На момент размещения решение не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

09.02.2011 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Тодер В.А.

при секретаре Картанус М.В.,

с участием помощника прокурора Игловской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Шабакиной И.С., ответчика Дьякова А.С. гражданское дело по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» к Дьякову А.С. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» (далее - ТУСУР) обратилось в суд с иском к Саулиной Т.А., Дьякову А.С. о признании утратившей права временного владения, пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что Саулина Т.А. являлась сотрудником ТУСУР. На период работы ей предоставлена комната /________/ в общежитии по /________/. Указанная комната была предоставлена для проживания семьи из двух человек -Саулиной Т.А. с сыном Дьяковым А.С. Общежитие по адресу: /________/ принадлежит истцу на праве оперативного управления, согласно договору о порядке использования закрепленного за государственным учреждением ТУСУР имущества на праве оперативного управления /________/ от 28.12.2001.

На 19.11.2010 ответчики имеют долг за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги в размере /________/ руб. О наличии долга ответчики неоднократно уведомлялись. 29.02.2008 определением Кировского районного суда г.Томска утверждено мировое соглашение между ТУСУР и ответчиками, по условиям которого Саулина Т.А. и Дьяков А.С. обязались солидарно выплатить долг за проживание и коммунальные услуги за период с 01.05.1997 по 01.11.2007 в размере /________/ коп. Обязательство ответчики не исполнили. Таким образом, ответчики уклоняются от оплаты за пользование жилой площадью и коммунальные услуги с 1997 года. Из письменных объяснений Дьякова А.С. от 13.04.2010 следует, что Саулина Т.А. проживает по адресу: /________/ с 1994 года. Дьяков А.С. владеет и пользуется комнатой /________/, не внося оплату за пользование жилой площадью и предоставляемые коммунальные услуги. Его долг составляет /________/ руб. На основании ст. ст.83 ч.3, 83 ч.4 п.1, 92, 99, 100,101 ч.3, 103 ч.1 ЖК РФ, просит признать Саулину Т.А. утратившей право временного владения и пользования комнатой /________/ общежития по /________/ в связи с ее выездом в другое место жительства. Выселить Дьякова А.С. из комнаты /________/ общежития по /________/ без предоставления другого жилого помещения. Взыскать государственную пошлину в размере /________/ руб.

Впоследствии представитель истца отказалась от исковых требований о признании Саулиной Т.А. утратившей право временного владения и пользования комнатой /________/ общежития по /________/ в связи с ее выездом в другое место жительства в связи с тем, что 08.12.2010 состоялось решение Кировского районного суда г.Томска о признании Саулиной Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, вступило в законную силу 28.01.2011. Просила рассмотреть исковые требования в отношении Дьякова А.С. Судом принят отказ от иска в данной части, производство по делу в части признания Саулиной Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, прекращено.

02.02.2011 от представителя истца Шабакиной И.С. поступило заявление об увеличении размера исковых требований, в котором указано, что невнесение Дьяковым А.С. платы за жилое помещение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения /________/ по /________/ с Дьяковым А.С., выселить Дьякова А.С. из комнаты /________/ общежития по /________/ без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шабакина И.С. исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения /________/ по /________/ с Дьяковым А.С., выселении Дьякова А.С. из комнаты /________/ общежития по /________/ без предоставления другого жилого помещения, поддержала, пояснила, что ответчик пользуется комнатой /________/ по /________/ без внесения платы за жилое помещение более трех лет. Задолженность за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги существует с января 2008 по настоящее время, кроме того, у Дьякова А.С. имеется долг за период с 1997 года по ноябрь 2007 года в размере /________/ руб., который до настоящего времени не оплачен. О наличии долга ответчик уведомлялся неоднократно. В настоящее время Дьяков А.С. проживает в комнате один, Саулина Т.А. с 1994 года в комнате /________/ по /________/ не проживает в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком Дьяковым А.С. не заключался, однако, на период работы в ТУСУРе Саулиной Т.А. был выдан ордер /________/ от 21.11.1985 на занятие комнаты /________/ общежития по /________/.

Ответчик Дьяков А.С. в судебном заседании иск не признал, возражал против его выселения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Факт неуплаты за пользование жилым помещением - комнатой /________/ по /________/ признал, пояснил, что не имел возможности вовремя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что не работал, болел, имел материальные затруднения. В настоящее время имеет намерение оплатить сложившуюся задолженность. Кроме того, его мать Саулина Т.А. периодически проживает в указанной комнате.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст.40).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и имеют статус специализированного жилого помещения. Жилые помещения в общежитиях, в силу ст. 94 ЖК РФ, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, ч.2, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2003 подтверждает, что жилые помещения по адресу: /________/ находятся на праве оперативного управления ТУСУР. Статус здания по /________/ как общежития, подтверждается актом приемки здания государственной комиссии от 30.08.1955, решением исполкома ФИО9 от 19.09.1955.

Как следует из решения Кировского районного суда г.Томска от 08.12.2010 по гражданскому делу по иску ТУСУР к Саулиной Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу, Саулина Т.А. признана утратившей право пользования жилым помещением /________/ по /________/.

В судебном заседании установлено, что Саулина Т.А. являлась сотрудником ТУСУР. На период работы ей предоставлена комната /________/ в общежитии по /________/ в /________/, для проживания семьи из двух человек - Саулиной Т.А. и ее сына Дьякова А.С. Фактически между истцом и ответчиком, как членом семьи нанимателя, был заключен договор найма специализированного жилого помещения, что подтверждается книгой регистрации ордеров профкома ТИАСУРа, согласно которой, Саулиной Т.А. на состав семьи из двух человек, был выдан ордер /________/ от 21.11.1985, на право занятие комнаты /________/ в общежитии по /________/.

В соответствии со ст. 101 ч.3 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как сын Саулиной Т.А., Дьяков А.С. является членом ее семьи, и, проживая в спорном жилом помещении, несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно п.13 абз. 4 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР 11.08.1988 № 328, проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, другие граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не исполняет обязанностей, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения, более 6 мес. не вносит плату за пользование жилой площадью и коммунальные услуги, подтверждаются лицевым счетом на имя Саулиной Т.А. на 2010 год, согласно которому, на начало года долг за пользование коммунальными услугами, за комнату /________/ по /________/, составлял /________/ руб., на конец года /________/ руб., лицевыми счетами на 2009, 2008 годы на указанную комнату, которые свидетельствуют о наличии у ответчика долга за коммунальные услуги (на конец 2009 года долг составил /________/ руб., на конец 2008 года - /________/ руб.).

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 22.05.2009, исполнительный лист /________/ от 29.02.2008, выданный Кировским районным судом г.Томска, о взыскании долга в размере /________/ руб. в отношении должника Дьякова А.С., возвращен взыскателю ГОУ ВПО ТУСУР, поскольку отсутствует имущество, принадлежащее описи и аресту. Согласно данных ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 автотранспорт и иное имущество за должником не зарегистрировано. Расчетные счета за должником не зарегистрированы.

О сложившейся задолженности за коммунальные услуги в течение более шести месяцев ответчика, свидетельствует акт от 07.10.2009, согласно которому, у Саулиной Т.А. имеется задолженность за коммунальные услуги в размере /________/ коп. (на 07.10.2009) за комнату /________/ по /________/, уведомление ТУСУР, адресованное Дьякову А.С. от 28.12.2009, согласно которому, долг за жилищно -коммунальные услуги по состоянию на 28.12.2009 составил /________/ коп., уведомление ТУСУР, адресованное Саулиной Т.А. от 13.04.2010, согласно которому, долг за жилищно- коммунальные услуги по состоянию на 01.04 2010 за комнату /________/ по /________/, составил /________/ руб. Из указанных документов также следует, что должник Дьяков А.С. был предупрежден о возможном выселении и взыскании суммы долга администрацией ТУСУР.

В судебном заседании ответчик не отрицал наличия у него задолженности за пользование жилой площадью и коммунальные услуги, поясняя о наличии у него материальных затруднений.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что ответчик не исполняет обязанностей, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения.

Доводы ответчика о наличии материальных затруднений не освобождали его от обязанностей, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения, а именно, от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст. 67 ЖК РФ).

Таким образом, на основании ст. 101 ч.3 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения с Дьяковым А.С. по требованию наймодателя подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К перечню лиц, предусмотренному ч.2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, ответчик Дьяков А.С. не относится.

На основании ч.1 ст.103 ЖК РФ, Дьяков А.С. обязан освободить комнату /________/ общежития по /________/ и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» к Дьякову А.С. удовлетворить.

Расторгнуть с Дьяковым А.С. договор найма специализированного жилого помещения №/________/ по пр./________/.

Выселить Дьякова А.С. из комнаты № /________/ общежития по пр. /________/ без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: