Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«25» января 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.В.
при секретаре Шаровой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кириенко О.Н. к Оленеву С.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома,
У С Т А Н О В И Л:
Кириенко О.Н. обратилась в суд к Оленеву С.П. с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома. В обоснование иска указала, что является собственником /________/, расположенной в доме по адресу: /________/, проживает в указанной квартире с семьей с 1983года. В этом же подвальном помещении, под ее квартирой, ответчик устроил сарай. Доступ в указанное подвальное помещение Оленев С.П. отгородил металлической дверью с замком, ключ от которого имеет только он. Считает, что Оленевым С.П. нарушается ее право пользования общим имуществом, как собственник жилья. Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, не устанавливать замки на дверях в подвал, предоставить ей свободный доступ в подвальное помещение, выдать ключи от сарая, расположенного под ее квартирой.
В судебном заседании истец иск поддержала, дополнительно пояснила, что у нее имеются ключи от входной двери в подвальное помещение. Однако, внутри подвального помещения имеется еще одно помещение, расположенное непосредственно под ее квартирой (сарай), самовольно отгороженное Оленевым С.П. от остальных помещений, которым пользуется ООО «/________/» и Оленев С.П. Он же и установил железную дверь в данное помещение. Поскольку она является собственником квартиры в данном доме, следовательно, имеет право пользования общим имуществом дома, а именно тем, которое расположено под ее квартирой. Просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцу никто не чинит препятствий в пользовании подвальным помещением. У истца есть ключ от входной двери в подвал, в котором у нее в правом крайнем углу имеется кладовое помещение. Действительно, у Кириенко О.Н. нет ключей от двери в помещение, расположенное внутри подвала, в котором расположены инженерные коммуникации дома, узел управления. Однако этих ключей нет ни у одного жильца дома, кроме него. У него имеется ключ от данного помещения в связи с тем, что он является сотрудником ООО «/________/». Дверь в данное помещение была установлена 20 лет назад сотрудниками ЖЭУ-20 в связи с фактом хищения приборов учета. При необходимости жильцам в указанное помещение можно попасть в сопровождении сотрудника управляющей компании. Кроме того, на общем собрании собственников не закреплялись части подвального помещения между собственниками квартир. Истцу требуется помещение, расположенное под ее квартирой, для устройства приюта «/________/». Просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Исходит из следующего.
Судом установлено, что Кириенко О.Н. является собственником трехкомнатной квартиры площадью /________/ кв.м., расположенной по адресу: /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от 06.08.2007года.
Согласно ст.304 ГК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ст.36 ч.1 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено судом, следует из пояснений истца, ключи от входной двери в подвальное помещение у нее имеются. Часть подвального помещения, в которой расположены инженерные коммуникации, находящаяся под квартирой истца, отгорожена металлической дверью, что не отрицается сторонами и подтверждается планом подвального помещения, согласованным с ООО «/________/».
Допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6, суду показали, что проживают в доме /________/ по /________/ в /________/ более 20 лет. У жителей указанного дома в подвальном помещении имеются кладовые, в которых они хранят свои вещи. Железная дверь в отгороженную часть подвального помещения, где расположены инженерные коммуникации дома, узел управления, была установлена 20 лет назад /________/ в связи с хищением приборов учета. Ни у кого из жильцов, кроме Оленева С.П., который имеет ключи от данного помещения в связи с трудовыми отношениями с ООО «/________/», ключей от данной двери нет.
Согласно ст.3 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст.46 Конституции РФ правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются. При этом заинтересованное лицо может и заблуждаться относительно действительного наличия у него субъективного материального права, подлежащего защите. Однако судья на данном этапе судопроизводства не вправе отказать данному лицу в принятии заявления из-за отсутствия у него правовой заинтересованности. Ответ на этот вопрос может быть дан лишь при разрешении спора по существу. Допуск к данному помещению имели сотрудники ЖЭУ.
В судебном заседании установлено, что железная дверь в подвальном помещении, в котором располагаются инженерные коммуникации дома, узел управления, установлена более 20 лет назад сотрудниками /________/.
Истцом в судебном заседании в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств самовольного установления Оленевым С.П. железной двери в подвальном помещении и незаконного пользования им.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиком не нарушаются.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ключи от части подвального помещения, в котором располагаются инженерные коммуникации дома, узел управления, имеются у ООО «/________/» и у Оленева С.П. в связи с тем, что он является сотрудником ООО «/________/».
Вместе с тем, истцом не представлено наличия согласия ООО «/________/» на передачу ей комплекта ключей от сарая в подвале, расположенного под ее квартирой.
Доказательств невозможности доступа истца в подвальное помещение, расположенное под ее квартирой, с участием представителей «/________/» суду не представлено.
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.ч.1,2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Как установлено в судебном заседании и не отрицалось истцом, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме вопрос о порядке пользования общим имуществом- помещений в подвале /________/ в /________/ на общем собрании не решался.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание не представлено доказательств того, что часть подвального помещения (сарай), от которой истец просит обязать ответчика передать ей ключи, была за ней закреплена на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ответчиком дверь в часть подвального помещения, от которой истец просит передать ключи, не устанавливалась, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за истцом данная часть подвального помещения не закреплялась. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований Кириенко О.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Кириенко О.Н. к Оленеву С.П. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом /________/ в /________/ – подвальным помещением, не устанавливать самоуправно замки на дверях в подвал, предоставить ей свободный доступ, выдать ключ от сарая в подвале, расположенного под ее квартирой – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: /Н.В.Баринова/