РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Н.А. Шороховецкой
при секретаре О.А.Казицкой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Журавлева Е.М., Зяблецевой Л.В. к ОАО «Томский радиотехнический завод» о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев Е.М., Зяблецева Л.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенным между Зяблецевой Л.В. и ОАО «Томский радиотехнический завод», ею приобретено в собственность одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г./________/ общей площадью /________/ кв.м. Право собственности зарегистрировано /________/. /________/. между Журавлевым Е.М. и ООО «/________/» был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателем было приобретены в собственность одноэтажные нежилые здания, расположенные по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м. и по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м. Право собственности зарегистрировано /________/. Однако земельные участки на каком-либо праве переданы им не были. Со ссылками ст.1,35 ЗК РФ просят суд признать право собственности на земельный участок, занятый строениями и необходимый для использования, площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/
Истцы в ходе судебного заседания изменили исковые требования. Просят суд признать за Журавлевым Е.М. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/ занятый строениями /________/ и /________/ по /________/ площадью /________/ кв.м. в размере /________/ долей, признать за Зяблецевой Л.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/ занятый строением /________/ по /________/ площадью /________/ кв.м. в размере /________/ долей, прекратить запись /________/ от /________/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ОАО «Томский радиотехнический завод» к Журавлеву Е.М., Зяблецевой Л.В. на праве общей долевой собственности.
Истцы Журавлев Е.М., Зяблецева Л.В. в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, но с участием представителя Зачиняева А.А.
Представитель истцов Зачиняев А.А. (действующий на основании доверенностей /________/ от /________/, /________/ от /________/) исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Вожов Д.В. (действующий на основании доверенности от /________/) исковые требования не признал. Суду пояснил, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Договоры купли-продажи не предусматривают одновременную передачу права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью. Считает, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка являются ничтожным. Кроме того, согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, определив в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что /________/ между Зяблецевой Л.В. и ОАО «Томский радиотехнический завод» был заключен договор купли-продажи /________/ нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: /________/, /________/ общей площадью /________/ кв.м. Право собственности зарегистрировано /________/ /________/ между Журавлевым Е.М. и ООО «/________/» был заключен договор купли-продажи одноэтажных нежилых зданий, расположенных по адресу: /________/ стр/________/ общей площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи недвижимого имущества /________/ от /________/, договором купли-продажи недвижимого имущества /________/ от /________/, договором купли -продажи от /________/, актом приема-передачи от /________/, актом приема-передачи недвижимого имущества от /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/,
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.
Каждый договор как двухсторонняя (многосторонняя) сделка носит индивидуально-определенный характер, устанавливает права и обязанности сторон конкретного правоотношения, основанные на их согласованном, свободном волеизъявлении.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей ст.431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Гражданское законодательство предъявляет особые требования к заключению договоров купли-продажи недвижимости, не соблюдение которых может повлечь недействительность договора.
Так в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1ст.35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу на праве собственности, отчуждаются только вместе с земельным участком. Таким образом, находит свое воплощение принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, являются ничтожными.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества /________/ от /________/, от /________/ предмет купли-продажи в указанных договорах определен, указана цена, подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества. Предметом договора является нежилое строение общей площадью /________/ кв.м., кадастровый номер /________/, расположенное по адресу: /________/, /________/
Предметом договора купли-продажи от /________/ является одноэтажное нежилое здание общей площадью /________/ кв.м., кадастровый номер /________/ и одноэтажное нежилое здание общей площадью /________/ кв.м., расположенные по адресу: /________/ /________/
Из представленных кадастровых планов земельных участков следует, что стр./________/ находятся на земельном участке площадью /________/ кв.м., что позволяет определить расположение объектов недвижимости.
Таким образом, доводы представителя ответчика Вожова Д.В. о том, что указанные договоры являются незаключенными, поскольку в них не определен предмет, несостоятельны.
В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Каких-либо изъятий ни договорам купли-продажи, ни действующим законодательством относительно объектов недвижимости /________/,/________/, расположенных по адресу: /________/, а также земельного участка, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предмет договоров купли-продажи объектов недвижимости включал в себя не только строения, но и земельный участок, необходимый для эксплуатации приобретаемого объекта недвижимости, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, следовательно, предмет договоров определен, они являются заключенными и оснований для признания их ничтожными либо незаключенными нет.
Кроме того, ответчиком требований о признании договоров незаключенными не заявлено.
Согласно представленного суду кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: /________/ стр/________/ находятся в собственности ОАО «Томский радиотехнический завод». Выдела доли земельного участка в натуре не производилось. Дополнительных соглашений не заключалось.
Из сведения Управления Росреестра по Томской области, право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: /________/, /________/ площадью /________/ кв.м. и по адресу: /________/ стр/________/ площадью /________/ кв.м. не зарегистрировано.
Истцами представлены технико-экономические обоснования площади земельных участков необходимых для обслуживания строений /________/ по /________/ в /________/ от /________/, согласно которых для обслуживания строения /________/ необходимо /________/ кв.м. земельного участка, для обслуживания строения /________/ кв.м., для обслуживания строения /________/ необходимо /________/ кв.м., а всего площадь земельного участка составляет /________/ кв.м., которую просят передать в общую долевую собственность, что также подтверждается представленными технико-экономическими обоснованиями площадей земельных участков по адресу: /________/, стр/________/ от /________/, выданными Томским ГУМП «Землеустроитель» Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска.
Площадь земельного участка необходимого для эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих истцам и указанных в заключении специалиста от /________/ стороной ответчика не оспаривается.
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/ следует, что земельный участок площадью /________/ кв.м., расположенный по адресу: /________/ /________/ находится в общей долевой собственности ОАО «ТРТЗ», ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно договора купли-продажи от /________/ ФИО5, ФИО6, ФИО7 ОАО «ТРТЗ» передан в долевую собственность земельный участок по адресу: /________/, для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых строений.
Как следует из пояснений представителя ответчика Вожова Д.В., истребуемый истцами земельный участок, действительно необходим для эксплуатации нежилых строений, принадлежащих истцам, однако не был передан им в собственность, поскольку последние отказались его выкупить, несмотря на обязанность продавца при отчуждении зданий решить вопрос о судьбе земельного участка необходимого для их эксплуатации.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что при заключении договора купли-продажи строений не был решен вопрос о судьбе земельного участков, на котором расположены строения №№/________/ суд приходит к выводу, что требование о признании за Журавлевым Е.М., Зяблецевой Л.В. право общей долевой собственности на земельный участок, занятый строениями /________/ по /________/ подлежат удовлетворению и, соответственно, за Журавлевым Е.М, полежит признанию право собственности на земельный участок площадью /________/ доли в праве общей долевой собственности, за Зяблецевой Л.В. подлежит признанию право собственности на /________/ доли в праве общей долевой собственности.
В силу п.5 ч.1 ст.17 закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для прекращения записи о праве собственности ОАО «Томский радиотехнический завод» на земельный участок /________/ от /________/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания строений /________/ по /________/, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании изложенного, соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о возможности признать за истцами право общей долевой собственности на земельные участки, занятые строениями /________/ по /________/ в /________/.
Решение является основанием для регистрации за Журавлевым Е.М. права общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строениями /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м и за Зяблецевой Л.В. права общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строением /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева Е.М., Зяблецевой Л.В. к ОАО «Томский радиотехнический завод» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Журавлевым Е.М. право общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строениями /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м.
Признать за Зяблецевой Л.В. право общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строением /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на земельный участок /________/ от /________/ за ОАО «Томский радиотехнический завод».
Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ОАО «Томский радиотехнический завод» к Журавлеву Е.М. на право общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строениями /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м.
Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок от ОАО «Томский радиотехнический завод» к Зяблецевой Л.В. на право общей долевой собственности в размере /________/ долей на земельный участок с кадастровым номером /________/, занятый строением /________/ по /________/ в /________/ площадью /________/ кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Н.А. Шороховецкая
Секретарь: О.А.Казицкая