«16» декабря 2010г. Кировский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Л.Л. Аплиной,
при секретаре Е.А. Казанцевой,
с участием представителя истцов О.Г. Крыловой,
рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г. Томске
гражданское дело № 2-3325/10 по иску Крылова ЮА, Будника ГЕ, Сваровской ФИО10 к администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Крылов Ю.А., Будник Г.Е., Сваровская И.Б. обратились в суд за защитой своих прав и законных интересов, подали указанное исковое заявление к администрации Кировского района г. Томска.
В исковом заявлении указано, что они (Крылов Ю.А., Будник Г.Е., Сваровская И.Б.) являются собственниками жилого помещения - /________/.
С целью улучшения жилищных условий в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью /________/ кв. м, вспомогательная площадь составляла /________/ кв. м, общая площадь квартиры - /________/ кв. м.
После перепланировки изменилась площадь квартиры: жилая площадь увеличилась до /________/ кв. м, вспомогательная площадь квартиры уменьшилась до /________/ кв. м, общая площадь квартиры составляет /________/ кв. м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:
- в помещениях /________/, /________/, /________/, /________/ выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами,
- между помещениями /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/ выполнен монтаж самонесущих перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу из направляющих толщиной 100 мм, в том числе с дверными проемами.
Переустройство квартиры заключается в следующем:
- выполнен демонтаж сантехнических приборов в помещении /________/ (ванна) и /________/ (раковина),
- выполнен монтаж сантехнических приборов в помещениях /________/ (ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна).
Перепланировка и переустройство были проведены без получения на это соответствующего разрешения и в связи с этим являются самовольными.
Данные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с санитарными и строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей.
Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Крылов Ю.А., Будник Г.Е., Сваровская И.Б. просят сохранить квартиру /________/, общей площадью /________/ кв. м, в том числе, жилой площадью /________/ кв. м, вспомогательной площадью /________/ кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, в виде: выполненного демонтажа перегородок в помещениях /________/, /________/, /________/, /________/, в том числе с дверными проемами; выполненного демонтажа в помещении /________/ (ванна) и /________/ (раковина); выполненного монтажа сантехнических приборов в помещениях /________/ (ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна); выполненного между помещениями /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/ монтажа несущих перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу из направляющих толщиной 100 мм, в том числе с дверными проемами.
Истцы Крылов Ю.А., Будник Г.Е., Сваровская И.Б. в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Крылова Ю.А., Будника Г.Е., Сваровской И.Б. - Крылова О.Г. (нотариальные доверенности /________/ от 31.08.2010 г., /________/ от 12.10.2010 г., /________/ от 18.11.2010 г.) иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кировского района г. Томска Колотова А.Р. (доверенность /________/ от 13 апреля 2010 г.) в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (заявление Колотовой А.Р. от 16.12.2010 г.), возражений в письменной форме относительно исковых требований не представила.
При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, исследовав заключения экспертов, оценив доказательства, суд определил установленными следующие обстоятельства.
Крылов Ю.А., Будник Г.Е., Сваровская И.Б. являются собственниками жилого помещения - квартиры /________/. Данное обстоятельство удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права серии /________/, выданным УФРС по Томской области 02.07.2008 г., серии /________/, выданным УФРС по Томской области 02.07.2008 г., серии /________/, выданным УФРС по Томской области 02.07.2008 г.
Факт выполнения в помещениях /________/, /________/, /________/, /________/ демонтажа перегородок, в том числе с дверными проемами, а так же выполнения монтажа между помещениями /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/ самонесущих перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу из направляющих толщиной 100 мм, в том числе с дверными проемами, установлен на основании технического паспорта с планом объекта и экспликацией к плану объекта, жилого помещения по адресу: /________/, выполненного Томским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.04.2010 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.
С учетом того, что демонтированы перегородки в помещениях /________/, выполнены перегородки (в том числе с дверными проемами) между помещениями /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/, что влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения и требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, судом признается, что истцами произведена перепланировка жилого помещения.
Кроме того, в данной квартире выполнен демонтаж сантехнических приборов в помещениях /________/ (ванна) и /________/ (раковина), выполнен монтаж сантехнических приборов в помещениях /________/ (ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна). Данные обстоятельства подтверждаются планом объекта с отметкой о проведении самовольного переустройства от 05.03.2010 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом того, что в квартире совершены демонтаж старого и установка нового санитарно-технического оборудования, данные изменения требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, судом установлено, что произведено переустройство жилого помещения.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения проведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, - Администрацией Кировского района г. Томска, решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, на основании ст. 29, ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, суд признает проведенные перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры /________/ самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заключением по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций ООО «Кадастровые технологии» от 31 мая 2010 г. подтверждается, что при выполнении демонтажных/монтажных работ в квартире /________/ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не производилось, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания.
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» /________/ от 09.06.2010 г. подтверждается, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры № /________/ жилого дома по адресу: /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО ЦП и НТП «Пирант - Т» № /________/ от 09 июня 2010 г. подтверждается, что проведенная перепланировка в квартире № /________/ по адресу: /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности:
Обстоятельства - факты нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью не установлены.
Оснований полагать, что сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии будут нарушены права и законные интересы граждан либо это создаст угрозу их жизни или здоровью, не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, на основании приведенной нормы права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, ч. 1 ст. 196, ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Крылова ЮА, Будник ГЕ, Сваровской ФИО10 удовлетворить.
Сохранить квартиру /________/, общей площадью /________/ кв. м, в том числе жилой площадью /________/ кв. м, вспомогательной площадью /________/ кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, в виде: выполненного демонтажа перегородок в помещениях /________/, /________/, /________/, /________/, в том числе с дверными проемами; выполненного демонтажа в помещении /________/ (ванна) и /________/ (раковина); выполненного монтажа сантехнических приборов в помещениях /________/ (ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна), /________/ (раковина, унитаз, ванна); выполненного между помещениями /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/; /________/ и /________/ монтажа несущих перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу из направляющих толщиной 100 мм, в том числе с дверными проемами.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Аплина Л.Л.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: