Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.01.2011 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Картанус М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца Трояновского АИ гражданское дело по иску Трояновского А.И. к ИФНС России по г.Томску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Трояновский АИ обратился в суд с иском к ИФНС России по г.Томску о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что 15.09.2008 заключил с ФИО4 предварительный договор купли-продажи земельного участка № /________/, общей площадью /________/ кв.м, по которому произвел оплату, предусмотренную договором в размере /________/ руб. Заключить изначально договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку у продавца имелось лишь свидетельство о принятии наследства на указанный земельный участок, а право в установленном порядке не зарегистрировано. После получения свидетельства о государственной регистрации права он договорился с продавцом заключить основной договор купли-продажи, однако, вскоре ему стало известно, что ФИО4 /________/ скончался. Поскольку наследников после смерти ФИО4 не имеется, права на земельный участок не зарегистрированы, просит признать за ним право собственности на земельный участок № /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/
Определением Кировского районного суда г. Томска от 18.11.2010 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что Непомнящий АН на основании свидетельства о праве по наследству являлся собственником спорного земельного участка. По предварительному договору он передал продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка /________/ руб., а продавец выдал ему (истцу) доверенность на оформление прав на землю, передал земельный участок по акту приема-передачи. Заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным по причине смерти ФИО4
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, ИФНС России по г.Томску в судебное заседание не явились, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2008 следует, что ФИО4 является наследником по закону имущества ФИО10, умершего /________/, состоящего из полной доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/
В целях регистрации в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок 15.09.2008 ФИО4 выдана доверенность на имя Трояновского АИ.
Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как устанавливает ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что 15.09.2008 между ФИО4 и Трояновским АИ заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/.
Учитывая, что ФИО4 совершены действия по принятию наследства в виде спорного земельного участка, суд считает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права на землю, у наследника (ФИО4) возникло право собственности на земельный участок, следовательно, он вправе совершать сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2010, из которой следует, что на момент разрешения спора, собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, является ФИО4
Пунктом 2 предварительного договора от 15.09.2008 купли-продажи определена цена договора в размере /________/ руб.
Расписка от 15.09.2008 подтверждает факт передачи продавцу указанных денежных средств в счет исполнения условий, предусмотренных договором от 15.09.2008.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что во исполнение указанного соглашения продавцом 15.09.2008 оформлен передаточный акт земельного участка № /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/
Исходя из совершения каждой из сторон действий по его исполнению (имущество в соответствии с договором передано от продавца покупателю по передаточному акту, содержащему ссылку на договор, оплата покупателем произведена, стоимость продаваемого объекта недвижимости договором определена), договор заключен в письменной форме, суд считает, что покупатель вправе обратиться за признанием на ним права собственности на земельный участок.
Из справки, выданной отделом ЗАГС г.Томска № /________/, следует, что ФИО4 /________/ скончался.
Отсутствие притязаний иных лиц на спорное имущество подтверждается ответом на запрос суда нотариуса г.Томска от 30.11.2010, из которого следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследников после его смерти не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Трояновского А.И. к ИФНС России по г.Томску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Томской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Трояновским А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья: