Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.12.2010 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Картанус М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Буткевич К.М., ответчика Братчикова СА гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Братчикову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк) обратился в суд с указанным иском к Братчикову С.А., в обоснование требований указал, что 26.04.2007 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор /________/ по которому ответчику предоставлен кредит в сумме /________/ руб. на приобретение квартиры по адресу: /________/ под 12,9% годовых сроком на 240 месяцев. Поскольку ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме, в адрес должника направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Исполнение обязательств по указанному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: /________/. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору /________/ от 10.04.2007 в размере /________/ /________/ руб., из которых: /________/ руб. - задолженность по уплате основного долга, /________/.- проценты за пользование кредитом за период с 27.05.2010 по 01.12.2010, /________/. - неустойка за период с 27.04.2010 по 22.11.2010; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: /________/, определив начальную продажную стоимость с публичных торгов в сумме /________/ рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере /________/ руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик Братчиков СА иск в части взыскания задолженности по кредитному договору в сумме /________/ руб., обращения взыскания на квартиру признал, признание иска принято судом, не согласился с определением рыночной стоимости квартиры в размере /________/ руб., считал, что начальная продажная стоимость спорного имущества должна быть определена в соответствии с оценкой, установленной ООО ФИО6 в сумме /________/ руб.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в предусмотренные сроки, односторонний отказ от исполнения недопустим.
Как устанавливает п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ (заем).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа займодавцу в срок и в порядке, предусмотренном договором.
Если кредитным договором предусмотрено возвращение суммы кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 26.04.2007 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере /________/ руб. на срок 240 месяцев под 12,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: /________/, а заемщик - возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты ежемесячными платежами. Размер ежемесячного аннуитетного платежа сторонами определен в сумме /________/ руб. 30.12.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому ответчик принял обязательство, начиная с 26.01.2010 в течение 12 календарных месяцев уплачивать /________/ руб., по окончании указанного периода ежемесячный платеж должен был составить /________/ руб.
Указанная в договоре сумма /________/ руб. получена ответчиком, что Братчиков СА в судебном заседании не отрицал и подтверждается выпиской по счету /________/. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по погашению суммы кредита в размере и сроки, установленные кредитным договором от 26.074.2007.
Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что с мая 2010 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за использование им ответчиком в полном объеме и в установленные сроки не производятся, что подтверждается выпиской по счету, открытого на имя ответчика. Данный факт ответчик не отрицал, указал, что до настоящего времени задолженность по текущим платежам не погашена.
Расчет задолженности по основному долгу в размер /________/ руб., процентов за пользование кредитом за период с 27.05.2010 по 01.12.2010 в сумме /________/. ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.
В пункте 5.4 кредитного договора сторонами закреплено право предъявления требований кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени) при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 дней.
Согласно п.4.6 договора заемщик обязан вернуть кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств, принятых по кредитному договору, в судебном заседании установлен, требования ст.811 ГК РФ, предусматривающей при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, право требования кредитора досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, иск Банка о взыскании с Братчикова СА задолженности по уплате основного долга в размере /________/ руб., процентов за пользование кредитом за период с 27.05.2010 по 01.12.2010 в сумме /________/ руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по кредитному договору от 10.01.2008 обеспечивались закладной на квартиру по /________/ /________/, права залогодателя зарегистрированы в УФРС по Томской области 18.04.2007.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (п.п.1,2 ст.334 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из п.5.4 кредитного договора следует, что в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту, нарушение сроков внесения ежемесячного платежа по денежному обязательству является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено: сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от предмета оценки ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев (с мая 2010 обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются), платежи в установленном договором размере и сроки ответчиком неоднократно не вносились, требования истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Братчикову С.А., расположенную по адресу: /________/ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки цена квартиры на момент разрешения спора составляет /________/ руб., суд считает, что начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в указанном размере, а не в сумме /________/ руб., как полагал представитель истца.
Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 17 546,01 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением от 29.11.2010.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Братчикову С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Братчикова С.А. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору /________/ от 10.04.2007 в размере /________/ руб., из которых: /________/ руб. - задолженность по уплате основного долга, /________/.- проценты за пользование кредитом за период с 27.05.2010 по 01.12.2010, /________/. - неустойка за период с 27.04.2010 по 22.11.2010.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: /________/, определив начальную продажную стоимость с публичных торгов в сумме /________/ рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Братчикова С.А. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 546,01 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: -/________/