ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р.Палковой
при секретаре Е.В.Шевелевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске при участии представителя истца Храповой ЕМ - Шарковского СН, действующего по доверенности от /________/ сроком на /________/ года, гражданское дело по исковому заявлению Храповой ЕМ к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Храпова ЕМ обратилась в суд с иском к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ТРО ООО ИВА) с названным иском, указав, что /________/ между ней - с одной стороны и ответчиком- с другой стороны был заключен предварительный договор /________/ купли-продажи /________/ квартиры, общей площадью /________/ кв.м., расположенной на /________/ этаже в жилом комплексе по строительному адресу: /________/, юридический адрес объекта: /________/, /________/, /________/ /________/. По условиям предварительного договора, ответчик обязался заключить с ней (Храповой) в срок не позднее /________/ договор купли-продажи квартиры, которая должна была быть передана ей (Храповой) по акту приема-передачи, при условии выполнения покупателем своих обязательств по оплате. Во исполнение договора она передала ответчику денежные средства в общей сумме /________/ руб., т.е. условия договора выполнила полностью, что следует из справки от /________/, выданной ответчиком. Ответчик же свои обязательства не исполнил в сроки и в объеме, установленные в предварительном договоре /________/ /________/ от /________/, договор купли-продажи квартиры с ней не заключил ни до /________/, ни в последующем, по акту приема-передачи квартиру не передал и не направил ей (Храповой) предложение заключить основной договор купли-продажи. Апеллирует к тому, что поскольку в установленные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи с ней ТРО ООО ИВА не заключен, обязательства по предварительному договору прекращены, то у ответчика возникла обязанность возвратить истцу полученные денежные средства в сумме /________/ руб. Ссылаясь на ст.395, 1102, 1107 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/ (дата составления искового заявления).
В суд истец Храпова ЕМ не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Шарковского СН.
Представитель истца Шарковский СН в суде, не возражая против вынесения заочного решения, пояснил, что в настоящее время не построен тот объект, в отношении которого по условиям предварительного договора не позднее /________/ между истцом Храповой ЕМ и ТРО ООО ИВА должен был быть заключен основной договор. Храпова ЕМ устно обращалась к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, но после длительной переписки денежные средства ответчиком не возвращены. Ни до /________/, ни в последующем договор купли-продажи не заключен, хотя конечная дата заключения договора купли-продажи сторонами не изменялась, такой датой остается по-прежнему- не позднее /________/ В связи с чем, полагал, что начиная с /________/, пользование со стороны ответчика денежными средствами истца в сумме /________/ руб. не имеет под собой правовых оснований. Считал, что подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ (дата составления иска) при ставке рефинансирования 7,75 % годовых, установленной Центральным банком РФ на день подачи искового заявления.
Ответчик- ТРО ООО ИВА, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что /________/ между Храповой ЕМ- с одной стороны и ТРО ООО ИВА - с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № /________/. Согласно п.1.1, 2.1 предварительного договора, ТРО ООО ИВА обязалось в последующем, в срок не позднее /________/, заключить с Храповой ЕМ договор купли-продажи /________/ квартиры общей площадью /________/ кв.м., находящейся на /________/ этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/, юридический адрес объекта /________/ /________/ /________/, /________/. Пункт 2.3. данного предварительного договора содержит условия, которые одновременно должны иметь место для заключения основного договора при передаче квартиры покупателю по акту приема-передачи не позднее, чем в течение 10 дней с момента наступления этих условий: 1) наличие зарегистрированного в установленном порядке за продавцом права собственности на квартиру 2) полная оплата покупателем стоимости квартиры в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора. Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры составляет /________/ руб., стоимость одного метра квадратного составляет /________/ руб. В силу п.6.2 данного предварительного договора, его расторжение возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором.
Кроме того, судом установлено, что /________/ между Храповой ЕМ - с одной стороны и ТРО ООО ИВА - с другой стороны было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры /________/ от /________/, согласно п.2.5 которого, продавец обязуется обеспечить выполнение всех проектных и подготовительных работ, необходимых для начала строительства жилого комплекса: произвести все необходимые согласования проектной документации в установленном законом порядке; выполнить мероприятия по согласованию проекта во всех экспертных организациях; оформить постановление Мэра о выделении участка под строительство; заключить договор купли-продажи земельного участка и оформить право собственности на него; получить разрешение на строительство жилого дома; подготовить законченный строительством дом к эксплуатации и предъявить к приемке застройщику во /________/.
Во исполнение вышеперечисленных положений предварительного договора в редакции дополнительного соглашения /________/ Храповой ЕМ были переданы ТРО ООО ИВА денежные средства в общем размере /________/ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ и кассовыми чеками. Кроме того, факт предоплаты за /________/ квартиру №/________/ общей площадью /________/ кв.м. в жилом комплексе по /________/ /________/ (строительный адрес) отражен в справке от /________/ о зачислении денежных сумм по договору /________/ от /________/ и акте сверки взаимных расчетов по состоянию на /________/ Указанные письменные доказательства содержат сведения, согласованные обеими сторонами сделки посредством подписания акта сверки от /________/ и справки о зачислении денежных сумм от /________/, об отсутствии у Храповой ЕМ на /________/ задолженности перед ответчиком, т.е. ТРО ООО ИВА приняло уплату истцом денежных средств в общем размере /________/ руб., как надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору.
Однако, по состоянию на дату рассмотрения дела судом ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи /________/к/т от /________/ не исполнил, не позднее /________/ договор купли-продажи упомянутой квартиры с истцом не заключил. Более того, ТРО ООО ИВА не получено разрешение на строительство жилого дома по /________/ до настоящего времени; не подготовлен законченный строительством дом к эксплуатации и не предъявлен к приемке в 2 /________/ года.
Установленное следует из пояснений представителя истца, сообщения Д.№ /________/ от /________/, согласно которого, разрешение на строительство объекта, расположенного в /________/ и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта ТРО ООО ИВА не выдавались.
Как следует из пояснений представителя истца, ввиду невыполнения ТРО ООО ИВА обязательств по предварительному договору купли-продажи /________/ от /________/, Храпова ЕМ устно обратилась к ответчику о возврате внесенных по предварительному договору денежных средств; до настоящего времени в добровольном порядке ТРО ООО ИВА денежные средства истцу не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 307 ч. 2 ГК РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.
Статьей 314 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ч.ч.1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Таким образом, предварительный договор /________/ от /________/ является основанием к возникновению взаимных обязательств сторон этой сделки, в том числе, обязательств ответчика заключить договор купли-продажи с истцом не позднее /________/
Учитывая положения ст. 431 ГПК РФ, предусматривающей, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу, что уплата истцом суммы в размере /________/ рублей ТРО ОООИВА была произведена в счет оплаты за квартиру общей площадью /________/ кв.м. в жилом комплексе по /________/ (строительный адрес), юридический адрес объекта /________/ /________/, в отношении которой стороны и обязались не позднее /________/ заключить договор купли-продажи.
Судом установлено и мотивировано выше, что по вине ответчика, не создавшего объект, подлежащий передаче истцу, основной договор купли-продажи не заключен ни в срок не позднее /________/, ни к моменту рассмотрения дела судом.
В ст.429 ч.5 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором /________/ от /________/, прекращены и не имеется правовых оснований, позволяющих ответчику после /________/ удерживать внесенную истцом денежную сумму в размере /________/ рублей.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из смысла нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: должно иметь место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за счет другого лица и отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
В судебном заседании не был оспорен и не был опровергнут доказательствами тот факт, что Храповой ЕМ были переданы, а ТРО ООО ИВА- получены денежные средства в размере /________/ рублей по предварительному договору, после прекращения обязательств по которому названные денежные средства удерживаются ответчиком в отсутствие к тому правовых оснований.
В соответствии с ч.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Из смысла нормы следует, что возврат имущества в натуре означает, что оно должно быть возвращено в том же состоянии, что и было получено приобретателем, однако осуществить возврат в натуре денег или имущественных прав практически невозможно, поэтому при разрешении требований следует исходить из норм ст.ст. 1105, 1106 ГК РФ, а не из правил п. 1 ст. 1104 ГК РФ.
На основании анализа норм действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что полученная ТРО ООО ИВА сумма денег в размере /________/ рублей является неосновательным обогащением, так как денежные средства истца удерживаются ответчиком без законных на то оснований. Каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ТРО ООО ИВА суммы неосновательного обогащения в размере /________/ рублей подлежащими удовлетворению.
На основании ст.1107 ч.2 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из презумпции знания закона, отсутствия у ТРО ООО ИВА правовых оснований к удержанию денежных средств Храповой ЕМ с момента, когда прекращены обязательства сторон предварительного договора, суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с /________/ по /________/ Буквальное толкование слов и выражений, содержащихся в предварительном договоре, позволяет прийти к выводу, что поскольку основной договор должен был быть заключен не позднее /________/, то просрочка со стороны ответчика имеет место со следующего дня- с /________/, а не /________/, как о том заявила истец.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10. 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Поскольку иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, то при расчете периода просрочки ТРО ООО ИВА суд принимает количество дней в месяце равным 30 дням, а в году- 360 дням.
Согласно указанию Центрального Банка России от 31.05.2010г. № 2450-у, с 01.06.2010г. ставка рефинансирования устанавливается равной 7,75 % годовых.
За период с /________/ по /________/, равный /________/ дням, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета: /________/ руб. х 7,75 % годовых : 360 дней в году х /________/ дней неосновательного удержания = /________/ руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в сумме /________/ руб.
Согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ, с ответчика должна быть взыскана в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска была освобождена. В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащей уплате, по требованию материального характера составляет: 13 920, 33 руб. (расчет: 13 200 руб. + 0,5 % от /________/.).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Храповой ЕМ к Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в пользу Храповой ЕМ неосновательное обогащение в сумме /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ г. в сумме /________/., а всего взыскать /________/., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Томской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане в местный бюджет города Томска государственную пошлину в сумме 13 920 руб. 33 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р.Палкова