскиной Э.Н. - адвокат Новичков Ф.Е., действующий на основании нотариальной доверенности /________/ от 02 ноября 2010 г. сроком действия по 30 сентября 2013 г., иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что истец исполнила все свои обязательства по сделке, однако не может зарегистрировать право собственности на земельный участок ввиду уклонения ответчика от совместной подачи документов в Управление Росреестра по Томской области.
Ответчик Гаврилов В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомление о вручении телеграммы), в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Томска - Осипов А.О., действующий на основании доверенности /________/ от 26 августа 2010 г. сроком действия 1 год, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска при доказанности изложенных в нем обстоятельств, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено, что Гаврилов В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на основании Государственного акта на право собственности на землю № /________/.
27 сентября 2010 г. между Гавриловым В.И. и Загоскиной Э.Н. заключен договор купли-продажи, по которому Гаврилов В.И. обязался передать в собственность Загоскиной Э.Н. принадлежащий ему земельный участок, а покупатель Загоскина Э.Н. обязалась принять этот товар и уплатить за него денежную сумму в размере /________/ (/________/) руб.
Договор продажи недвижимости заключен в предусмотренной законом для данного вида договоров письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ об определении предмета в договоре продажи недвижимости, а также требованиям п. 1 ст. 555 ГК РФ о цене в договоре продажи недвижимости.
Сторонами договора его условия исполнены в полном объеме: Загоскина Э.Н. оплатила товар (земельный участок) по цене, предусмотренной договором - /________/ (/________/) рублей, что подтверждается распиской Гаврилова В.И. от 27 сентября 2010 г., и приняла земельный участок по подписанному сторонами передаточному акту от 27 сентября 2010 г.
В силу ст.131, п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию покупателя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что покупателем исполнены все обязательства по договору купли-продажи, в том числе, по приемке земельного участка, однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: /________/, не произведена в связи с уклонением Гаврилова В.И., что подтверждается объяснением истца Загоскиной Э.Н. и ответчиком не опровергнуто.
Как следует из положений п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в дальнейшем - Закон о регистрации), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Пунктом 2 ст. 6 Закона о регистрации также установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2010г. следует, что право собственности Гаврилова В.И. на земельный участок по адресу: /________/, не зарегистрировано.
Согласно Государственному акту на право собственности на землю, земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен Гаврилову В.И. в собственность 14.05.1992г., т.е. до введения в действие Закона о регистрации.
Следовательно, для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу, Гаврилов В.И. должен обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности. Однако, фактически исполнив договор продажи недвижимости и передав истице Загоскиной Э.Н. по акту приема-передачи земельный участок, ответчик Гаврилов В.И. не предпринял действий к регистрации права собственности, не представил в регистрирующий орган соответствующее заявление и не выдал истцу Загоскиной Э.Н. доверенности на совершение требуемых действий по регистрации права собственности.
С учетом изложенного, принимая во внимание норму ст. 551 ГК РФ, суд принимает решение об удовлетворении иска Загоскиной Э.Н. к Гаврилову В.И. о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности полностью.
Факт уплаты плательщиком Загоскиной Э.Н. государственной пошлины в наличной форме в размере 400 руб. подтверждается квитанцией установленной формы N ПД-4сб (налог), выданной плательщику банком, с соответствующей отметкой ОАО «Томскпромстройбанк», подтверждающей факт приема.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда - истцу Загоскиной Э.Н., суд присуждает возместить с другой стороны ответчика Гаврилова В.И. понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 400 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Загоскиной ЭН удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности Гаврилова ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства без заявления Гаврилова В.И.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый номер: /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по договору купли-продажи от 27.09.2010 г.
Взыскать с Гаврилова ФИО8 в пользу Загоскиной ЭН расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Аплина Л.Л.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: