РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи: Бариновой Н.В.
при секретаре: Шаровой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Кашеутовой С.В. к администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Кашеутова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2008 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /________/ На указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, который является самовольной постройкой. Разрешение на строительство получено не было. МУ «БТИ» выдана предварительная регистрация адреса объекта недвижимости, согласно которому объекту присвоен адрес: /________/, ранее сложившийся адрес: /________/. Согласно заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», при возведении указанного объекта соблюдены все предусмотренные законодательством СНиП. Акт экспертизы, проведенной независимым экспертным бюро «Вето», подтверждает возможность безаварийной эксплуатации двухэтажного строения (объекта индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством объект). В марте 2009года на объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/ в соответствии с протоколом /________/ от 31.03.2009года дано положительное заключение по согласованию предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В настоящее время ей необходимо осуществить сделку купли-продажи указанного объекта. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/, общей площадью застройки /________/ кв.м.
Истец Кашеутова С.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Кашеутова С.А.
Представитель истца Кашеутов С.А., действующий на основании доверенности от 14.10.2008года сроком 3 года, в судебном заседании иск поддержал, по доводам, изложенным в нем. Пояснил, что для приобретения строительных материалов им в 2009 году брался кредит на /________/ рублей.
Представитель ответчика Администрации г.Томска – Осипов А.О., действующий на основании доверенности №1201 от 26.08.2010г. сроком на 1 год, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: /________/ многоквартирный, следовательно, земельный участок должен использоваться для обслуживания указанного многоквартирного дома. Кроме того, участок, который выделен истцу, по факту представляет собой два самостоятельных земельных участка, одна часть которого используется для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и он не мог быть передан в собственность истца, на второй его части истцом возведен незавершенный строительством объект. Просит в удовлетворении иска отказать.
Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Исходя из следующего.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, Кашеутовой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: /________/ кадастровый номер /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области от 06.06.2008 года № /________/.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 10.02.2009г. земельный участок, находящийся в собственности Кашеутовой С.В., состоит из двух частей: 001 - кадастровый номер /________/ площадью 423 кв.м., 002- кадастровый номер /________/ площадью 141 кв.м. Оба участка составляют земельный участок площадью 564 кв.м., имеющий кадастровый номер /________/.
Доводы представителя ответчика о том, что истцу не мог быть передан в собственность указанный земельный участок, состоящий из двух частей не могут быть приняты во внимание, поскольку в предмет доказывания на данному спору не входит законность предоставления истцу земельного участка.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности предоставления истцу земельного участка. Требований об оспаривании прав истца на земельный участок представителем ответчика не заявлялось.
Ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Участок свободен от обременений. Согласно представленного плана красная линия по данному участку не проходит.
Как следует из кадастрового паспорта /________/ от 10.02.2009года, земельный участок, расположенный по адресу: /________/ общей площадью 564 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Кашеутовой С.В..
В соответствии с выданным МУ «Бюро технической инвентаризации» предварительной регистрацией адреса объекта недвижимости от /________/, ранее сложившийся адрес земельного участка, расположенного по адресу: /________/
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект, выданному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.04.2010г. с планом и экспликацией к поэтажному плану, самовольно возведенный завершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу /________/, /________/, инвентарный номер /________/ имеет общую площадь застройки 73,4кв.м., процент готовности 47,3%. Инвентаризационная стоимость объекта - /________/.
В соответствии с ответом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 26.11.2010года /________/ самовольно возведенный незавершенный строительством объект не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы, поскольку санитарных правил по оценке незавершенных строительством объектов нет.
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности самовольно возведенного (незавершенного строительством) жилого /________/ от 29.11.2010года, выданной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» , самовольно возведены (незавершенный строительством) жилой дом, расположенный по адресу: /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
31 марта 2009года на объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/комиссией по подготовке и согласованию технических условий Администрации г.Томска согласно протоколу /________/ дано положительное заключение по согласованию предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно имеющегося в материалах дела акта экспертизы проведенной независимым экспертным бюро «Вето» /________/ от 12.11.2010года техническое состояние двухэтажного строения (объекта индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством объект), по адресу: /________/, при физическом износе 5%, согласно нормам, оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются недоделки, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Безаварийная эксплуатация двухэтажного строения по адресу: /________/ возможна.
Исследованные в судебном заседании платежные документы, кредитный договор на имя Кашеутова С.А. подтверждают возведение самовольной постройки по указанному адресу своими силами истца и за счет собственных средств.
Из пояснений представителя истца, не оспорено представителем ответчика, в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/, проживает 5 собственников: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Кашеутова С.В.
Как следует из акта согласования собственники квартир дома, расположенного по адресу: /________/ не возражают против строительства жилого дома Кашеутовой С.В. на земельном участке, расположенном по адресу: /________/, что также подтверждается выписками из ЕГРПН от 12.01.2011г. /________/, согласно которой ФИО4 является собственником /________/, от 12.01.2011г. /________/, согласно которой ФИО5, является собственником /________/; /________/ от 12.01.2011 года, согласно которой ФИО6 является собственником /________/; /________/ от 12.01.2011 года, согласно которой ФИО7 является собственником /________/, /________/ от 12.01.2011 года, согласно которой ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/ Как следует из выписок /________/; /________/; /________/ от 12.01.2011года в реестре отсутствуют сведения о правах на земельные участки, расположенные по адресам /________/; /________/; /________/ /________/ соответственно.
Таким образом, сведениями о том, что в связи с самовольно возведенным объектом незавершенного строительства нарушены права других лиц, суд не располагает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кашеутовой С.В. о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Кашеутовой С.В. право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: /________/, инвентарный номер /________/, общей площадью застройки 73,4 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: (Н.В. Баринова)
Секретарь: (Т.П. Шарова)
Решение вступило в законную силу «_____» ________________ 2011г.
Судья: (Н.В. Баринова)
Секретарь: (Т.П. Шарова)